Cập nhật lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội mới nhất 2025 (Nghị định 261/2025/NĐ-CP)

Nội dung chính

Cập nhật lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội mới nhất 2025 (Nghị định 261/2025/NĐ-CP)

Ngày 10/10/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Nghị định 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 10 tháng 10 năm 2025 (các quy định tại Điều 2 và khoản 2 Điều 3 Nghị định 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành đến hết ngày 31 tháng 5 năm 2030.)

Tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP quy định sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP cụ thể như sau:

Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội

4. Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

...

Như vậy, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội mới nhất 2025 theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP quy định là 5,4%/năm.

Cập nhật lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội mới nhất 2025 (Nghị định 261/2025/NĐ-CP) (Hình từ Internet)

Điều kiện hưởng lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội mới nhất 2025

Căn cứ khoản 1 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện hưởng lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội mới nhất 2025 như sau:

Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;

- Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;

- Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;

- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.

Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Mức vốn vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội mới nhất 2025

Căn cứ khoản 3 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về mức vốn vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội mới nhất 2025 như sau:

- Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà;

- Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 01 tỷ đồng, có căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Thời hạn vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội mới nhất 2025

Căn cứ khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định thời hạn vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội mới nhất 2025 như sau:

Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.