Thời điểm phù hợp để đầu tư lướt sóng trung hạn trong bất động sản là khi nào?

Nội dung chính

Đầu tư lướt sóng trung hạn trong kinh doanh bất động sản là gì?

Đầu tư lướt sóng trung hạn trong kinh doanh bất động sản là hình thức mua bất động sản với mục đích bán lại sau một khoảng thời gian ngắn đến trung bình (thường từ 3 tháng đến 1 năm) nhằm thu lợi từ sự chênh lệch giá do biến động thị trường, quy hoạch, hạ tầng hoặc tâm lý đám đông.

Hình thức đầu tư này sẽ tập trung vào các khu vực đang phát triển hoặc có thông tin quy hoạch nóng ( các dự án mở rộng hạ tầng, lên quận, dự án lớn…).

Ưu điểm của hình thức này là nhà đầu tư sẽ kkhông cần chờ đợi tài sản sinh lời từ cho thuê hoặc tăng trưởng tự nhiên.

Đầu tư lướt sóng trung hạn  sẽ phù hợp với nhà đầu tư nhạy bén, linh hoạt và có khả năng nắm bắt cơ hội nhanh. Có thể dùng đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng, vay người quen…) nếu dự đoán chu kỳ tăng giá ngắn.

Thời điểm phù hợp để đầu tư lướt sóng trung hạn trong bất động sản là khi nào?

Như đã nêu trên thì hình thức đầu tư lướt sóng trung hạn sẽ phù hợp với nhà đầu tư nhạy bén, linh hoạt và có khả năng nắm bắt cơ hội nhanh. 

Nhà đầu tư cần phải hiểu rõ và nắm bắt được thị trường bất động sản để chọn được những "thời điểm vàng" phù hợp.

Sau đây là một số thời điểm phù hợp để đầu tư lướt sóng trung hạn trong kinh doanh bất động sản:

(1) Khi thị trường vừa chạm đáy hoặc bắt đầu phục hồi

Nhà đầu tư nên nắm bắt cơ hội ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng giá vì đây là thời điểm mà giá bất động sản còn mềm, thanh khoản bắt đầu cải thiện, tâm lý người mua khởi sắc trở lại.

Đây là thời điểm thích hợp để mua vào bất động sản để chờ sóng tăng giá trong 6–12 tháng kế tiếp.

Để nhận biết được thời điểm này, nhà đầu tư cần phải theo dõi các chính sách hỗ trợ tín dụng, nới room tín dụng được công bố, lãi suất đối với các dự án bất động sản đang dự định đầu tư ra sao, điều này đòi hỏi sự nhạy bén của nhà đầu tư.

(2) Khi thị trường xuất hiện thông tin quy hoạch, hạ tầng mới

Các thông tin về việc mở rộng đô thị, lên quận, lên thành phố hoặc các thông triển khai dự án xây cầu, đường cao tốc, sân bay...đều sẽ tạo ra sóng tăng giá ngắn – trung hạn do tâm lý kỳ vọng của nhà đầu tư và người mua thực.

Khi có được các thông tin này nhà dầu tư nên thực hiện mua bất động sản để chờ đợi làm sóng tăng giá từ thị trường.

Tuy nhiên, không phải bất kỳ khu vực nào trong phạm vi của các dự án mở rộng đô thị, xây dựng cơ sở hạ tầng cũng đều sẽ thu hút được đầu từ để tăng giá. 

Do đó, nhà đầu tư cần nghiên cứu cẩn trọng trước khi ra quyết định đầu từ, tránh việc lựa chọ khu vực đất giá ảo.

(3) Thị trường sắp bước vào mùa cao điểm giao dịch

Một thời điểm khác mà nhà đầu tư có thể đón đầu để thực hiện đầu tư lướt sóng trung hạn là khoảng thời gian bước vào mùa cao điểm giao dịch bất động sản.

Thông thường, mua cao điểm giao dịch sẽ rới vào đầu năm sau Tết Nguyên Đán (tháng 2 – tháng 4) hoặc thời điểm cuối năm (tháng 9 – tháng 12).

Vào giai đoạn này, người mua thực và nhà đầu tư đều quay lại thị trường mạnh hơn, giá có thể tăng nhẹ và thanh khoản tốt, rất phù hợp để lướt sóng trung hạn.

Tuy nhiên, vì dễ đón đầu trước nên việc cạnh tranh giữa các nhà đầu tư trong thời điểm này cũng sẽ cao hơn.

Thời điểm phù hợp để đầu tư lướt sóng trung hạn trong bất động sản là khi nào? (Hình từ Internet)

Nhà đầu tư cần đảm bảo trong hợp đồng kinh doanh bất động sản về mua bán, cho thuê phải có những nội dung gì?

Theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về bất động sản;

- Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Lưu ý: Theo Điều 45 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì khi sử dụng hợp đồng trong kinh doanh bất động sản cần lưu ý các vấn đề sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi xác lập hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải tuân thủ quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và Bộ luật Dân sự.

(2) Chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sử dụng hợp đồng mẫu quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thực hiện công khai các hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trước khi áp dụng.

(3) Hợp đồng kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 không áp dụng trong bán, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở xã hội.