Có bao nhiêu hình thức đầu tư lướt sóng trong kinh doanh bất động sản?

Nội dung chính

Có bao nhiêu hình thức đầu tư lướt sóng trong kinh doanh bất động sản?

Đầu tư lướt sóng bất động sản là chiến lược mua – bán tài sản trong thời gian ngắn để hưởng chênh lệch giá nhanh.

Trong thị trường Việt Nam, nhà đầu tư thường phân loại các hình thức lướt sóng theo đặc điểm thời gian nắm giữ, mục tiêu đầu tư và chiến thuật cụ thể. Dưới đây là 6 hình thức đầu tư lướt sóng phổ biến:

1. Lướt sóng ngắn hạn (1–3 tháng)

- Mục tiêu: Mua khi thị trường đang nóng hoặc có tin quy hoạch, sau đó nhanh chóng bán ra khi giá tăng.

- Ưu điểm:  Tập trung vào khu vực có thông tin “sốt” như quy hoạch hạ tầng, mở bán giai đoạn đầu của dự án.

- Nhược điểm: Nếu thị trường đảo chiều, dễ bị “gãy sóng” – phải cắt lỗ hoặc gồng vốn.

2. Lướt sóng trung hạn (3–12 tháng)

- Mục tiêu: Nắm giữ đất chờ hạ tầng triển khai hoặc hoàn thành pháp lý dự án.

- Ưu điểm: Phù hợp với người có vốn tương đối, chấp nhận “neo vốn” trong vài tháng nhưng kỳ vọng lợi nhuận cao hơn.

- Nhược điểm: Nhà đầu tư phải chấp nhận neo vốn để chờ giá tốt, cần phải có nguồn vốn ổn định để đầu tư.

3. Lướt sóng theo tiến độ dự án (giai đoạn – phân kỳ)

- Mục tiêu: Mua ở giai đoạn mở bán đầu tiên (giá thấp, chính sách tốt) và bán ra khi dự án bước sang giai đoạn mới, giá tăng.

- Ưu điểm: Có thể bán lại cho khách mua ở giai đoạn sau với giá cao hơn 10–20%.

- Nhược điểm: Dự án chậm tiến độ, vướng pháp lý hoặc thị trường chững lại.

4. Lướt sóng theo thông tin quy hoạch

- Mục tiêu: Đón đầu thông tin như sáp nhập địa giới, mở rộng đô thị, xây cầu – sân bay…

- Ưu điểm: Tâm lý đám đông thường đẩy giá tăng nhanh trong thời gian ngắn.

- Nhược điểm: Rủi ro cao nếu thông tin không rõ ràng hoặc chỉ là “tin đồn”.

5. Lướt sóng đất nền vùng ven

- Mục tiêu: Mua đất ở vùng ven thành phố, khu đô thị vệ tinh có làn sóng di dân, giá còn rẻ, sau đó bán ra khi có hạ tầng kết nối hoặc dân cư tăng.

- Ưu điểm: Phù hợp với nhà đầu tư am hiểu khu vực và nắm rõ thông tin quy hoạch.

- Nhược điểm: nhà đầu tư thường phải giữ bất động sản từ 3–6 tháng.

6. Lướt sóng tài sản có thanh khoản cao

- Mục tiêu: Mua căn hộ mở bán đợt đầu, sang nhượng ngay sau khi cọc hoặc ký HĐMB.

- Ưu điểm: sẽ phù hợp với nhà đầu tư chuyên nghiệp, có quan hệ với sàn, môi giới, rủi ro đầu tư thấp

- Nhược điểm:  Do rủi ro đầu tư thấp nên lợi nhuận thấp hơn đất nền.

Có bao nhiêu hình thức đầu tư lướt sóng trong kinh doanh bất động sản? (Hình từ Internet)

Đầu tư lướt sóng bất động sản có thể vi phạm quy định về kinh doanh trong trường hợp nào?

Theo Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 việc đầu tư lướt sóng bất động sản có thể vi phạm quy định về kinh doanh nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

07 Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản gồm những chính sách nào?

Căn cứ Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thì 07 Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản gồm: 

(1) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

(2) Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

(3) Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

(4) Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

(5) Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6) Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

(7) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.