Đầu tư lướt sóng theo thông tin quy hoạch bất động sản có ưu và nhược điểm gì?

Nội dung chính

Đầu tư lướt sóng theo thông tin quy hoạch bất động sản là như thế nào?

Đầu tư lướt sóng theo thông tin quy hoạch bất động sản là một chiến lược kinh doanh bất động sản phổ biến trong giới đầu tư.

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Theo đó, có thể hiểu đầu tư lướt sóng theo thông tin quy hoạch bất động sản là hình thức mua vào một bất động sản trong ngắn hạn đến trung hạn (thường từ vài tháng đến dưới 1 năm), với kỳ vọng giá sẽ tăng nhanh nhờ thông tin quy hoạch hạ tầng, đô thị hoặc phát triển vùng liên quan đến khu vực đó.

Với hình thức đàu tư này, nhà đầu tư sẽ kiếm lời từ sự chênh lệch giá khi thông tin quy hoạch tác động đến tâm lý thị trường.

Đầu tư lướt sóng theo thông tin quy hoạch bất động sản có ưu và nhược điểm gì?

Hình thức kiếm lời từ đầu tư lướt sóng theo thông tin quy hoạch bất động sản là một hình thức đầu tư đánh vào tâm lý của thị trường. Điều này khiến cho việc đầu tư lướt sóng theo thông tin quy hoạch sẽ có các ưu và nhược điểm sau:

* Ưu điểm

(1) Đạt lợi nhuận cao trong thời gian ngắn

Khi có thông tin quy hoạch chính thống như xây cầu, khu công nghiệp mới, giá bất động sản ở khu vực liên quan thường tăng 20 - 50%, thậm chí gấp đôi trong vài tháng.

Đầu tư vào các khu vực gần các dự án đó, nhà đầu tư có thể sẽ chốt lời nhanh sau 3 - 6 tháng, mà không cần giữ lâu.

(2) Thanh khoản nhanh nhờ hiệu ứng FOMO

Thị trường sẽ xuất hiện hiệu ứng FOMO (sợ bị bỏ lỡ), dòng tiền đổ vào khu vực có quy hoạch, giúp việc đẩy bán bất động sản được dễ dàng hơn.

Tuy nhiên nhà đầu tư cần nắm thông tin sớm và chọn đúng thời điểm để đánh vào tâm lý của người mua.

(3) Không cần giữ lâu, giảm rủi ro dài hạn

Lướt sóng giúp bạn tránh được rủi ro từ lạm phát, biến động kinh tế hoặc siết tín dụng kéo dài, vốn thường xảy ra với đầu tư dài hạn.

* Nhược điểm

(1) Rủi ro nếu quy hoạch bị chậm hoặc thay đổi

Nhiều quy hoạch chỉ mới “dự kiến” hoặc “trong tầm nhìn”, chưa có quyết định chính thức hoặc ngân sách thực hiện.

Nếu thông tin không thành hiện thực, giá đất sẽ nhanh chóng “bong bóng” và giảm mạnh - nhà đầu tư dễ mắc kẹt, khó thoát hàng.

Ví dụ: Quy hoạch sân bay Long Thành từng khiến giá đất tăng vọt, nhưng nhiều khu vực đến nay vẫn “treo” vì hạ tầng chưa triển khai đồng bộ.

(2) Bị thổi giá

Khi thông tin quy hoạch đã lan rộng, môi giới và chủ đất thường thổi giá cao hơn nhiều so với giá trị thực.

Nhà đầu tư vào sau dễ ôm đỉnh, khó bán lại và phải chờ rất lâu mới có cơ hội thoát hàng.

(3) Khó kiểm chứng tính pháp lý của quy hoạch

Nhiều nhà đầu tư nghe thông tin “truyền miệng” từ môi giới, không kiểm tra kỹ trên bản đồ quy hoạch hoặc cổng thông tin của Sở Xây dựng.

Có trường hợp quy hoạch “ảo”, hoặc đất dính quy hoạch treo, giải tỏa, hành lang bảo vệ, không thể xây dựng hoặc chuyển nhượng.

Đầu tư lướt sóng theo thông tin quy hoạch bất động sản có ưu và nhược điểm gì? (Hình từ Internet)

Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có phải thành lập doanh nghiệp không?

Căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nội dung môi giới bất động sản sẽ bao gồm:

- Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

- Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.