Các chiêu trò đẩy giá bất động sản bất chính của những nhóm đầu cơ bất động sản

Nội dung chính

Các chiêu trò đẩy giá bất động sản bất chính của những nhóm đầu cơ bất động sản

Các nhóm đầu cơ bất động sản thường sử dụng nhiều thủ đoạn để trục lợi, trong đó có hai chiêu trò phổ biến là thổi giá thông qua đấu giá giả tạo. Bằng cách tổ chức các cuộc đấu giá khống chế và lợi dụng thông tin nội bộ, các nhóm này đẩy giá đất lên cao một cách phi lý, gây ra tình trạng sốt đất ảo và làm méo mó thị trường. Hành vi này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân mà còn gây ra nhiều hệ lụy xã hội.

Thao túng thông tin quy hoạch là một trong những chiêu trò đẩy giá tinh vi mà các nhóm đầu cơ thường sử dụng. Bằng cách tiếp cận sớm các thông tin mật về quy hoạch đô thị, họ sẽ mua gom đất tại các khu vực có tiềm năng tăng giá. Khi thông tin quy hoạch được công bố rộng rãi, giá đất tại những khu vực này sẽ tăng đột biến, mang lại lợi nhuận khổng lồ cho các nhóm đầu cơ. Hành vi này không chỉ làm méo mó thị trường mà còn gây bất công cho những người dân không có điều kiện tiếp cận thông tin.

Một chiêu trò đẩy giá khác mà các nhóm đầu cơ thường sử dụng để thao túng thị trường là đầu tư trước vào các lô đất liền kề. Trước khi diễn ra các cuộc đấu giá chính thức, họ âm thầm mua gom các lô đất xung quanh khu vực dự kiến đấu giá với giá thấp.

Sau đó, khi cuộc đấu giá diễn ra, các nhóm đầu cơ sẽ cố tình đẩy giá các lô đất mới lên cao một cách phi lý, tạo ra hiệu ứng tâm lý "sốt đất" lan rộng ra toàn bộ khu vực. Khi giá đất đạt đỉnh, họ sẽ bán tháo các lô đất đã mua trước đó với giá cao ngất ngưởng, thu về lợi nhuận khổng lồ. Chiêu trò này không chỉ làm méo mó thị trường mà còn khiến nhiều người dân bị cuốn vào cơn sốt đất ảo, dẫn đến những hậu quả đáng tiếc.

Hành vi đầu tư trước và đẩy giá đất của các nhóm đầu cơ không chỉ gây thiệt hại cho người dân mà còn làm mất ổn định thị trường bất động sản, gây ra tình trạng bong bóng bất động sản và có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng khi bong bóng vỡ.

Các chiêu trò đẩy giá bất động sản bất chính của những nhóm đầu cơ bất động sản (Hình từ Internet)

Quy định về xử phạt hành chính đối với hoạt động thổi giá

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 23 Nghị định 82/2020/NĐ-CP:

Hành vi vi phạm quy định của người tham gia đấu giá, người có tài sản đấu giá và người khác có liên quan đến hoạt động đấu giá tài sản

...

2. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với hành vi thông đồng dìm giá hoặc nâng giá trong hoạt động đấu giá tài sản mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự.

...

Đồng thời, tại khoản 4 Điều 4 Nghị định 82/2020/NĐ-CP quy định:

Quy định về mức phạt tiền, thẩm quyền phạt tiền đối với cá nhân, tổ chức

...

4. Mức phạt tiền quy định tại các Chương II, III, IV, V, VI và VII Nghị định này được áp dụng đối với hành vi vi phạm hành chính của cá nhân, trừ các điều quy định tại khoản 5 Điều này. Trường hợp tổ chức có hành vi vi phạm hành chính như của cá nhân thì mức phạt tiền bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

...

Như vậy, tùy theo kết quả thanh tra, những cá nhân có thể bị phạt hành chínhtiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng, tổ chức bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi thông đồng nâng giá trong hoạt động đấu giá tài sản.

Quy định về xử lý hình sự đối với hành vi thổi giá bất động sản

Căn cứ theo quy định tại Điều 218 Bộ luật Hình sự 2015 người vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự khi thực hiện các hành vi dưới đây thu lợi bất chính từ 30.000.000 đồng trở lên hoặc gây thiệt hại cho người khác từ 50.000.000 đồng trở lên:

- Lập danh sách khống về người đăng ký mua tài sản bán đấu giá;

- Lập hồ sơ khống, hồ sơ giả tham gia hoạt động bán đấu giá tài sản;

- Thông đồng dìm giá hoặc nâng giá trong hoạt động bán đấu giá tài sản.

Trường hợp này, người phạm tội có thể bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm.

Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng hoặc phạt tù từ 01 năm đến 05 năm:

- Có tổ chức;

- Thu lợi bất chính 200.000.000 đồng trở lên;

- Gây thiệt hại cho người khác 300.000.000 đồng trở lên;

- Phạm tội 02 lần trở lên;

- Dùng thủ đoạn tinh vi, xảo quyệt.