Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quảng Trị chấp thuận đầu tư Khu dân cư Nam sông Vĩnh Phước hơn 1300 tỷ
Mua bán nhà đất tại Quảng Trị
Nội dung chính
Quảng Trị chấp thuận đầu tư Khu dân cư Nam sông Vĩnh Phước hơn 1300 tỷ
Ngày 23/10/2025, UBND tỉnh Quảng Trị ban hành Quyết định 2153/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Nam sông Vĩnh Phước.
Theo đó, UBND tỉnh Quảng Trị chấp thuận đầu tư Khu dân cư Nam sông Vĩnh Phước như sau:
(1) Tên dự án đầu tư: Khu dân cư Nam sông Vĩnh Phước.
(2) Hình hức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất.
(3) Địa điểm, vị trí, ranh giới thực hiện dự án: xã Ái Tử, tỉnh Quảng Trị. Vị trí thực hiện dự án xác định như sau:
- Phía Bắc giáp sông Vĩnh Phước;
- Phía Nam giáp đường quy hoạch và khu du lịch sinh thái hồ Ái Tử;
- Phía Đông giáp đường Hùng Vương;
- Phía Tây giáp đất rừng sản xuất.
(4) Mục tiêu dự án:
| TT | Mục tiêu hoạt động | Tên ngành | Mã ngành cấp 4 theo VSIC | Mã ngành CPC |
1 | Xây dựng nhà ở | - Xây dựng nhà các loại; - Xây dựng nhà để ở; - Xây dựng nhà không để ở | 4101 4102 | Không áp dụng |
2 | Kinh doanh nhà ở và công trình thương mại | Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê | 6810 | Không áp dụng |
3 | Xây dựng công trình văn hóa, thể thao, y tế, giáo dục, hạ tầng kỹ thuật (Công viên, cây xanh, đường giao thông nội bộ). | Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác | 4299 | Không áp dụng |
(5) Quy mô dự án:
- Diện tích đất dự kiến sử dụng: 43,52 ha.
- Cơ cấu sử dụng đất:
| TT | Chức năng sử dụng đất | Diện tích (m2) | Tỷ lệ (%) |
I | Đất ở | 130,586 | 30.01 |
1 | Đất nhà ở biệt thự | 40,386 | 9.28 |
2 | Đất ở liền kề kết hợp thương mại | 5,547 | 2.91 |
3 | Đất chia lô | 84,653 | 19.45 |
II | Đất thương mại dịch vụ | 25,359 | 5.83 |
III | Đất giáo dục | 4,200 | 0.97 |
- | Đất trường mầm non (250 cháu) |
|
|
IV | Đất văn hóa - thể thao | 5,293 | 1.22 |
V | Đất y tế (trạm y tế cơ sở) | 1,596 | 0.37 |
VI | Đất cây xanh, mặt nước | 72,954 | 16.76 |
1 | Cây xanh | 70,578 | 16.22 |
2 | Mặt nước | 2,376 | 0.55 |
VII | Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật | 195,212 | 44.86 |
1 | Bãi đỗ xe | 3,849 | 0.88 |
2 | Hạ tầng | 850 | 0.20 |
3 | Đất đường giao thông | 190,513 | 43.78 |
- | Đất giao thông khu vực Dự án | 184,773 |
|
- | Đường giao thông qua khu vực | 5,740 |
|
| Tổng cộng (làm tròn) | 435,200 | 100.00 |
(6) Tổng vốn đầu tư: 1.318.913.000.000 đồng (Bằng chữ: Một nghìn, ba trăm mười tám tỷ, chín trăm mười ba triệu đồng).
- Sơ bộ chi phí đầu tư xây dựng công trình: 1.230.218.000.000 đồng (Bằng chữ: Một nghìn, hai trăm ba mươi tỷ, hai trăm mười tám triệu đồng).
- Sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ GPMB: 88.695.000.000 đồng (Bằng chữ: Tám mươi tám tỷ, sáu trăm chín mươi lăm triệu đồng).
(7) Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
(8) Tiến độ thực hiện dự án:
- Quý III/2025 đến quý IV/2025: Hoàn thành các thủ tục về chấp thuận chủ trương đầu tư, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, quyết định chủ trương đầu tư, ký kết hợp đồng với nhà đầu tư.
- Quý I/2026 đến Quý III/2026: Hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư, bồi thường giải phóng mặt bằng và bàn giao đất cho nhà đầu tư.
- Quý IV/2026 đến Quý I/2027: Hoàn thành các thủ tục liên quan đến lập thẩm định và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế bản vẽ thi công; cấp giấy phép xây dựng.
- Quý II/2027 đến Quý II/2028: Đầu tư xây dựng hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án.
- Quý III/2028 đến Quý III/2029: Đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng xã hội; đầu tư xây dựng (xây thô hoàn thiện mặt ngoài nhà) đối với 40 căn nhà ở liền kề kết hợp thương mại và 100 căn nhà ở Biệt thự.
- Quý IV/2029 đến quý IV/2030: Đầu tư xây dựng (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài) của 88 căn nhà ở Biệt thự và các công trình Thương mại dịch vụ.
Quảng Trị chấp thuận đầu tư Khu dân cư Nam sông Vĩnh Phước hơn 1300 tỷ (Hình từ Internet)
Trách nhiệm của Nhà đầu tư Khu dân cư Nam sông Vĩnh Phước (Quảng Trị)
Theo điểm 10.2 khoản 10 Điều 1 Quyết định 2153/QĐ-UBND 2025 nêu rõ trách nhiệm của Nhà đầu tư Khu dân cư Nam sông Vĩnh Phước (Quảng Trị) như sau:
- Mục tiêu của dự án là kinh doanh bất động sản. Đây là ngành, nghề hạn chế tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài. Do đó, khi nhà đầu tư nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia thực hiện dự án này phải đảm bảo các quy định tại Điều 9 Luật Đầu tư 2020 và các Điều 15, 16, 17 Nghị định 31/2021/NĐ-CP.
- Nhà đầu tư phải đáp ứng các quy định của Luật Đấu thầu 2023, Luật Đầu tư 2020, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024, Luật Xây dựng 2014 và một số quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp: không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự án; Vốn nhà đầu tư vay của các tổ chức tín dụng tối đa 85% tổng mức đầu tư dự án.
- Thực hiện đầu tư dự án theo đúng quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước phê duyệt; triển khai dự án theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm quy mô, tiến độ và các nội dung dự án được phê duyệt.
- Yêu cầu nhà đầu tư trúng thầu lập thủ tục trình phê duyệt chuyển đổi mục đích theo quy định của pháp luật về đất đai, lâm nghiệp. Yêu cầu nhà đầu tư trúng thầu lập thủ tục trình phê duyệt kế hoạch sử dụng đất đảm bảo theo quy định của pháp luật về đất đai. Yêu cầu nhà đầu tư trúng thầu lập thủ tục trình phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường đảm bảo theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
- Việc bồi thường giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai và các quy định khác có liên quan.
- Nhà đầu tư phải nộp ngân sách nhà nước đầy đủ các khoản thuế, phí, lệ phí và các khoản phải nộp khác.
- Trong quá trình triển khai thực hiện dự án, yêu cầu nhà đầu tư trúng thầu phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan tại địa phương để thực hiện các thủ tục và được hướng dẫn thực hiện đảm bảo quốc phòng, an ninh và theo đúng quy định của pháp luật.
- Thực hiện chế độ báo cáo hoạt động đầu tư (bằng văn bản và thông qua Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư) theo quy định tại Điều 72 Luật Đầu tư 2020 và Điều 102 Nghị định 31/2021/NĐ-CP; Chịu sự kiểm tra, giám sát của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật; Cung cấp các văn bản, tài liệu, thông tin liên quan đến nội dung kiểm tra, thanh tra và giám sát hoạt động đầu tư cho cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Chính sách về đầu tư kinh doanh hiện nay là gì?
Căn cứ theo Điều 5 Luật Đầu tư 2020 quy định chính sách về đầu tư kinh doanh như sau:
- Nhà đầu tư có quyền thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh trong các ngành, nghề mà Luật Đầu tư 2020 không cấm. Đối với ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện thì nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện đầu tư kinh doanh theo quy định của pháp luật.
- Nhà đầu tư được tự quyết định và tự chịu trách nhiệm về hoạt động đầu tư kinh doanh theo quy định Luật Đầu tư 2020 và quy định khác của pháp luật có liên quan; được tiếp cận, sử dụng các nguồn vốn tín dụng, quỹ hỗ trợ, sử dụng đất đai và tài nguyên khác theo quy định của pháp luật.
- Nhà đầu tư bị đình chỉ, ngừng, chấm dứt hoạt động đầu tư kinh doanh nếu hoạt động này gây phương hại hoặc có nguy cơ gây phương hại đến quốc phòng, an ninh quốc gia.
- Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu về tài sản, vốn đầu tư, thu nhập và các quyền, lợi ích hợp pháp khác của nhà đầu tư.
- Nhà nước đối xử bình đẳng giữa các nhà đầu tư; có chính sách khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh, phát triển bền vững các ngành kinh tế.
- Nhà nước tôn trọng và thực hiện các điều ước quốc tế về đầu tư mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên.
