Mua và thuê mua nhà ở khác nhau thế nào?
Nội dung chính
Mua và thuê mua nhà ở khác nhau thế nào?
Mua nhà ở là một hoạt động khá bổ biến, việc này nhiều văn bản pháp lý cũng có quy định, tuy nhiên không có văn bản nào định nghĩa thuật ngữ này.
Tuy nhiên, khi đọc qua thuật ngữ này thì ai cũng hiểu được là việc cá nhân hoặc tổ chức thực hiện giao dịch mua bán bất động sản mà cụ thể là nhà ở nhằm sở hữu căn nhà đó. Mua nhà ở này có thể nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống hoặc đầu tư.
Ngược lại, thuật ngữ thuê mua nhà ở lại được quy định rõ trong quy định pháp luật, có thể vì thuật ngữ này có thể không phải ai cũng hiểu hoặc hiểu đúng bản chất.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì thuê mua nhà ở là việc bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì bên thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Có thể thấy điểm khác nhau cơ bản và lớn nhất của mua và thuê mua nhà ở là thời điểm xác lập quyền sở hữu, nếu mua nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở ngay sau khi mua, hoàn tất thủ tục sang tên, cấp giấy chứng nhận trong khi thuê mua thì sau khi hết thời hạn thuê mua và khi đã trả hết số tiền còn lại thì bên thuê mua mới có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Khi thuê mua nhà ở thì bên thuê mua có những quyền lợi gì?
Căn cứ theo Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì bên thuê mua nhà ở có các quyền sau đây:
- Yêu cầu bên cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Yêu cầu bên cho thuê mua giao nhà ở theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;
- Yêu cầu bên cho thuê mua bảo hành nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;
- Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;
- Cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở theo quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng nhà ở trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra;
- Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra;
- Có quyền sở hữu nhà ở kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.
- Quyền khác theo hợp đồng.
Mua và thuê mua nhà ở khác nhau thế nào? (Hình từ Internet)
Hợp đồng thuê mua nhà ở có cần công chứng không?
Căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:
Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:
a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;
b) Hợp đồng thuê nhà ở;
c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;
đ) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
...
4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
...
Theo đó, hợp đồng thuê mua nhà ở mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Trường hợp, hợp đồng thuê mua nhà ở mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân thì phải công chứng hoặc chứng thực.