Nên đầu tư lướt sóng ngắn hạn ở thời điểm nào trong kinh doanh bất động sản?

Nội dung chính

Đầu tư lướt sóng ngắn hạn trong kinh doanh bất động sản là gì?

Đầu tư lướt sóng ngắn hạn trong kinh doanh bất động sản là hình thức mua – bán bất động sản trong thời gian rất ngắn (từ vài tuần đến vài tháng) với mục tiêu kiếm lời nhanh từ chênh lệch giá, nhờ vào các biến động thị trường, quy hoạch, thông tin hạ tầng hoặc hiệu ứng truyền thông.

Với hình thức này nhà đầu tư thường sẽ không giữ bất động sản lâu dài như đầu tư truyền thống mà chốt lời nhanh trong vòng 1–6 tháng, thậm chí có người bán ra trong vài tuần nếu giá đủ tốt.

Nên đầu tư lướt sóng ngắn hạn ở thời điểm nào?

Trong kinh doanh bất dộng sản thì sẽ 03 thời điểm thích hợp để nhà đầu tư áp dụng hình thức đầu tư lướt sóng ngắn hạn:

(1) Khi thị trường bắt đầu có tín hiệu khởi sắc

Đây được xem là "thời điểm vàng" trong 03 thời điểm thích hợp để đầu tư lướt sóng ngăn hạn trong kinh doanh bất động sản.

Thông thường, đây là giai đoạn xuất hiện những thông tin tích cực như quy hoạch hạ tầng, điều chỉnh đô thị, hoặc lãi suất ngân hàng giảm.

Giá bất động sản ở thời điểm này còn đang ở mức thấp, chưa bị thổi phồng quá cao bởi các tác động từ thị trường, nên nhà đầu tư có cơ hội mua vào với giá thấp và bán ra nhanh chóng khi thị trường bắt đầu nóng lên.

(2) Lướt sóng hiệu quả khi dự án mở bán đợt đầu tiên

Nếu không kịp nắm bắt "thời điểm vàng" thì nhà đầu tư có thể lựa chọn giai đoạn mở bán đợt 1 hoặc đợt 2 của một dự án mới để tiến hành đầu tư.

Đối với một dự án mới chưa được nhiều người quan tâm thì giai đoạn mở bán đợt 1 và đợt 2 thường sẽ có giá ưu đãi nhất và đi kèm với các chương trình chiết khấu hoặc hỗ trợ tài chính hấp dẫn để thu hút khách hàng.

Nếu dự án nằm ở vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và có tiềm năng, nhà đầu tư có thể sang nhượng lại ngay trong đợt sau với mức chênh lệch tốt. Tuy nhiên, càng về sau, giá càng cao và dư địa lợi nhuận sẽ giảm dần.

(3) Đón đầu quy hoạch và hạ tầng

Nếu nhà đầu tư nắm bắt tốt được các thông tin quy hoạch hoặc hạ tầng sắp triển khai trong tương lai, như việc xây dựng cầu, đường, khu đô thị, hoặc khu công nghiệp mới,...thì có thể chọn đón đầu xu hướng thay vì chờ đợi thười điểm thích hợp để đầu tư.

Với việc đón đầu quy hoạch thì khi thông tin được xác thực, giá bất động sản quanh khu vực đó sẽ tăng nhanh chóng.

Việc đầu tư vào thời điểm thông tin mới chỉ rò rỉ hoặc vừa được công bố chính thức sẽ giúp bạn vào sóng sớm và có thể thoát hàng khi thị trường bắt đầu “săn đón” khu vực đó.

Nên đầu tư lướt sóng ngắn hạn ở thời điểm nào trong kinh doanh bất động sản? (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản hiiện nay là gì?

Theo Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì chủ đầu tư dự án bất động sản hiiện nay có một số trách nhiệm sau:

(1) Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật.

Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

(2) Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

(3) Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

(4) Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(5) Thực hiện quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua của chủ đầu tư.

(6) Xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.

(7) Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(8) Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô không phải là nhà chung cư cho bên mua, thuê mua thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

(9) Trách nhiệm khác của chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.