Quy mô dự án biệt thự liền kề Izumi Riverside như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô dự án biệt thự liền kề Izumi Riverside như thế nào? 

Dự án biệt thự liền kề Izumi Riverside là phân khu biệt lập ven sông thuộc giai đoạn 1 của Khu đô thị tích hợp Izumi City.

- Tên dự án: Izumi Riverside

- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai

- Phát triển dự án: Tập đoàn Nam Long và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản)

- Tổng diện tích Khu đô thị Izumi City: 170 ha

- Quy mô phân khu Izumi Riverside: Hơn 150 căn biệt thự cao cấp

- Loại hình sản phẩm: Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, Shop Villa, Grand Villa, Dinh thự ven sông

- Diện tích biệt thự: Từ 459 m² đến 610 m²

- Giá bán dự kiến:

+ Garden Villa: Từ 28 tỷ đồng/căn

+ Riverfront Villa: Từ 45 tỷ đồng/căn

Izumi‍ City‍ là‍ khu‍ đô‍ thị‍ tích‍ hợp‍ quy‍ mô‍ lớn‍ với‍ tổng‍ diện‍ tích‍ lên‍ đến‍ 170‍ ha,‍ tọa‍ lạc‍ tại‍ xã‍ Long‍ Hưng,‍ TP.‍ Biên‍ Hòa,‍ Đồng‍ Nai.‍ Dự‍ án‍ được‍ quy‍ hoạch‍ bài‍ bản‍ với‍ nhiều‍ phân‍ khu‍ chức‍ năng‍ như‍ khu‍ biệt‍ thự‍ cao‍ cấp,‍ nhà‍ phố,‍ shophouse,‍ căn‍ hộ‍ cao‍ tầng,‍ trường‍ học,‍ trung‍ tâm‍ thương‍ mại‍ và‍ công‍ viên‍ ven‍ sông.‍

Trong‍ đó,‍ phân khu dự án biệt thự liền kề Izumi Riverside Izumi‍ Riverside‍ chiếm‍ khoảng‍ 15‍ - 20‍ ha,‍ bao‍ gồm‍ hơn‍ 150‍ căn‍ biệt‍ thự‍ hạng‍ sang‍ được‍ thiết‍ kế‍ theo‍ tiêu‍ chuẩn‍ quốc‍ tế,‍ không‍ gian‍ sống‍ riêng‍ tư‍ và‍ hòa‍ mình‍ với‍ thiên‍ nhiên‍ ven‍ sông‍ Đồng‍ Nai.‍

Vị trí dự án biệt thự liền kề Izumi Riverside có thuận tiện không?

Izumi Riverside tọa lạc tại xã Long Hưng, Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, một vị trí chiến lược mang lại nhiều lợi thế trong kết nối giao thông và phát triển đô thị. Dự án nằm ngay trung tâm khu vực đầu tư mạnh về hạ tầng, giao thông, cũng như các tiện ích sống hiện đại.

- Về vị trí tiếp giáp, phía Bắc của Izumi Riverside giáp với khu đô thị sinh thái Aqua City, một đại đô thị quy mô hơn 600 ha đang thu hút sự chú ý lớn trên thị trường bất động sản.

- Phía Nam của dự án lại tiếp giáp với sông Bến Gỗ, không gian sống trong lành và tầm nhìn ra sông mát mẻ.

- Ở phía Tây, dự án gần các tuyến giao thông trọng điểm như Hương Lộ 2 và đường Nam Cao, tạo điều kiện thuận lợi để di chuyển đến các khu vực lân cận.

Từ Izumi Riverside, cư dân chỉ mất khoảng 10 km để đến trung tâm Thành phố Biên Hòa, trung tâm hành chính, kinh tế lớn của tỉnh Đồng Nai. Dự án cũng nằm cách sân bay quốc tế Long Thành tầm 15 km, kết nối đến trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh cũng khá thuận tiện, chỉ khoảng 30 km.

Vị trí địa lí dự án phù hợp cho cả người đi làm hằng ngày lẫn các nhà đầu tư đang tìm kiếm bất động sản ven đô nhưng vẫn giữ được sự kết nối linh hoạt với trung tâm thành phố lớn.

Xem chi tiết: Dự án biệt thự liền kề Izumi Riverside

Quy mô dự án biệt thự liền kề Izumi Riverside như thế nào? (Hình từ Internet)

Xây dựng nhà ở liền kề cần bảo đảm những nguyên tắc gì?

Căn cứ tại Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411 : 2012 quy định nguyên tắc chung xây dựng nhà ở liền kề như sau:

(1) Nhà ở liên kế được xây dựng theo quy hoạch chung tại các tuyến đường trong đô thị hoặc ngoại vi. Việc thiết kế và xây dựng phải tuân thủ theo thiết kế và quy định về kiến trúc đô thị được duyệt đối với nhà ở riêng lẻ.

(2) Khi thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo nhà liên kế hai bên tuyến đường đô thị phải hài hòa với tổng thể kiến trúc tuyến phố và phải bảo đảm mỹ quan riêng của công trình.

(3) Khi thiết kế mặt đứng cho một dãy nhà ở liên kế mặt phố cần đảm bảo các nguyên tắc sau:

- Có số tầng và cao độ các tầng như nhau trong một dãy nhà;

- Có hình thức kiến trúc hài hoà và mái đồng nhất trong một khu vực;

- Có màu sắc chung cho một dãy nhà;

- Thống nhất khoảng lùi và hình thức hàng rào cho một dãy nhà;

- Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất;

- Chiều dài của một dãy nhà ở liên kế không lớn hơn 60 m. Trong một đoạn phố có thể có nhiều dãy nhà khác nhau.

- Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông với chiều rộng không nhỏ hơn 4,0 m.

(4) Nhà ở liên kế mặt phố xây dựng mới không đồng thời thì các nhà xây sau phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt và thống nhất với các nhà xây trước về cao độ nền, độ cao tầng 1 (tầng trệt), cao độ ban công, cao độ và độ vươn của ô văng, màu sắc hoàn thiện...

(5) Những khu vực sau đây trong đô thị không cho phép xây nhà ở liên kế:

- Trong các khuôn viên, trên các tuyến đường, đoạn đường đã được quy định trong quy hoạch chi tiết là biệt thự;

- Các khu vực đã có quy hoạch ổn định; nếu xây dựng nhà ở liên kế phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Trong khuôn viên có các công trình công cộng như trụ sở cơ quan, các công trình thương mại, dịch vụ, các cơ sở sản xuất;

- Trên các tuyến đường, đoạn đường, các khu vực được xác định là đối tượng bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị.

(6) Nhà ở liên kế mặt phố được phép có chung hoặc không có chung bộ phận kết cấu (móng, cột, tường, sàn, mái hoặc các kết cấu giáp lai khác của hai nhà liền kề).

- Trường hợp tường chung thì hệ thống kết cấu dầm sàn, cột hoặc bất kỳ một bộ phận nào của ngôi nhà không được xây dựng quá tim tường chung. Chiều dày tường chung không nhỏ hơn 0,2 m;

- Trường hợp có tường riêng thì chỉ được phép xây dựng trong ranh giới có chủ quyền hoặc quyền sử dụng đất.

(7) Nhà ở liên kế có sân vườn thì kích thước tối thiểu (tính từ mặt nhà đến chỉ giới đường đỏ) của sân trước là 2,4 m và thống nhất theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Trường hợp có thêm sân sau thì kích thước tối thiểu của sân sau là 2,0 m.

(8) Thiết kế nhà ở liên kế phải đảm bảo các quy định khác liên quan như an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường, giao thông,...