Quyết định 15 cập nhật Bảng giá đất Long An mới nhất 2025? Cập nhật bảng giá đất có ảnh hưởng đến thị trường mua bán đất tại Long An không?

Nội dung chính

Quyết định 15 cập nhật Bảng giá đất Long An mới nhất 2025

Ngày 28/02/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Long An đã ban hành Quyết định 15/2025/QĐ-UBND năm 2025, về việc điều chỉnh, bổ sung Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh. Quyết định này đưa ra một bảng giá đất mới cho năm 2025, thay đổi và cập nhật các mức giá đất phù hợp với tình hình thực tế và nhu cầu quản lý đất đai trong tỉnh.

Điều chỉnh, bổ sung bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh Long An ban hành kèm theo Quyết định 74/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 đã được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 27/2020/QĐ-UBND ngày 02/7/2020, Quyết định 35/2021/QĐ-UBND ngày 20/9/2021, Quyết định 48/2022/QĐ-UBND ngày 18/8/2022, Quyết định 46/2023/QĐ-UBND ngày 29/11/2023 và Quyết định 44/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024 của UBND tỉnh, như sau:

(1) Nội dung chính của Quyết định 15/2025/QĐ-UBND năm 2025:

Bổ sung quy định về giá đất y tế và giáo dục:

- Đối với các huyện Bến Lức, Đức Hòa, Cần Đước, Cần Giuộc và thành phố Tân An: Giá đất được xác định bằng 50% giá đất ở.​

- Đối với các huyện còn lại và thị xã Kiến Tường: Giá đất được xác định bằng 40% giá đất ở.

(2) Điều chỉnh và bổ sung các phụ lục liên quan đến bảng giá đất:

- Phụ lục I: Bảng giá đất nông nghiệp.​

- Phụ lục II: Bảng giá đất ở.​

- Phụ lục III: Bảng giá đất khu, cụm công nghiệp.

Quyết định 15/2025/QĐ-UBND năm 2025 có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký và là một bộ phận không tách rời các Quyết định 74/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019, Quyết định 27/2020/QĐ-UBND ngày 02/7/2020, Quyết định 35/2021/QĐ-UBND ngày 20/9/2021; Quyết định 48/2022/QĐ-UBND ngày 18/8/2022, Quyết định 46/2023/QĐ-UBND ngày 29/11/2023 và Quyết định 44/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024 của UBND tỉnh.

>>> Tải về toàn văn Quyết định 15/2025/QĐ-UBND năm 2025 tại đây: TẢI VỀ

Quyết định 15 cập nhật Bảng giá đất Long An mới nhất 2025? Cập nhật bảng giá đất có ảnh hưởng đến thị trường mua bán đất tại Long An không? (Hình ảnh internet)

Cập nhật bảng giá đất có ảnh hưởng đến thị trường mua bán đất tại Long An không? 

Việc cập nhật bảng giá đất có thể có những tác động rõ rệt đến thị trường mua bán đất tại địa phương này. Dưới đây là phân tích chi tiết về sự ảnh hưởng của việc thay đổi bảng giá đất tới thị trường bất động sản:

(1) Thay đổi chi phí chuyển mục đích sử dụng đất

Khi bảng giá đất được điều chỉnh, giá trị chuyển nhượng và chi phí chuyển mục đích sử dụng đất cũng thay đổi. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến các nhà đầu tư bất động sản, những người có kế hoạch mua đất để phân lô, xây dựng dự án hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất ở, đất thương mại, hay đất công nghiệp). Việc tăng hoặc giảm giá đất có thể dẫn đến việc điều chỉnh lợi nhuận kỳ vọng của các nhà đầu tư.

Nếu giá đất tăng, chi phí mua vào sẽ cao hơn, điều này có thể làm giảm sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư hoặc người mua muốn sở hữu đất phục vụ cho nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh. Ngược lại, nếu giá đất giảm, nó sẽ tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư và người dân tiếp cận thị trường dễ dàng hơn.

(2) Tác động đến giá trị bất động sản

Việc điều chỉnh bảng giá đất phản ánh sự thay đổi trong giá trị thực tế của các loại đất tại các khu vực khác nhau trong tỉnh. Thực tế, giá đất có ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản vì khi chuyển nhượng, giá trị đất sẽ là yếu tố chính quyết định giá trị của một giao dịch bất động sản.

Các thay đổi trong bảng giá đất có thể dẫn đến việc thay đổi cách các bên tham gia giao dịch (người bán, người mua, môi giới) đánh giá và định giá các lô đất. Nếu bảng giá đất được điều chỉnh tăng, các giao dịch có thể bị đẩy lên cao hơn, và ngược lại, nếu giá đất giảm, giá trị bất động sản cũng sẽ giảm, tạo cơ hội cho những người có nhu cầu mua.

(3) Ảnh hưởng đến quy hoạch và phát triển hạ tầng

Việc điều chỉnh bảng giá đất cũng có thể liên quan đến các dự án quy hoạch và phát triển hạ tầng tại Long An. Những khu vực được đưa vào diện quy hoạch, mở rộng hạ tầng hoặc phát triển các dự án lớn sẽ có xu hướng tăng giá đất. Điều này có thể làm tăng nhu cầu mua bán đất ở những khu vực này. Ngược lại, nếu các khu vực không được chú trọng phát triển hoặc có sự thay đổi về mặt quy hoạch, giá đất sẽ giảm và sẽ ít người mua.

Hơn nữa, khi giá đất được điều chỉnh trong bảng giá, có thể làm thay đổi các chiến lược phát triển của các dự án bất động sản. Các nhà đầu tư có thể quyết định chuyển hướng hoặc điều chỉnh kế hoạch phát triển dựa trên sự thay đổi của bảng giá này.

(4) Ảnh hưởng đến người tiêu dùng và nhà đầu tư

Với những thay đổi trong bảng giá đất, thị trường bất động sản Long An có thể trở nên sôi động hơn hoặc ít sôi động hơn tùy vào sự điều chỉnh. Nếu bảng giá đất cao, chi phí đầu tư và giá bán đất cũng sẽ tăng lên, điều này có thể làm giảm lực cầu từ người dân và các nhà đầu tư có nguồn vốn thấp. Tuy nhiên, nếu bảng giá giảm hoặc có sự điều chỉnh hợp lý, người dân và các nhà đầu tư có thể tiếp cận dễ dàng hơn, tạo ra động lực cho thị trường.

Tổng thể, sự thay đổi về bảng giá đất sẽ ảnh hưởng đến các yếu tố như chi phí giao dịch, giá trị bất động sản và dự án đầu tư, đồng thời tạo ra những cơ hội và thách thức đối với cả người mua, người bán và nhà đầu tư. Các biến động này cần được theo dõi thường xuyên để có chiến lược đầu tư hợp lý.

Tổng quan về thị trường mua bán đất tại Long An

Thị trường bất động sản tại Long An trong những năm gần đây đang có sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc đất nền và căn hộ. Vị trí chiến lược của Long An, giáp ranh với TP.HCM và sở hữu hệ thống giao thông phát triển, đã tạo nên một môi trường thuận lợi cho thị trường mua bán đất.

(1) Đặc điểm chung của thị trường

Long An là tỉnh có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong việc thu hút các dự án đầu tư hạ tầng, đặc biệt là trong lĩnh vực giao thông, với các dự án nổi bật như tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, các cầu và tuyến đường kết nối với TP.HCM. Điều này đã tạo nên sức hút lớn đối với các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại các khu vực ngoại thành của TP.HCM.

Thị trường đất nền Long An đặc biệt sôi động với nhu cầu đất tại các khu vực ven đô, các huyện như Bến Lức, Đức Hòa, Cần Đước, Cần Giuộc đang là tâm điểm của sự đầu tư. Giá đất tại đây dao động từ 8 đến 55 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và tính thanh khoản của khu vực. Tuy nhiên, giá đất ở các khu vực ngoại ô còn thấp hơn so với các khu vực trung tâm TP.HCM, điều này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư và những người có nhu cầu mua đất với giá hợp lý hơn.

(2) Các phân khúc chính của thị trường

Đất nền: Đây là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm tại Long An, đặc biệt là các lô đất có vị trí đẹp, gần khu công nghiệp hoặc các dự án hạ tầng giao thông. Bất động sản đất nền tại các khu vực huyện Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc đang thu hút mạnh mẽ nhu cầu từ các nhà đầu tư muốn tìm kiếm đất nền có khả năng sinh lời trong tương lai.

Căn hộ chung cư: Mặc dù chưa phát triển mạnh như ở các thành phố lớn, nhưng thị trường căn hộ tại Long An đang có xu hướng gia tăng, đặc biệt là ở các khu vực gần trung tâm hành chính, các khu công nghiệp. Các khu vực như TP. Tân An và một số huyện lân cận đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư trong phân khúc căn hộ cho thuê và mua bán.

(3) Tác động của hạ tầng giao thông và quy hoạch

Một trong những yếu tố quan trọng làm thay đổi thị trường bất động sản Long An là sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông. Các dự án như cao tốc Bến Lức - Long Thành, các cầu, và hệ thống đường giao thông nội tỉnh đã kết nối Long An với TP.HCM và các tỉnh miền Tây thuận tiện hơn. Điều này không chỉ thúc đẩy giao thương mà còn giúp giá trị đất đai tại các khu vực này tăng lên, thu hút các nhà đầu tư lớn từ TP.HCM và các khu vực lân cận.

Bên cạnh đó, quy hoạch các khu công nghiệp, khu đô thị mới cũng góp phần tạo ra cơ hội lớn cho thị trường đất tại Long An. Các khu công nghiệp tại Đức Hòa, Bến Lức hay Cần Đước đang thu hút lượng lớn người lao động và nhà đầu tư, kéo theo sự gia tăng nhu cầu về đất ở và đất thương mại.

(4) Triển vọng thị trường trong tương lai

Với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và dự án hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản Long An trong thời gian tới có triển vọng rất sáng. Các phân khúc đất nền, đất công nghiệp và căn hộ có thể tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt là khi các dự án lớn được triển khai. Tuy nhiên, sự phát triển này cũng đi kèm với những thách thức về giá đất và nhu cầu đầu tư hợp lý.

Dự báo trong 3-5 năm tới, thị trường mua bán đất tại Long An sẽ vẫn giữ được sức hấp dẫn, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư dài hạn, khi các khu vực hạ tầng được hoàn thiện và phát triển thêm các dự án bất động sản có giá trị gia tăng. Tuy nhiên, để tránh các rủi ro, các nhà đầu tư cần có chiến lược lựa chọn khu vực đầu tư phù hợp, nắm bắt thông tin về quy hoạch và giá trị thực tế của thị trường.