Tổng hợp các gói vay mua nhà đất tại ngân hàng tháng 8 2025 mới nhất

Nội dung chính

Tổng hợp các gói vay mua nhà đất tại ngân hàng tháng 8 2025 mới nhất

Tháng 8/2025, các ngân hàng đang triển khai nhiều chương trình vay mua nhà đất dành cho khách hàng cá nhân.

(1) Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank)

Tháng 8/2025, Ngân hàng Agribank đang triển khai gói cho vay mua nhà ở thương mại và vay mua nhà dành cho khách hàng trẻ tuổi.

Vay mua nhà ở thương mại:

- Đối tượng cho vay: Khách hàng cá nhân mua nhà ở thương mại thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong hệ thống Agribank.

- Mục đích vay vốn: Vay vốn để mua, nhận chuyển nhượng nhà ở chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Số tiền cho vay: Tối đa 100% giá trị hợp đồng chuyển nhượng/mua bán/phương án sử dụng vốn.

- Tài sản bảo đảm: Có tài sản đảm bảo, có thể sử dụng chính căn nhà mua làm tài sản đảm bảo.

- Thời hạn vay: Tối đa 35 năm.

- Lãi suất: Lãi suất cạnh tranh theo các gói tín dụng ưu đãi từng thời kỳ (Liên hệ Chi nhánh Agribank nơi gần nhất để biết thêm chi tiết)

Vay mua nhà dành cho khách hàng trẻ tuổi:

- Đối tượng vay:

+ Khách hàng cá nhân dưới 35 tuổi có nhu cầu vay vốn để mua nhà ở xã hội thuộc các dự án do Bộ Xây dựng hoặc UBND các tỉnh, thành phố công bố theo quy định.

+ Mỗi khách hàng hoặc vợ/chồng khách hàng chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại Chương trình này 01 (một) lần để mua 01 (một) căn hộ tại dự án thuộc danh mục dự án do Bộ xây dựng/Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố công bố theo quy định.

- Lãi suất cho vay: Thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi tối đa 15 năm kể từ ngày giải ngân, cụ thể:

+ Lãi suất cho vay thấp hơn 02%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 04 ngân hàng thương mại Nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 05 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Lãi suất cho vay áp dụng từ ngày 01/7/2025 đến ngày 31/12/2025 là 5,9%/năm.

+ Lãi suất cho vay thấp hơn 1%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 10 năm vay vốn tiếp theo (kể từ ngày giải ngân đầu tiên).

+ Kể từ ngày 01/07/2025, định kỳ 06 tháng, NHNN thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia Chương trình.

- Thời hạn cho vay: Ngắn hạn, trung hạn và dài hạn

- Điều kiện vay vốn: Bên cạnh việc đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định hiện hành của Agribank, khách hàng cần thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội theo quy định pháp luật và chỉ được tham gia chương trình vay này một lần duy nhất để mua một căn hộ thuộc dự án hợp lệ.

Xem chi tiết: Lãi suất vay mua nhà Ngân hàng Agribank tháng 8 2025 mới nhất

(2) Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank)

Ngân hàng VietinBank đang triển khai nhiều gói vay mua nhà, đất vào tháng 8/2025, cụ thể:

- Cho vay khách hàng cá nhân mua nhà ở xã hội:

+ Mức cho vay: tối đa 70% giá trị Hợp đồng mua bán.

+ Thời gian cho vay: tối đa 20 năm.

+ Biện pháp bảo đảm: bảo đảm đầy đủ bằng quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở xã hội hoặc tài sản khác theo quy định của VietinBank.

- Cho vay khách hàng bán lẻ mua bất động sản nghỉ dưỡng/căn hộ văn phòng để kinh doanh hoặc nghỉ dưỡng

+ Thời hạn cho vay: tối đa 20 năm.

+ Hỗ trợ vay vốn lên đến 70% nhu cầu vốn.

+ Nguồn trả nợ linh hoạt: Chấp nhận nguồn thu từ việc cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng từ các chủ đầu tư.

+ Điều kiện vay: Có vốn tự có tham gia thực hiện phương án và các điều kiện khác theo quy định của VietinBank theo từng thời kỳ.

(3) Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)

Từ 01/4/2025 đến 31/3/2026 hoặc cho đến khi hết hạn mức, Vietcombank đang triển khai gói cho vay mua nhà ở đất ở sau:

- Đối tượng vay:

Công dân Việt Nam từ 18 tuổi đến không quá 75 tuổi tại thời điểm kết thúc khoản vay;

+ Có thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ;

+ Có tài sản bảo đảm là bất động sản, giấy tờ có giá.

- Lãi suất vay:

+ Lãi suất vay mua nhà ở đất ở ngân hàng Vietcombank chỉ từ 3,99%/năm.

+ Có nhiều mức lãi suất cố định theo các kỳ hạn từ ngắn đến dài (6 tháng, 9 tháng, 12 tháng, 18 tháng, 24 tháng, 36 tháng, 60 tháng) để khách hàng lựa chọn.

+ Số tiền vay tối đa: 100% giá trị Hợp đồng mua bán/Hợp đồng chuyển nhượng đất.

+ Thời hạn vay: Tối đa là 30 năm

(4) Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)

Từ ngày 26/03/2025 đến hết ngày 31/12/2025, BIDV đang triển khai gói cho vay mua/thuê mua nhà ở dành cho khách hàng trẻ tuổi.

- Điều kiện:

+ Khách hàng cần có lịch sử tín dụng tốt và là người đứng tên sở hữu, sử dụng nhà ở vay mua/thuê mua.

+ Tại thời điểm ký hợp đồng tín dụng, khách hàng là người dưới 35 tuổi, tính theo năm sinh và không có dư nợ vay mua nhà tại BIDV.

- Lãi suất vay:

+ Trong 3 năm đầu tiên, lãi suất vay cố định chỉ 5,5%/năm, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người vay.

+ Sau 3 năm, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo mức lãi suất huy động vốn kỳ hạn 24 tháng cộng thêm 3%/năm.

+ Chính sách miễn trả gốc trong 5 năm giúp người vay có thêm thời gian tài chính ổn định, giảm bớt áp lực trong giai đoạn đầu.

- Mức vay tối đa và các điều kiện vay:

+ Mỗi khách hàng chỉ được vay một khoản tín dụng duy nhất theo gói này, với dư nợ tối đa lên đến 5 tỷ đồng.

+ Nếu khách hàng có nhu cầu vay vượt quá 5 tỷ đồng, phần dư nợ vượt quá 5 tỷ sẽ áp dụng lãi suất theo chính sách tín dụng thông thường của BIDV vào từng thời kỳ.

+ Khách hàng được vay tối đa 70% giá trị căn nhà đối với vay mua nhà và 50% giá trị nhà ở đối với vay thuê mua.

- Tài sản thế chấp: Khách hàng có thể lựa chọn các tài sản thế chấp như: giấy tờ có giá, số dư tiền gửi, chính căn nhà dự định mua/thuê mua hoặc bất động sản đã sở hữu khác.

(5) Ngân hàng Quân đội (MBBank)

Tháng 8/2025, Ngân hàng Quân đội đang có nhiều gói vay mua nhà ở đất ở dành cho khách hàng cá nhân.

- Cho vay mua nhà đất thổ cư/ chung cư dự án cho người trẻ: Khách hàng vay mua nhà đất, chung cư đã có giấy chứng nhận (giá trị vay tối đa 5 tỷ đồng):

+ Khách hàng trẻ độ tuổi từ 23 - 40 tuổi điều kiện, hạn mức vay theo quy định cụ thể của MB;

+ Khách hàng có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự;

+ Khách hàng có độ tuổi từ đủ 18 tuổi đến không quá 70 tuổi tại thời điểm kết thúc khoản vay;

+ Khách hàng có hộ khẩu/sổ tạm trú (KT3) tại Tỉnh/Thành phố nơi MB có trụ sở;

+ Khách hàng có khả năng tài chính đảm bảo nguồn trả nợ cho khoản vay;

+ Khách hàng đáp ứng các quy định và điều kiện cho vay của MB.

- Cho vay nhà đổi nhà: Khách hàng đã có sở hữu một bất động sản và có nhu cầu vay mua nhà đất, chung cư đã có giấy chứng nhận (giá trị vay lên tới 10 tỷ đồng).

+ Khách hàng có độ tuổi từ 28 - 45 tuổi điều kiện, hạn mức vay theo quy định cụ thể của MB;

+ Khách hàng có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự;

+ Khách hàng có hộ khẩu/sổ tạm trú (KT3) tại Tỉnh/Thành phố nơi MB có trụ sở;

+ Khách hàng có khả năng tài chính đảm bảo nguồn trả nợ cho khoản vay;

+ Khách hàng đáp ứng các quy định và điều kiện cho vay của MB.

- Vay xây, sửa chữa và trang bị nội thất nhà ở:

+ Khách hàng có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự;

+ Khách hàng có độ tuổi từ đủ 18 tuổi đến không quá 75 tuổi tại thời điểm kết thúc khoản vay;

+ Khách hàng có hộ khẩu/sổ tạm trú (KT3) tại Tỉnh/Thành phố nơi MB có trụ sở;

+ Khách hàng có khả năng tài chính đảm bảo nguồn trả nợ cho khoản vay;

+ Khách hàng đáp ứng các quy định và điều kiện cho vay của MB.

(6) Ngân hàng Chính sách xã hội

Gói vay mua nhà ở xã hội Ngân hàng Chính sách xã hội tháng 8 2025 được quy định tại Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và thông báo của Ngân hàng Chính sách xã hội như sau:

- Đối tượng:

+ Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng 2020.

+ Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

+ Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

+ Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

+ Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

+ Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Lãi suất:

+ Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Hiện nay, mức lãi suất cho vay là 6,6%/năm.

+ Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

+ Khi có sự thay đổi về lãi suất cho vay, lãi suất nợ quá hạn, Bên cho vay có trách nhiệm gửi thông báo cho Bên vay muộn nhất vào ngày đầu tiên của kỳ tính lãi liền kề.

- Thời hạn: do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

- Mức vốn vay:

+ Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà;

+ Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 01 tỷ đồng, có căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

- Điều kiện:

+ Các đối tượng được vay vốn (trừ cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức) phải thuộc diện không phải đóng thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo theo quy định của Chính phủ theo từng thời kỳ;

+ Phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại NHCSXH với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng với NHCSXH, mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ gốc bình quân tháng của người vay vốn;

+ Có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, điều kiện thực trạng nhà ở, điều kiện cư trú và điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định;

+ Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

+ Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống;

+ Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án mà dự án của chủ đầu tư đó có trong danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

+ Có vốn tự có tối thiểu bằng 20% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội;

+ Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

(Đang tiếp tục cập nhật các gói vay mua nhà đất tại ngân hàng tháng 8 2025...)

Tổng hợp các gói vay mua nhà đất tại ngân hàng tháng 8 2025 mới nhất (Hình từ Internet)

Cách tính lãi suất vay ngân hàng

Hiện nay, các ngân hàng tại Việt Nam áp dụng chủ yếu hai phương pháp tính lãi suất là tính theo dư nợ gốc và theo dư nợ giảm dần.

(1) Cách tính lãi suất vay ngân hàng theo dư nợ gốc

Lãi suất tính theo dư nợ gốc là phương pháp mà trong đó tiền lãi hàng tháng được tính dựa trên toàn bộ số tiền vay ban đầu. Do đó, tiền lãi phải trả hàng tháng là cố định trong suốt kỳ hạn vay.

Công thức tính lãi suất vay theo dư nợ gốc:

(2) Cách tính lãi suất vay ngân hàng theo dư nợ giảm dần

Phương pháp tính lãi suất vay ngân hàng theo dư nợ giảm dần được nhiều ngân hàng và người vay lựa chọn vì phản ánh đúng thực tế số tiền còn nợ.

Tiền lãi được tính dựa trên số dư nợ còn lại sau khi đã trả một phần gốc, do đó giảm dần theo thời gian.

Công thức tính lãi suất vay ngân hàng theo dư nợ giảm dần:

Các gói vay mua nhà đất tại ngân hàng tháng 8 2025 phải đáp ứng những nguyên tắc nào?

Căn cứ Điều 4 Thông tư 39/2016/TT-NHNN (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Thông tư 12/2024/TT-NHNN) quy định nguyên tắc cho vay, vay vốn như sau:

- Hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng được thực hiện theo thỏa thuận giữa tổ chức tín dụng và khách hàng, phù hợp với quy định tại Thông tư này và các quy định của pháp luật có liên quan bao gồm cả pháp luật về bảo vệ môi trường.

- Khách hàng vay vốn tổ chức tín dụng phải đảm bảo sử dụng vốn vay đúng mục đích đã cam kết, hoàn trả nợ gốc, lãi tiền vay, phí đầy đủ, đúng hạn theo thỏa thuận với tổ chức tín dụng.