Dự án nhà ở xã hội mới tại Thường Tín (Hà Nội)

Nội dung chính

Dự án nhà ở xã hội mới tại Thường Tín

(1) Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất có ký hiệu OM.20 (xã Hà Hồi, huyện Thường Tín). Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 250 tỉ đồng, với 35 căn hộ.

Dự kiến triển khai từ quý I/2025 đến quý IV/2026, hiện dự án đang thực hiện chuẩn bị đầu tư.

(2) Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất có ký hiệu OM.21 (xã Hà Hồi, huyện Thường Tín) với tổng mức đầu tư 168 tỉ đồng, gồm 24 căn hộ.

Dự kiến, dự án triển khai từ quý I/2025 đến quý IV/2026.

(3) Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất có ký hiệu OM.22 (xã Hà Hồi, huyện Thường Tín) với tổng mức đầu tư 140 tỉ đồng, gồm 20 căn hộ.

Dự kiến triển khai trong giai đoạn từ quý I/2025 đến IV/2026.

(4) Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất có ký hiệu OM.21 tại thị trấn Thường Tín (huyện Thường Tín) với mức đầu tư 465,5 tỉ đồng. Dự án có 54 căn hộ với diện tích sàn 52.139m2.

Dự kiến triển khai trong giai đoạn quý I/2025 đến quý IV/2027.

(5) Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất có ký hiệu OM.22 tại thị trấn Thường Tín (huyện Thường Tín) với tổng mức đầu tư 341 tỉ đồng với 48 căn hộ.

Dự kiến dự án được triển khai từ quý I/2025 đến quý IV/2027.

Đặc điểm gây nhiều bất ngờ và thu hút sự chú ý của người dân là 5 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn huyện Thường Tín đều có quy mô nhỏ, chỉ từ 20 căn hộ đến nhiều nhất là 54 căn hộ.

Các dự án này vì vậy được kỳ vọng sẽ có tiến độ triển khai nhanh và sớm đưa vào vận hành, cung cấp căn hộ cho thị trường trong thời gian ngắn.

Theo đó, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội, từ năm 2020, thành phố Hà Nội đã ban hành kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025. Trong đó, xác định mục tiêu phát triển mới khoảng 1,215 triệu m2 sàn nhà ở xã hội.

Dự án nhà ở xã hội mới tại Thường Tín (Hà Nội) (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm những đối tượng nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 35 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở (bao gồm nhà ở xã hội) gồm:

- Doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, bao gồm cả tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được thành lập và hoạt động theo pháp luật Việt Nam và có chức năng kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) và đáp ứng điều kiện sau:

+ Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

+ Có quyền sử dụng đất để thực hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 hoặc được giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai;

+ Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở bằng nguồn vốn công đoàn hoặc vốn đầu tư công hoặc vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật và là tổ chức được người quyết định đầu tư giao quản lý, sử dụng vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Xem thêm >>> Quy định về bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

Xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định tại Điều 84 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

(1) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn đầu tư công, vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật thì việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc thẩm quyền quyết định đầu tư của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đề xuất chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

(2) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì việc xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định áp dụng với dự án đầu tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng.

(3) Trường hợp phải dành quỹ đất trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 thì giao chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trừ trường hợp Nhà nước sử dụng diện tích đất này để giao cho tổ chức khác thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

(4) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư không bằng nguồn vốn quy định tại (1) và (2) và không thuộc trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện như sau:

- Trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện, tiêu chí theo quy định của Chính phủ;

- Trường hợp có từ 02 nhà đầu tư trở lên quan tâm thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thông qua hình thức đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu thầu;

- Được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai.