48 Khu vực kiểm định đánh giá chất lượng chung cư cũ Hà Nội 2026

Nội dung chính

48 Khu vực kiểm định đánh giá chất lượng chung cư cũ Hà Nội 2026

Ngày 15 tháng 01 năm 2026, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội ký ban hành Kế hoạch 23/KH-UBND năm 2026 về kế hoạch kiểm định, đánh giá chất lượng các chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Theo Kế hoạch 23/KH-UBND năm 2026 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội có nội dung chi tiết 48 khu vực kiểm định đánh giá chất lượng chung cư cũ Hà Nội 2026 bao gồm:

[1] Danh sách 48 xã, phường có nhà chung cư cũ gồm: Đống Đa; Láng; Kim Liên; Văn Miếu Quốc Tử Giám; Ô Chợ Dừa; Ba Đình; Giảng Võ; Ngọc Hà; Hai Bà Trưng; Vĩnh Tuy; Cầu Giấy; Nghĩa Đô; Thanh Xuân; Thanh Liệt; Khương Đình; Hoàng Liệt; Hoàng Mai; Vĩnh Hưng; Yên Sở; Long Biên; Bồ Đề; Việt Hưng; Phúc Lợi; Đông Ngạc; Vĩnh Thanh; Thanh Trì; Phúc Thịnh; Hà Đông; Bạch Mai; Tương Mai; Phú Diễn; Tây Hồ; Phú Thượng; Gia Lâm; Hồng Hà; Thư Lâm; Đông Anh; Phương Liệt; Cửa Nam; Hoàn Kiếm; Đại Mỗ; Xuân Mai; Yên Hòa; Từ Liêm; Đại Thanh; Xuân Phương; Ngọc Hồi; Phù Đổng.

Lưu ý: Trường hợp UBND Thành phố cập nhật, điều chỉnh danh mục nhà chung cư thì các nhà chung cư đó sẽ thuộc đối tượng và phạm vi thực hiện tại kế hoạch này.

[2] UBND các xã, phường nơi có nhà chung cư cũ có trách nhiệm:

- Chủ động, thường xuyên, rà soát, cập nhật thông tin, danh mục các chung cư cũ trên địa bàn; trường hợp có điều chỉnh, bổ sung cần kịp thời gửi Sở Xây dựng để tổng hợp báo cáo UBND Thành phố cập nhật, điều chỉnh;

- Xây dựng kế hoạch triển khai chi tiết về kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư trên địa bàn quản lý, đảm bảo tiến độ, chất lượng và phù hợp với kế hoạch chung của Thành phố;

- Tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt nhiệm vụ kiểm định, đề cương kiểm định theo quy định; tổ chức lựa chọn đơn vị thực hiện kiểm định theo quy định pháp luật về đấu thầu;

- Xác định nhu cầu sử dụng vốn ngân sách để triển khai công tác kiểm định đánh giá chất lượng nhà chung cư gửi Sở Tài chính tổng hợp báo cáo UBND Thành phố bố trí theo quy định;

- Tổ chức lựa chọn các đơn vị thực hiện kiểm định theo quy định để triển khai công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư trên địa bàn quản lý;

- Thành lập Hội đồng thẩm định, đánh giá kết quả kiểm định nhà chung cư cũ để tổ chức thẩm định, đánh giá và ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư;

- Tiếp nhận Hồ sơ kiểm định các nhà chung cư cũ trên địa bàn quản lý đã có kết quả kiểm định đánh giá mức độ nguy hiểm để kiểm tra, rà soát, tổ chức kiểm định bổ sung (trong trường hợp cần thiết) đảm bảo đủ điều kiện kết luận kiểm định chất lượng nhà chung theo quy định;

- Báo cáo định kỳ trước ngày 25 hàng tháng về tình hình và kết quả thực hiện gửi Sở Xây dựng tổng hợp, cập nhật và báo cáo UBND Thành phố.

[...]

Trên đây là thông tin chi tiết 48 khu vực kiểm định đánh giá chất lượng chung cư cũ Hà Nội 2026.

>> Xem chi tiết:

48 Khu vực kiểm định đánh giá chất lượng chung cư cũ Hà Nội 2026 (Hình từ Internet)

Báo cáo kiểm định đánh giá chất lượng chung cư cũ Hà Nội 2026 phải xác định theo tiêu chí nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 61 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 61. Kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư

[...]

2. Tổ chức được giao thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư phải xác định rõ chất lượng nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật này hoặc chưa phải phá dỡ trong báo cáo kết quả kiểm định gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định của Luật này.

[...]

Theo đó, báo cáo kiểm định đánh giá chất lượng chung cư cũ Hà Nội 2026 phải xác định theo tiêu chí sau:

[1] Trường hợp phải phá dỡ (theo khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 có cụm từ bị thay thế bởi điểm c khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) bao gồm:

- Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

- Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

- Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

- Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;

- Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại điểm c, điểm d khoản 2 Điều 61 Luật Nhà ở 2023 nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật Nhà ở 2023 theo quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt.

[2] Chưa phải phá dỡ trong báo cáo kết quả kiểm định gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với chung cư cũ Hà Nội 2026 quy định ra sao?

Căn cứ Điều 62 Luật Nhà ở 2023 quy định về các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đối với chung cư cũ Hà Nội 2026 như sau:

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023.

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sử dụng vốn từ ngân sách địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn không thuộc quy định tại khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023 trong các trường hợp sau đây:

+ Toàn bộ nhà chung cư thuộc tài sản công;

+ Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp toàn bộ nhà chung cư đó thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công.

- Đối với nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương là đại diện chủ sở hữu, việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.