Hướng dẫn cấp sổ đỏ đối với dự án 39 39B Bến Vân Đồn TPHCM

Nội dung chính

Hướng dẫn cấp sổ đỏ đối với dự án 39 39B Bến Vân Đồn TPHCM

Ngày 1/4/2025 Chính phủ ban hành Nghị định 76/2025/NĐ-CP trong đó quy định hướng dẫn cấp sổ đỏ đối với dự án 39 39B Bến Vân Đồn TPHCM.

Dưới đây là Hướng dẫn cấp sổ đỏ đối với dự án 39 39B Bến Vân Đồn TPHCM:

Căn cứ quy định tại Điều 4 Nghị định 76/2025/NĐ-CP quy định sau khi nhà đâu tư được tiếp tục sử dụng đất theo quy định tại Điều 6 Nghị quyết 170/2024/QH15 thì việc cấp Giấy chứng nhận (sau đây gọi là sổ đỏ) cho nhà đâu tư hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thực hiện theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP trường hợp bản án đã có hiệu lực pháp lủa có nội dung quyết định xử lý về đất đai khác với quy định tại Điều 6 Nghị quyết 170/2024/QH15 thì thực hiện theo bản án đã có hiệc lực pháp luật.

Hướng dẫn cấp sổ đỏ đối với dự án 39 39B Bến Vân Đồn TPHCM (Hình từ Internet)

Trình tự cấp sổ đỏ đối với dự án 39 39B Bến Vân Đồn TPHCM theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP

Theo Điều 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP trình tự cấp sổ đỏ đối với dự án 39 39B Bến Vân Đồn TPHCM theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:

(1) Cấp sổ đỏ đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, hộ gia đình đang sử dụng đất:

Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện thực hiện:

- Lập tờ trình theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP trình Ủy ban nhân dân cấp sổ đỏ.

Trường hợp thuê đất thì trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký quyết định cho thuê đất, ký sổ đỏ; thực hiện ký hợp đồng thuê đất;

- Chuyển sổ đỏ, hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

- Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao sổ đỏ đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

(2) Cấp sổ đỏ đối với tổ chức đang sử dụng đất, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024:

Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện:

- Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký sổ đỏ đối với trường hợp được ủy quyền; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất;

- Chuyển sổ đỏ, hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao sổ đỏ đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

(3) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đã có Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất mà có nhu cầu cấp sổ đỏ thì thực hiện như sau:

- Người sử dụng đất nộp Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

- Ủy ban nhân dân cấp xã khai thác thông tin về hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp hồ sơ nếu không khai thác được thông tin để thực hiện công việc quy định tại khoản 1, các điểm c, d và đ khoản 2 và khoản 4, khoản 5 Điều 33 Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện thực hiện công việc quy định tại khoản 4 Điều 31 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và (1)