Dòng tiền đổ vào ngành bất động sản. Dự báo và cơ hội đầu tư bất động sản cuối năm

Nội dung chính

Dòng tiền đổ vào ngành bất động sản. Dự báo và cơ hội đầu tư cuối năm

Phiên giao dịch ngày 20/8 chứng kiến một sự sôi động mạnh mẽ từ nhóm cổ phiếu bất động sản. Ngay từ đầu phiên chiều, thị trường đã ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng hơn 10 điểm, chủ yếu nhờ sự dẫn dắt của nhóm ngành này. Trong đó, các cổ phiếu như DIG, NVL, DXG, PDR, và VHM nổi bật với thanh khoản cao nhất trên toàn thị trường, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.

Theo Khối phân tích ngành bất động sản của Chứng khoán VNDirect, triển vọng của các cổ phiếu trong ngành bất động sản hứa hẹn sẽ tươi sáng hơn trong giai đoạn sắp tới. Cụ thể, cổ phiếu KDH và NLG được đánh giá cao nhờ vào nỗ lực trong việc giải phóng mặt bằng và thanh toán tiền sử dụng đất cho các dự án lớn tại TP. HCM và các khu vực lân cận. Các dự án của những doanh nghiệp này đều nằm ở vị trí đắc địa và có uy tín trong việc phát triển, từ đó tạo ra nguồn thu lớn và biên lợi nhuận tốt cho KDH trong những năm tới với kế hoạch phát triển bền vững.

Tuy nhiên, những doanh nghiệp chưa có sản phẩm mở bán trong thời gian tới sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức về tài chính và thủ tục pháp lý, do quy định ngày càng nghiêm ngặt của luật pháp. VNDirect nhận định rằng dòng tiền trên thị trường trong nửa đầu năm không tập trung nhiều vào nhóm cổ phiếu bất động sản nhà ở. Các cổ phiếu như NVL, DXG, DIG, CEO đã chứng kiến xu hướng điều chỉnh giá trong giai đoạn này.

Tuy vậy, các doanh nghiệp có khả năng duy trì khả năng bán hàng tốt, như những công ty đã tái cơ cấu thành công và có tiềm năng tăng trưởng nhờ đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và hoàn thành đóng tiền sử dụng đất theo khung giá cũ, vẫn duy trì được giá trị tốt so với VN-Index. Cổ phiếu của những doanh nghiệp này, như NLG và KDH, cho thấy sức mạnh vượt trội trong bối cảnh thị trường.

Một phần nguyên nhân của sự biến động giá cổ phiếu bất động sản là do kết quả kinh doanh thường chậm lại trong nửa đầu năm, dẫn đến tâm lý đầu tư chưa thực sự tích cực. Tuy nhiên, kỳ vọng vào nửa cuối năm là khá lạc quan, khi các doanh nghiệp đẩy mạnh hoạt động bàn giao nhà cho khách hàng. Một số doanh nghiệp đã công bố kế hoạch bàn giao sản phẩm trong nửa cuối năm, như Vinhomes (Vinhomes Ocean Park 3, Sky Park, Golden Avenue), Nam Long (Akari, Cần Thơ, Southgate), và Khang Điền (The Privia), có thể tạo động lực cho thị trường.

Nhóm phân tích cho rằng cần thêm thời gian để các chính sách hỗ trợ và các Luật Bất động sản mới phát huy tác dụng tích cực lên tâm lý nhà đầu tư. Các luật mới có thể tạo ra những ảnh hưởng trái chiều trong ngắn hạn. Một số địa phương đã bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới, điều này có thể tăng áp lực tài chính lên các doanh nghiệp và làm giá nhà khó giảm. Mặt khác, các quy định thuận lợi cho người mua như giới hạn tiền cọc và mở rộng quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài sẽ tạo động lực tích cực cho người tiêu dùng.

Nhìn chung, mặc dù có thể không kỳ vọng vào một đà tăng mạnh mẽ của nhóm cổ phiếu bất động sản trong nửa cuối năm, xu hướng phục hồi sẽ diễn ra từ từ và ngày càng rõ nét khi tình hình kinh doanh và tài chính của các doanh nghiệp được cải thiện. Cơ hội đầu tư vào cổ phiếu ngành bất động sản sẽ phân hóa rõ rệt. Những doanh nghiệp có năng lực triển khai dự án tốt, dự án đầy đủ pháp lý, doanh số bán hàng khả quan và tình hình tài chính lành mạnh sẽ là những lựa chọn đầu tư tiềm năng trong thời điểm này.

Dòng tiền đổ vào ngành bất động sản: dự báo và cơ hội đầu tư bất động sản cuối năm (Hình từ internet)

Tác động của các chính sách và biến động vĩ mô đến dòng tiền bất động sản

Ngoài những yếu tố nội tại của ngành, dòng tiền đổ vào bất động sản cuối năm còn chịu tác động lớn từ môi trường vĩ mô và chính sách kinh tế. Sự điều chỉnh của lãi suất, tình hình lạm phát và các chính sách tài khóa đều đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy hoặc kìm hãm dòng tiền đầu tư vào thị trường.

Đặc biệt, lãi suất giảm có thể kích thích nhu cầu vay vốn mua nhà, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản huy động vốn để phát triển dự án. Bên cạnh đó, sự thay đổi về quy định pháp lý như các ưu đãi cho người mua nhà và chủ đầu tư, cũng như các chính sách tài trợ hạ tầng từ Chính phủ, sẽ giúp tạo ra sự ổn định và niềm tin cho nhà đầu tư vào thị trường. Điều này càng củng cố thêm kỳ vọng về sự phục hồi dần dần của ngành bất động sản trong nửa cuối năm 2023.