Khám phá dự án khu đô thị River Gateway tại thành phố công nghiệp mới Thủ Thừa

Nội dung chính

Tổng quan dự án khu đô thị River Gateway tại Thủ Thừa

Garden Riverside là khu nhà vườn nằm tại khu vực Tây Sài Gòn, được bao quanh bởi ba con kênh: Mương Khai, kênh Bà Báng và kênh Nhà Thờ. Dự án do Công ty cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và đô thị Thủ Thừa (IUH) làm chủ đầu tư, phân phối bởi Đất Xanh Miền Nam.

River Gateway hướng đến việc xây dựng một khu đô thị kết nối cộng đồng, tạo ra môi trường sống hiện đại, gắn liền với không gian xanh, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân hằng ngày.

- Tên dự án: River Gateway

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển khu công nghiệp và đô thị Thủ Thừa (IUH)

- Vị trí dự án: Thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An

- Quy mô dự án 455.522m2 

- Tổng số sản phẩm:

+ Khu nhà vườn bên sông: 804 lô

+ Khu nhà vườn trung tâm: 704 lô 

- Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài

Khám phá dự án khu đô thị River Gateway tại thành phố công nghiệp mới Thủ Thừa (Hình từ Internet)

Chi tiết dự án khu đô thị River Gateway tại Thủ Thừa

(1) Vị trí dự án khu đô thị River Gateway

River Gateway tọa lạc tại trung tâm Thủ Thừa – Cửu Long, là điểm kết nối giao thương giữa khu vực Đồng bằng sông Cửu Long và TP Hồ Chí Minh. Dự án nằm gần các trục giao thông chính như quốc lộ N2, quốc lộ 1, và nút giao cao tốc Trung Lương – TP Hồ Chí Minh.

Khu đất giáp sông, gần đường 818, trung tâm hành chính mới, và kề cận khu công nghiệp Thủ Thừa 170 ha. Vị trí này thuận lợi về giao thông và kết nối với các huyện, tỉnh thành lân cận.

(2) Tiện ích dự án khu đô thị River Gateway

River Gateway là khu đô thị thương mại, dịch vụ và sinh thái nằm tại trung tâm Thủ Thừa, được phát triển phục vụ cho nhu cầu sinh sống, làm việc và giao thương của người dân.

Dự án tích hợp nhiều tiện ích nội khu như: trường học, bệnh viện, khu vui chơi, khách sạn, nhà hàng, trung tâm thương mại, khu cảnh quan gần sông. Vị trí nằm gần Trung tâm hành chính huyện Thủ Thừa và Khu công nghiệp Thủ Thừa 170ha.

(3) Mặt bằng dự án khu đô thị River Gateway

River Gateway được thiết kế nhằm kết nối cộng đồng và xây dựng một môi trường sống hiện đại, gắn kết với cảnh quan thiên nhiên, hướng đến sự tiện nghi trong cuộc sống hằng ngày của cư dân.

- Biệt thự

Các lô biệt thự chủ yếu nằm ven sông nhánh Thủ Thừa, vị trí thoáng, gần gũi thiên nhiên, thuận lợi cho việc sinh sống.

+ Số lượng: 235

+ Diện tích: 152,87 – 450 m2

- Liền kề

Loại hình chiếm tỷ trọng lớn, diện tích vừa phải, phù hợp với mục đích đầu tư hoặc kinh doanh.

+ Số lượng: 906

+ Diện tích: 80 – 202,05 m2

- Liền kề vườn

Kết hợp giữa mô hình liền kề với khoảng sân vườn, phù hợp để ở và kinh doanh.

+ Số lượng: 162

+ Diện tích: 150 – 220,15 m2

(4) Quy mô dự án khu đô thị River Gateway

River Gateway có tổng diện tích khoảng 455.522m², chia thành hai khu chính: khu nhà vườn bên sông (264.388m²) và khu nhà vườn trung tâm (191.134,66m²). Dự án cung cấp 1.508 lô đất nền, bao gồm liền kề, liền kề vườn và biệt thự, phù hợp cho nhu cầu ở và đầu tư.

Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 25 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau: 

(1) Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc;

Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua;

Trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

(2) Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc;

Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

(3) Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng;

Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.