Phòng trọ cao cấp là gì? Ưu điểm và nhược điểm của phòng trọ cao cấp

Nội dung chính

Phòng trọ cao cấp là gì?

Phòng trọ cao cấp là loại hình phòng trọ được xây dựng theo tiêu chuẩn hiện đại, có đầy đủ tiện nghi như máy lạnh, máy nước nóng, giường, tủ, bếp, máy giặt, camera an ninh và có thể tích hợp thẻ từ, thang máy, bãi gửi xe rộng rãi. Đây là phân khúc nhà trọ có mức giá cao hơn so với phòng trọ truyền thống, thường từ 4 – 10 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích đi kèm.

Khác với phòng trọ giá rẻ hoặc nhà trọ bình dân, phòng trọ cao cấp thường được xây dựng trong các khu vực gần trung tâm, các quận nội thành hoặc các khu đô thị mới có hạ tầng tốt. Thiết kế phòng thường hiện đại, khép kín, nội thất tối giản nhưng đầy đủ, phù hợp với lối sống thành thị và người thuê có mức thu nhập ổn định.

Đối tượng thuê phòng trọ cao cấp đa số là:

- Nhân viên văn phòng thu nhập khá

- Người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam

- Các cặp đôi trẻ hoặc gia đình nhỏ

Những phòng trọ cao cấp này có thể nằm trong các tòa nhà mini 5–7 tầng hoặc trong khu căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp. Một số nơi còn cung cấp dịch vụ dọn dẹp, giặt ủi, bảo vệ 24/7.

Ưu điểm và nhược điểm của phòng trọ cao cấp

* Ưu điểm nổi bật của phòng trọ cao cấp

Ngày càng có nhiều người lựa chọn phòng trọ cao cấp thay vì mua nhà hoặc thuê căn hộ vì những tiện ích đáng giá mà nó mang lại. Dưới đây là những lợi ích rõ rệt khi lựa chọn sống tại loại hình trọ hiện đại này:

1. Không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện nghi

Các phòng trọ cao cấp thường được thiết kế đẹp mắt, sử dụng nội thất chất lượng cao, hệ thống điện nước ổn định, có máy lạnh, tủ lạnh, giường, bàn làm việc, bếp nấu ăn riêng và nhà vệ sinh khép kín. Một số còn được trang bị smart TV, máy giặt, máy nước nóng năng lượng mặt trời hoặc điện tử.

2. Đảm bảo an ninh tuyệt đối

Phòng trọ cao cấp thường có hệ thống camera giám sát, cửa khóa vân tay hoặc thẻ từ, bảo vệ trực 24/7. Đây là điểm cộng lớn đối với người sống một mình, người mới chuyển đến thành phố hoặc người nước ngoài.

3. Không gian sống yên tĩnh, riêng tư

Do đối tượng thuê có chọn lọc và mức giá cao hơn nên cư dân ở các phòng trọ cao cấp thường có ý thức giữ gìn vệ sinh, không gây ồn ào. Điều này tạo nên môi trường sống văn minh, yên tĩnh.

4. Dịch vụ chuyên nghiệp

Nhiều nơi cung cấp thêm dịch vụ tiện ích như: dọn phòng theo tuần, giặt ủi, internet tốc độ cao, khu vực sinh hoạt chung, chỗ đậu ô tô, xe máy rộng rãi. Nhờ đó, người thuê không cần tốn nhiều công sức cho các sinh hoạt hàng ngày.

5. Vị trí thuận tiện, dễ kết nối

Phòng trọ cao cấp thường nằm gần trung tâm thành phố, gần các tuyến đường lớn, thuận tiện di chuyển đến nơi làm việc, trường học hoặc khu thương mại. Có thể dễ dàng tìm được căn phòng trong các quận như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 7, Thủ Đức (TP.HCM) cũ hoặc Cầu Giấy, Đống Đa, Nam Từ Liêm (Hà Nội).

* Nhược điểm cần lưu ý khi thuê phòng trọ cao cấp

Mặc dù có nhiều ưu điểm, phòng trọ cao cấp vẫn tồn tại một số hạn chế mà cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định thuê:

1. Giá thuê cao hơn trung bình

Mức giá của phòng trọ cao cấp dao động từ 4 – 10 triệu đồng/tháng, tùy theo diện tích và vị trí. Điều này có thể vượt quá khả năng chi trả của sinh viên hoặc người mới đi làm. Ngoài ra, một số nơi còn thu thêm phí dịch vụ như giữ xe, vệ sinh, quản lý…

2. Yêu cầu hợp đồng và thủ tục rõ ràng

Do tính chuyên nghiệp và giá trị phòng cao, các chủ nhà thường yêu cầu người thuê ký hợp đồng dài hạn (3 – 12 tháng), đặt cọc từ 1 – 2 tháng tiền nhà. Một số chỗ còn cần giấy tờ xác minh công việc, hộ khẩu hoặc người bảo lãnh, gây khó khăn cho người thuê ngắn hạn.

3. Bị kiểm soát khắt khe về khách đến thăm

Một số khu phòng trọ cao cấp có quy định nghiêm ngặt về tiếp khách, không cho qua đêm hoặc kiểm soát giờ ra vào rất gắt. Điều này phù hợp với môi trường sống an toàn, nhưng sẽ bất tiện với người có lối sống tự do hoặc làm nghề sáng tạo.

4. Hạn chế lựa chọn ở một số khu vực

Hiện nay, phòng trọ cao cấp tập trung chủ yếu ở các quận trung tâm, khu đông dân cư có nhu cầu cao. Những vùng ngoại ô hoặc khu vực ít người thuê trọ chất lượng cao vẫn chưa phổ biến loại hình này.

5. Phù hợp với người có thu nhập ổn định

Nếu chưa có nguồn thu ổn định mỗi tháng, việc duy trì chi phí thuê một phòng trọ cao cấp có thể trở thành gánh nặng tài chính. Trong trường hợp này, lựa chọn nhà trọ trung bình hoặc trọ ghép sẽ hợp lý hơn.

Phòng trọ cao cấp là giải pháp lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm không gian sống hiện đại, an toàn, tiện nghi và yên tĩnh. Tuy nhiên, để thuê và duy trì loại hình này, cần có thu nhập ổn định và nên cân nhắc kỹ về các khoản chi phí phát sinh.

Nếu là người đề cao chất lượng cuộc sống, làm việc chuyên nghiệp và muốn ở trong một môi trường văn minh thì phòng trọ cao cấp chắc chắn là lựa chọn đáng đầu tư.

>> Xem chi tiết các phòng trọ cho thuê 

Phòng trọ cao cấp là gì? Ưu điểm và nhược điểm của phòng trọ cao cấp (Hình từ Internet)

Quy định cần biết về đặt cọc khi thuê phòng trọ cao cấp

Căn cứ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

- Đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác, trong một thời hạn để bảo đảm việc thực hiện việc thuê.

- Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;

+ Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;

+ Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.