Thị trường bất động sản Hà Nội tăng nóng: những góc nhìn đa chiều và lời cảnh tỉnh cho nhà đầu tư

Nội dung chính

Bùng nổ giá cả và những bài học quá khứ

Thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua nhiều biến động trong thập kỷ qua. Nếu quay lại giai đoạn 2015-2017, giá căn hộ chung cư và biệt thự tại các khu vực ven đô Hà Nội ở mức khá "dễ chịu". Các căn hộ chung cư cao cấp như Royal City chỉ có giá khoảng 30 triệu đồng/m², trong khi các căn hộ giá rẻ tại HH Linh Đàm hay Đại Thanh dao động từ 12 triệu đồng/m². Biệt thự ven đô như tại khu vực Geleximco, Nam An Khánh chỉ từ 6 tỷ đồng, tương đương 30 triệu đồng/m². Tuy nhiên, phân khúc này không thu hút nhiều nhà đầu tư vì chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thực và chưa phải là "kênh đầu tư" sinh lợi nhanh chóng.

Cùng thời gian đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ condotel ven biển lại trở thành "miền đất hứa" với những cam kết lợi nhuận hấp dẫn lên đến 10-12%. Nhà đầu tư đổ xô vào mua condotel với hy vọng lợi nhuận khủng, mà không hề biết rằng đó chỉ là chiêu trò "lấy mỡ nó rán nó" của các chủ đầu tư. Đỉnh điểm là năm 2018-2019, khi thị trường condotel sụp đổ, nhiều nhà đầu tư "nếm trái đắng" và trở nên thận trọng hơn.

Bùng nổ giá cả và những bài học quá khứ (Ảnh từ internet)

Giá bất động sản Hà Nội tăng "chóng mặt" và hệ lụy

Sau những cú sốc ở phân khúc nghỉ dưỡng, từ năm 2022 đến nay, giới đầu tư bắt đầu quay lại với thị trường bất động sản Hà Nội. Sự khan hiếm nguồn cung do ách tắc pháp lý khiến giá bất động sản Thủ đô tăng mạnh. Các căn hộ chung cư tại những khu vực như HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ, Đại Thanh đã tăng gấp 2,5 lần, đạt mức trung bình 30-35 triệu đồng/m². Thậm chí, một số dự án chung cư ngoại thành còn cán mốc 60-100 triệu đồng/m².

Không chỉ chung cư, giá biệt thự ven đô cũng tăng đáng kể. Biệt thự tại các khu vực như Nam An Khánh, Geleximco, Dương Nội, Bắc An Khánh đã tăng từ 6 tỷ đồng vào giai đoạn 2015-2016 lên 28 tỷ đồng, gấp 4,5 lần. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là dù giá cao nhưng thanh khoản thị trường vẫn ở mức đỉnh. Các dự án chung cư mở bán liên tục "cháy hàng", chủ yếu tập trung tại các khu vực phía Tây và phía Đông do các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Masterise, MIK, Capitaland nắm giữ.

Việc giá bất động sản Hà Nội tăng cao như vậy đã gây ra một làn sóng FOMO (Fear of Missing Out) trong giới đầu tư, dẫn đến tình trạng nhiều người mua bằng mọi giá để không "mất cơ hội". Điều này tạo ra một vòng xoáy tăng giá liên tục mà theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, có thể là chiêu trò của một nhóm đầu tư nhằm đẩy giá để trục lợi.

Hướng đi nào cho nhà đầu tư: lựa chọn sáng suốt và nhìn rộng hơn

Trong bối cảnh giá bất động sản Hà Nội "nóng bỏng tay", một số nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm đã bắt đầu thay đổi chiến lược. Thay vì tiếp tục chạy theo các dự án tại Hà Nội, họ chuyển hướng sang các tỉnh lẻ với tiềm năng phát triển du lịch và công nghiệp như Bắc Giang, Thái Bình, Đà Nẵng hay Cẩm Phả. Những khu vực này hiện đang có mức giá hợp lý hơn và được coi là "vùng trũng" hứa hẹn dòng tiền đầu tư sẽ đổ về trong thời gian tới.

Các nhà đầu tư mới tham gia thị trường cũng cần cảnh giác với tâm lý đầu tư theo đám đông và nên tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. "Không có đủ không gian để nhìn thị trường bất động sản một cách rộng hơn, nhà đầu tư đang phải mua bất động sản thủ đô với giá cao, trong khi còn rất nhiều những sản phẩm tốt ở các thị trường khác," một nhà đầu tư lâu năm chia sẻ.

Ngoài ra, các cơ quan chức năng cũng đang vào cuộc điều tra, làm rõ những hoạt động "kích sóng" đất nền có dấu hiệu không minh bạch tại Hà Nội. Đây có thể là lời cảnh tỉnh cho những ai đang bị cuốn vào "cơn sốt" bất động sản Thủ đô mà không nhận ra những rủi ro tiềm ẩn.

Bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn tăng giá "nóng" chưa từng có. Mặc dù điều này mang lại nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro cho nhà đầu tư. Việc nhận biết và đánh giá đúng tình hình thị trường sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định thông minh, tránh được những cái bẫy tài chính do các nhóm lợi ích tạo ra. Lựa chọn đầu tư cần được cân nhắc kỹ lưỡng, và thay vì bị cuốn vào vòng xoáy tăng giá tại Hà Nội, hãy tìm kiếm cơ hội tại những thị trường tiềm năng khác với giá cả hợp lý hơn.