Nên đầu tư lướt sóng theo tiến độ dự án bất động sản vào thời điểm nào để đảm bảo về vốn?

Nội dung chính

Đầu tư lướt sóng theo tiến độ dự án bất động sản có ưu điểm và nhược điểm gì?

Đầu tư lướt sóng theo tiến độ dự án bất động sản là một chiến lược đầu tư ngắn hạn, nơi nhà đầu tư mua sản phẩm ở các giai đoạn đầu hoặc giữa của dự án (như mở bán lần đầu, hoàn thiện móng, hoặc chuẩn bị bàn giao) và bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời từ chênh lệch giá.

Hình thức này thu hút nhiều nhà đầu tư bởi khả năng kiếm lời nhanh chóng dựa trên sự tăng giá tự nhiên của dự án theo tiến độ thi công và các chiến dịch truyền thông.

Ưu điểm của việc đầu tư lướt sóng theo tiến độ dự án bất động sản là vốn đầu tư ban đầu thấp. Nhà đầu tư thường chỉ cần thanh toán từ 10-30% giá trị tài sản, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu. Nếu lựa chọn đúng dự án uy tín, mức tăng giá theo tiến độ có thể đạt từ 10-20% chỉ sau vài tháng.

Khi đó, chủ đầu tư thường kết hợp việc đẩy mạnh quảng bá trong từng giai đoạn, làm tăng sức hấp dẫn của sản phẩm và giúp nhà đầu tư thứ cấp dễ dàng tìm kiếm người mua lại.

Đối với những nhà đầu tư nhạy bén, hình thức này cho phép họ nhanh chóng thu hồi vốn và tái đầu tư, tối ưu hóa lợi nhuận trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, khi thực hiện đầu tư theo hình thức này nhà đầu tư cần phải theo dõi sát sao dự án. Nếu dự án bị chậm trễ, vướng mắc pháp lý, hoặc chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, nhà đầu tư có thể không bán được bất động sản hoặc phải tiếp tục đóng tiền theo tiến độ, gây áp lực tài chính nặng nề.

Bên cạnh đó, trong giai đoạn thị trường bất động sản đi xuống, khả năng "thoát hàng" cũng sẽ giảm đáng kể. Nhà đầu tư có thể buộc phải bán lỗ hoặc chôn vốn lâu hơn dự kiến.

Tóm lại, đầu tư lướt sóng theo tiến độ dự án chỉ thực sự phù hợp với những người có kinh nghiệm trong thị trường bất động sản. Có vốn nhàn rỗi và khả năng chấp nhận rủi ro ở mức độ nhất định.

Nên đầu tư lướt sóng theo tiến độ dự án bất động sản vào thời điểm nào để đảm bảo về vốn? (Hình từ Internet)

Nên đầu tư lướt sóng theo tiến độ dự án bất động sản vào thời điểm nào để đảm bảo về vốn?

Để đảm bảo về vốn khi đầu tư bất động sản theo hình thức đầu tư lướt sóng theo tiến độ dự án thì nhà đầu từ cần nắm bắt các thời điểm sau đây:

1. Giai đoạn đầu mở bán

Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư "lướt sóng" bởi giá bán còn ở mức thấp nhất.

Chủ đầu tư thường tung ra hàng loạt chính sách ưu đãi cực kỳ hấp dẫn nhằm thu hút dòng tiền sớm, như chiết khấu cao, quà tặng giá trị, hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0%, và đặc biệt là yêu cầu thanh toán ban đầu chỉ từ 10-20% giá trị tài sản.

Lợi nhuận tiềm năng ở giai đoạn này rất lớn, đặc biệt khi thị trường bất động sản đang "nóng sốt". Việc sang nhượng lại sản phẩm cũng trở nên dễ dàng hơn nhiều khi dự án chuyển sang các giai đoạn phát triển tiếp theo.

Tuy nhiên cũng cần phải thật sự cẩn trọng. Hãy ưu tiên chọn chủ đầu tư uy tín với lịch sử triển khai dự án tốt và đảm bảo pháp lý dự án rõ ràng, minh bạch để tránh rủi ro mắc kẹt hoặc mất vốn.

2. Giai đoạn hoàn thiện móng hoặc sắp cất nóc

Ở thời điểm này, dự án đã có những hình hài cụ thể, mang lại sự tin tưởng lớn hơn cho thị trường. Tiến độ thi công được thể hiện rõ ràng, và các vấn đề pháp lý cũng dần được hoàn thiện. Lúc này, người mua để ở thật bắt đầu quan tâm nhiều hơn, tạo ra một lượng cầu ổn định cho sản phẩm.

Ở giai đoạn này khả năng thanh khoản rất tốt và rủi ro về tiến độ dự án gần như không còn. Nhà đầu tư có thể kỳ vọng mức lợi nhuận chênh lệch từ 10-15%. Giai đoạn này đặc biệt phù hợp với những nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn, có vốn ban đầu không quá lớn và không muốn chịu áp lực tài chính kéo dài.

3. Giai đoạn trước khi bàn giao nhà

Đây là giai đoạn cuối cùng trước khi dự án hoàn thành. Giá sản phẩm đã tăng tiệm cận giá thị trường, phản ánh gần như toàn bộ giá trị thực của bất động sản.

Tuy nhiên, vẫn còn cơ hội sinh lời nếu nhà đầu tư sở hữu được những sản phẩm "độc" và "đẹp" của dự án như căn góc, căn có view (tầm nhìn) tốt, hoặc nằm ở vị trí nội khu đắc địa.

Vì là cuối giai đoạn cuối cùng trước khi dự án hoàn thành dự án nên rủi ro về tiến độ dự án gần như bằng 0.

Nhà đầu tư có thể dễ dàng bán lại cho người mua ở thật, những người muốn dọn vào ở ngay, giúp quá trình chốt giao dịch diễn ra nhanh chóng hơn. Nhưng lợi nhuận có được khi đầu tư vào giai đoạn này thường thấp hơn so với các giai đoạn trước.

Nội dung quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản gồm những nội dung nào?

Căn cứ Điều 80 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì nội dung quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản gồm:

- Ban hành và tổ chức thực hiện văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản.

- Xây dựng và quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

- Ban hành các quyết định, quy định để thực hiện quản lý, điều tiết thị trường bất động sản.

- Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật trong kinh doanh bất động sản.

- Phổ biến, giáo dục pháp luật, theo dõi tình hình thi hành pháp luật về kinh doanh bất động sản.