Có nên đầu tư đất nền tại TP.HCM hay chuyển hướng sang bất động sản vùng ven?

Nội dung chính

Cơ hội và thách thức khi đầu tư đất nền tại TP.HCM

Đất nền tại TP.HCM luôn là phân khúc bất động sản hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng giá cao, khả năng khai thác thương mại và sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ. Tuy nhiên, thị trường này cũng đi kèm với không ít thách thức.

(1) Cơ hội khi đầu tư đất nền tại TP.HCM

- Tốc độ đô thị hóa cao: TP.HCM là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, nơi có tốc độ phát triển hạ tầng và dân số không ngừng tăng. Nhu cầu nhà ở và kinh doanh luôn duy trì ở mức cao, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường đất nền.

- Giá trị bất động sản gia tăng ổn định: Lịch sử cho thấy giá đất tại TP.HCM hiếm khi giảm, ngay cả trong các giai đoạn thị trường chững lại. Điều này giúp nhà đầu tư ít bị ảnh hưởng bởi biến động lớn.

- Tiện ích và dịch vụ phát triển: So với các khu vực vùng ven, TP.HCM có hệ thống tiện ích hiện đại hơn, từ bệnh viện, trường học đến trung tâm thương mại, giúp nâng cao giá trị bất động sản.

(2) Thách thức khi đầu tư đất nền tại TP.HCM

- Giá cao, khó tiếp cận: So với các khu vực khác, giá đất nền TP.HCM thuộc nhóm cao nhất cả nước, khiến nhà đầu tư cần nguồn vốn lớn và khả năng chịu rủi ro cao hơn.

- Quỹ đất ngày càng hạn chế: Việc siết chặt quy hoạch và hạn chế cấp phép phân lô bán nền khiến nguồn cung đất nền ngày càng khan hiếm.

- Tính thanh khoản thấp hơn một số phân khúc khác: Không phải khu vực nào trong TP.HCM cũng dễ dàng bán lại đất nền với mức giá mong muốn, đặc biệt là ở các quận trung tâm với giá đất quá cao.

Có nên đầu tư đất nền tại TP.HCM hay chuyển hướng sang bất động sản vùng ven? (Hình từ Internet)

Cơ hội và thách thức khi đầu tư bất động sản vùng ven

Trong bối cảnh quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các khu vực vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu. Xu hướng này không chỉ giúp giảm áp lực tài chính mà còn mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn.

(1) Lợi ích khi đầu tư bất động sản vùng ven

- Giá thành rẻ hơn: So với TP.HCM, giá đất vùng ven vẫn còn tương đối thấp, giúp nhà đầu tư dễ tiếp cận hơn.

- Hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện: Các dự án giao thông trọng điểm như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến Metro, đường Vành đai 3 và 4 đang giúp kết nối các tỉnh vùng ven với TP.HCM thuận lợi hơn.

- Tiềm năng tăng giá cao: Khi hạ tầng phát triển, giá đất tại các khu vực vùng ven có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu đô thị vệ tinh được quy hoạch bài bản.

- Thị trường sôi động với nhiều dự án lớn: Nhiều chủ đầu tư lớn đang mở rộng thị phần ra vùng ven với các dự án khu đô thị, khu công nghiệp, trung tâm thương mại, tạo thêm nhiều cơ hội đầu tư.

(2) Nhược điểm khi đầu tư bất động sản vùng ven

- Thời gian sinh lời lâu hơn: Khác với đất nền TP.HCM, bất động sản vùng ven cần thời gian để phát triển đồng bộ hạ tầng, tiện ích và thu hút dân cư.

- Nguy cơ pháp lý cao hơn: Một số dự án vùng ven gặp vấn đề về pháp lý, quy hoạch chưa rõ ràng hoặc bị chậm tiến độ.

- Khả năng khai thác thương mại chưa cao: Do dân cư chưa đông đúc như TP.HCM, việc khai thác kinh doanh hoặc cho thuê có thể gặp khó khăn trong giai đoạn đầu.

Nên đầu tư đất nền tại TP.HCM hay chuyển hướng sang bất động sản vùng ven?

Cả hai lựa chọn đều có những lợi thế và rủi ro riêng. Nếu bạn có vốn mạnh, muốn đầu tư dài hạn với mức độ an toàn cao, đầu tư đất nền tại TP.HCM vẫn là một lựa chọn đáng cân nhắc. Ngược lại, nếu bạn có nguồn vốn vừa phải, muốn tìm kiếm lợi nhuận cao trong tương lai, bất động sản vùng ven có thể là hướng đi phù hợp.

Điều quan trọng nhất là nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về vị trí, pháp lý, tiềm năng phát triển trước khi quyết định rót vốn vào bất kỳ thị trường nào. Một chiến lược đầu tư thông minh sẽ giúp bạn tận dụng tốt nhất cơ hội sinh lời từ bất động sản.

Khi kinh doanh bất động sản nghiêm cấm thực hiện các hành vi nào?

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản được quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.