Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội mới nhất 2025

Nội dung chính

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội mới nhất 2025

Căn cứ Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội như sau:

(1) Điều kiện cho vay mua nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội

- Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

- Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

- Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định 100/2024/NĐ-CP và của pháp luật về nhà ở;

- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

Các đối tượng cần đáp ứng các điều kiện trên để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(2) Mức vốn được vay mua nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội

- Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà;

- Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 01 tỷ đồng, có căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

(3) Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội

Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Công văn 4524/NHCS-TDSV năm 2024 của Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội ban hành ngày 01/8/2024 đã điều chỉnh mức lãi suất chương trình cho vay ưu đãi nhà ở xã hội, theo đó:

- Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Hiện nay, mức lãi suất cho vay là 6,6%/năm.

- Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

(4) Thời hạn vay mua nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội

Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

Điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội tác động như thế nào đến người dân?

Từ ngày 01/8/2024, Ngân hàng Chính sách xã hội điều chỉnh lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Mức lãi suất nợ quá hạn là 130% lãi suất cho vay thông thường.

Việc tăng lãi suất này nhằm cân đối nguồn vốn và chi phí hoạt động, đồng thời phù hợp với mặt bằng lãi suất chung của thị trường.

Tuy nhiên, với người dân thu nhập thấp, đặc biệt là người lao động có nhu cầu an cư, lãi suất tăng sẽ làm tăng chi phí vay và ảnh hưởng đến khả năng trả nợ. Điều này khiến nhiều người cân nhắc lại kế hoạch vay vốn, đặc biệt trong bối cảnh thu nhập chưa ổn định.

Dù mức lãi suất cho vay 6,6% vẫn thấp hơn lãi vay thương mại, nhưng người dân mong muốn chính sách vay nhà ở xã hội cần được ổn định lâu dài và có sự hỗ trợ tốt hơn cho nhóm thu nhập thấp.

Bên cạnh việc điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội, cần đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội và hoàn thiện các chính sách hỗ trợ vay vốn để đảm bảo mọi người dân có nhu cầu thực sự đều có thể tiếp cận được nơi ở phù hợp với khả năng chi trả.

Mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội mới nhất 2025

Căn cứ Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định mẫu số 01 là mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội mới nhất 2025.

Tải về: Mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội mới nhất 2025