Quy hoạch 07 khu vực chức năng tại Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm

Theo đó, định hướng quy hoạch 07 khu vực chức năng tại Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm như sau:

(1) Không gian khu dịch vụ du lịch phía Bắc của Quy hoạch phân khu:

- Khu vực này nằm ở phía Bắc của khu vực quy hoạch, giáp với Khu phức hợp Vịnh Đầm, đồng thời tiếp cận các tuyến đường tỉnh ĐT.973 và ĐT.975C. Nhờ vị trí ở chân núi Bảy Rồng, địa hình tương đối cao, thuận lợi để tổ chức các không gian dịch vụ du lịch như khách sạn, resort, căn hộ du lịch và các loại hình lưu trú khác.

Các công trình tại đây bao gồm cao tầng kết hợp thấp tầng, được thiết kế theo hình thái kiến trúc mỹ quan cao cấp, nhằm thu hút du lịch và hài hòa với cảnh quan núi Bảy Rồng phía sau. - Đặc biệt, vị trí của khu dịch vụ du lịch này còn là điểm bắt đầu và kết thúc của hành trình du lịch tâm linh trên núi Bảy Rồng, nơi du khách viếng cảnh chùa Hộ Quốc và thưởng thức tầm nhìn hướng biển. 

(2) Không gian khu nhóm nhà ở:

- Khu vực này được nghiên cứu hình thành các loại hình đơn vị ở gồm khu ở mới, khu ở chỉnh trang tái phát triển, khu ở chung cư, khu ở kết hợp kinh doanh thương mại - dịch vụ, khu ở biệt thự, các khu nhà ở xã hội.

- Trong đó, các khu nhà chung cư nằm ở vị trí đẹp và đắc địa của phân khu. Đây sẽ là điểm nhấn cảnh quan của toàn khu, với tầm nhìn đặc sắc từ biển vào hoặc nhìn qua núi Bảy Rồng. Kiến trúc khu chung cư được tổ chức các tầng đế thương mại nhằm đáp ứng nhu cầu mua sắm của cư dân nội khu, khách hàng và khách du lịch trong và ngoài khu.

- Không gian ở còn gắn liền với hệ thống tiện ích công cộng như trường học (Mầm non, Tiểu học, THCS), công trình văn hóa, công trình y tế, công viên cây xanh tập trung… bảo đảm bán kính phục vụ tốt nhất cho người dân. 

(3) Không gian khu dịch vụ du lịch trung tâm: Gồm hai khu dịch vụ du lịch trên đất liền và khu lấn biển kiến tạo Đảo Hoa Sen:

- Phần lấn biển Đảo Hoa Sen: Khu vực lấn biển hình thành Đảo Hoa Sen, dự kiến bố trí các công trình dịch vụ du lịch lưu trú như khu biệt thự nghỉ dưỡng 12 được thiết kế theo hình các cánh hoa sen. Tại mỗi cánh sen còn kết hợp công viên biển, tạo nên không gian cảnh quan đặc trưng.

Ở khu vực trung tâm của Đảo Hoa Sen, sẽ xây dựng các công trình dịch vụ du lịch biển, đóng vai trò điểm nhấn trong tổng thể kiến trúc. Hệ thống giao thông trên đảo là mạng lưới riêng biệt nhưng có sự đấu nối linh hoạt và liên kết chặt chẽ với khu dịch vụ du lịch trên đất liền. Đồng thời, tại Đảo Hoa Sen còn bố trí bến thuyền du lịch, phục vụ tham quan các khu vực lân cận bằng đường biển.

- Phần không gian dịch vụ du lịch trên đất liền: Khu đất liền sẽ xây dựng các công trình du lịch lưu trú như resort nghỉ dưỡng, khách sạn, căn hộ du lịch,... Ngoài ra còn có các công trình dịch vụ biển như bar biển, nhà hàng biển, café biển,... được bố trí ở khu vực trung tâm dự án, nơi có vị trí đẹp nhất trong quy hoạch phân khu và đối diện trực tiếp ra biển.

Do phía Tây của dự án tiếp cận đường tỉnh ĐT.973 và phía Đông tiếp cận biển, nên tại không gian trung tâm dự kiến xây dựng các công trình hướng về cả hai phía, nhằm đảm bảo tầm nhìn tối ưu ra biển và ra đường tỉnh ĐT.973. 

(4) Không gian khu Cảnh sát biển và Kiểm ngư:

Theo như hiện trạng, không làm ảnh hưởng ranh hoạt động của khu này trên bờ cũng như dưới nước.

(5)  Không gian khu dịch vụ hậu cần cảng:

- Khu hậu cần cảng là một hình thái đặc thù của Quy hoạch phân khu khu vực Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm. Khu vực này hướng tới việc tạo nên sự thay đổi triệt để hình ảnh “trên bến dưới thuyền” theo phong cách hiện đại, khoa học và tấp nập của một bến cảng đương đại, đồng thời vẫn bảo đảm điều kiện sinh sống bằng nghề sông nước cho cư dân địa phương.

- Về kết nối giao thông, quy hoạch bố trí các tuyến đường tiếp cận thuận lợi trực tiếp với khu cảng từ đường tỉnh ĐT.973 tại vị trí gần Cầu Sấu và từ tuyến đường gần khu Cảnh sát biển và Kiểm ngư.

- Khu vực được định hướng phát triển chức năng đô thị du lịch hỗn hợp gắn liền với khu cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm. Tại đây sẽ hình thành các công trình mang tính logistic biển như lưu kho bãi, xuất nhập hàng, vận chuyển, quản lý và phân phối hàng hóa. Trong nội khu cảng, quy hoạch nghiên cứu bổ sung bố trí quỹ đất cho nhà ở công nhân và nhà ở chuyên gia. Bên cạnh đó là hệ thống hạ tầng xã hội phục vụ hoạt động cảng, bao gồm công viên trung tâm - không gian thư giãn, rèn luyện sức khỏe và giao lưu của cư dân, công nhân viên sau ngày làm việc.

- Ngoài ra, sẽ tổ chức không gian thương mại dịch vụ trên trục đường tỉnh ĐT.973 giáp khu hậu cần cảng theo Quy hoạch chung được phê duyệt tại Quyết định số 150/QĐ-TTg ngày 06/02/2024 của Thủ tướng Chính phủ.

Cụ thể, không gian thương mại được tiếp cận qua đường song hành nội bộ với các công trình thương mại dịch vụ ở phía Nam khu vực quy hoạch. Kiến trúc của các công 13 trình này góp phần tạo nên diện mạo năng động, náo nhiệt cho quy hoạch phân khu trên trục đường Bắc - Nam của đặc khu Phú Quốc.

(6) Không gian cây xanh, thể dục thể thao và mặt nước, bãi đỗ xe: Khu vực dịch vụ du lịch trung tâm được chia thành ba khu dịch vụ lớn, ôm trọn vòng cung biển, với thiết kế cảnh quan đẹp song song theo đường giao thông ven biển. Trong không gian này, tiếp nối là cảnh sắc cây xanh, mặt nước và khu biệt thự biển xen kẽ, tạo thành một vòng cung hướng biển, trở thành điểm nhấn toàn diện cho khu dịch vụ du lịch. Đồng thời, toàn khu còn được tổ chức hợp lý với không gian cây xanh, thể dục thể thao, mặt nước và bãi đỗ xe. 

(7) Không gian tâm linh: Không xâm phạm miếu thờ hiện hữu (Miếu Hoàng Tử) nằm giáp đường tỉnh ĐT.975C dẫn lên chùa Hộ Quốc trong khu vực quy hoạch. Tạo hướng tiếp cận mới từ đường ven biển phía Đông nhằm đảm bảo kết nối thuận lợi, đồng thời giữ gìn và tôn trọng không gian tâm linh hiện hữu.

Quy hoạch 07 khu vực chức năng tại Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm (Hình từ Internet)

Chỉ tiêu cơ bản về dân số tại Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm

Theo Quyết định 2378/QĐ-UBND năm 2025 quy định chỉ tiêu cơ bản về dân số tại Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm như sau:

Dự báo sau khi hoàn thành khu vực quy hoạch có thể đáp ứng khả năng phục vụ khoảng 24.014 người, trong đó:

- Dân số chính thức: Khoảng 7.000 người (số dân cư chiếm khoảng 47% trên tổng số 15.000 người của toàn bộ Phân khu 07 theo Quy hoạch chung được phê duyệt).

- Dân số khác dự kiến: Khoảng 17.014 người (khách lưu trú, khách tham quan, nhân viên phục vụ điều hành, người lao động làm việc trong khu tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ hậu cần cảng,...).

- Giải pháp thiết kế được cụ thể hoá trong sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và các bản vẽ định hướng, quy định kiểm soát về kiến trúc, cảnh quan trong khu vực lập quy hoạch phân khu.

Chỉ tiêu cơ bản về sử dụng đất, hạ tầng xã hội tại Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm

Theo Quyết định 2378/QĐ-UBND năm 2025 có nêu chỉ tiêu cơ bản về sử dụng đất, hạ tầng xã hội tại Khu đô thị cảng thương mại dịch vụ tổng hợp Vịnh Đầm

- Đất ở dạng nhà liền kề không thấp hơn 15 m²/người và không vượt quá 40 m²/người (theo quy hoạch chung được phê duyệt tại Quyết định số 150/QĐ-TTg ngày 06/02/2024 của Thủ tướng Chính phủ đối với đất đơn vị ở mật độ thấp mới). Đất ở dạng nhà chung cư không thấp hơn 15 m²/người và không vượt quá 38 m²/người (theo quy hoạch chung được phê duyệt tại Quyết định số 150/QĐTTg ngày 06/02/2024 của Thủ tướng Chính phủ đối với đất đơn vị ở mật độ cao).

- Các chỉ tiêu khác về sử dụng đất, hạ tầng xã hội sẽ được cụ thể trong bước lập quy hoạch chi tiết, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung đã được phê duyệt (tại Quyết định 150/QĐ-TTg ngày 06/02/2024 của Thủ tướng Chính phủ và Quyết định 658/QĐ-UBND ngày 22/8/2025 của UBND tỉnh). Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành (QCXDVN 01:2021/BXD) và các quy chuẩn, tiêu chuẩn khác có liên quan