Đất pháp lý rõ ràng là gì? Tại sao đất pháp lý rõ ràng lại được ưu tiên trong đầu tư?

Nội dung chính

Đất pháp lý rõ ràng là gì?

Đất pháp lý rõ ràng là loại đất có đầy đủ hồ sơ, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng hợp pháp theo quy định của pháp luật.

Điều này bao gồm việc có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), giấy tờ liên quan đến giao dịch mua bán, chuyển nhượng, không có tranh chấp hay vướng mắc pháp lý.

(*) Trên đây là thông tin "Đất pháp lý rõ ràng là gì?".

Tại sao đất pháp lý rõ ràng lại được ưu tiên trong đầu tư?

Trong đầu tư bất động sản, đất pháp lý rõ ràng được ưu tiên trong đầu tư bất động sản vì những lý do sau đây:

(1) Giảm thiểu rủi ro pháp lý

Đất có pháp lý rõ ràng có đầy đủ giấy tờ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp giúp nhà đầu tư tránh được các tranh chấp, kiện tụng về quyền sở hữu. Điều này đảm bảo khoản đầu tư được an toàn, tránh mất tiền oan hay kéo dài thời gian giải quyết pháp lý.

(2) Dễ dàng giao dịch và chuyển nhượng

Khi đất có pháp lý minh bạch, các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho tặng sẽ diễn ra thuận lợi và nhanh chóng. Nhà đầu tư cũng dễ dàng thế chấp đất tại ngân hàng để vay vốn nếu cần, tạo sự linh hoạt trong tài chính.

(3) Tăng tính thanh khoản và giá trị tài sản

Đất pháp lý rõ ràng thường có giá trị cao hơn và dễ bán lại hơn so với những lô đất chưa có giấy tờ hợp pháp hoặc giấy tờ chưa hoàn chỉnh. Khách hàng và nhà đầu tư sẽ ưu tiên chọn mua những mảnh đất có pháp lý sạch để tránh rủi ro.

(4) Xây dựng uy tín và niềm tin trên thị trường

Việc đầu tư vào những lô đất có pháp lý rõ ràng giúp nhà đầu tư, chủ dự án xây dựng được uy tín và niềm tin với đối tác, khách hàng cũng như các tổ chức tài chính. Điều này rất quan trọng cho sự phát triển lâu dài và bền vững trong lĩnh vực bất động sản.

Đất pháp lý rõ ràng là gì? Tại sao đất pháp lý rõ ràng lại được ưu tiên trong đầu tư? (Hình từ Internet)

Dự án đầu tư bất động bao gồm những thông tin gì?

Theo khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định dự án đầu tư bất động bao gồm những thông tin sau:

- Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

Căn cứ theo Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản:

(1) Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

(3) Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(4) Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

(5) Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

(6) Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

(7) Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(8) Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

Theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.