Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
So sánh hiệu quả giữa vốn vay ngân hàng và gọi vốn đầu tư trong phát triển dự án bất động sản
Nội dung chính
So sánh hiệu quả giữa vốn vay ngân hàng và gọi vốn đầu tư trong phát triển dự án bất động sản
Dưới đây là bảng so sánh hiệu quả giữa vốn vay ngân hàng và gọi vốn đầu tư trong phát triển dự án bất động sản:
Tiêu chí | Vốn vay ngân hàng | Gọi vốn đầu tư |
Khái niệm | Huy động vốn từ tổ chức tín dụng với lãi suất, thời hạn và điều kiện trả nợ rõ ràng. | Huy động vốn từ đối tác/nhà đầu tư, thường đổi lấy cổ phần hoặc chia sẻ lợi nhuận. |
Chi phí sử dụng vốn | Chi phí thể hiện qua lãi suất, phí vay. | Không có lãi suất nhưng chia lợi nhuận hoặc quyền kiểm soát. |
Rủi ro tài chính | Chủ đầu tư chịu phần lớn rủi ro, áp lực trả nợ định kỳ. | Rủi ro được chia sẻ, nhưng dễ xảy ra xung đột quyền lợi. |
Thời gian huy động | Thủ tục chặt chẽ, mất thời gian thẩm định. | Có thể linh hoạt, nhanh hơn nếu có đối tác chiến lược. |
Khả năng kiểm soát dự án | Chủ đầu tư giữ quyền kiểm soát nếu trả nợ đúng hạn. | Có thể mất một phần quyền điều hành nếu gọi vốn lớn. |
Tác động từ thị trường | Nhạy cảm với chính sách tiền tệ, lãi suất. | Nhạy cảm với tâm lý và kỳ vọng của nhà đầu tư. |
Hiệu quả dài hạn | Hiệu quả nếu kiểm soát tốt chi phí, rủi ro cao khi thị trường biến động. | Giảm áp lực tài chính ban đầu, hiệu quả phụ thuộc vào sự đồng thuận giữa các bên. |
Phù hợp khi nào | Khi thị trường tín dụng ổn định, chủ đầu tư có tài sản thế chấp tốt. | Khi tín dụng bị siết, dự án cần vốn linh hoạt và sẵn sàng chia sẻ lợi ích. |
So sánh hiệu quả giữa vốn vay ngân hàng và gọi vốn đầu tư trong phát triển dự án bất động sản (Hình từ Internet)
Ưu và nhược điểm của vốn vay ngân hàng và gọi vốn đầu tư trong phát triển dự án bất động sản
Dưới đây là ưu và nhược điểm của vốn vay ngân hàng và gọi vốn đầu tư trong phát triển dự án bất động sản:
| Ưu điểm | Nhược điểm |
Vốn vay ngân hàng | - Chủ đầu tư vẫn làm chủ dự án, không cần chia sẻ quyền quản lý. - Có thể chia nhỏ khoản vay theo tiến độ thi công. | - Phải trả lãi hàng tháng, dù dự án bán được hay không. - Lãi suất có thể tăng, gây áp lực tài chính. - Thủ tục vay nhiều giấy tờ, xét duyệt lâu. |
Gọi vốn đầu tư | - Giảm bớt gánh nặng tiền bạc ban đầu. - Có người cùng chia sẻ rủi ro và chi phí. | - Phải chia lợi nhuận, hoặc nhường quyền quyết định một phần. - Dễ xảy ra mâu thuẫn nếu không thống nhất rõ ràng ngay từ đầu. |
Dự án bất động sản gồm các loại dự án nào?
Căn cứ theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về định nghĩa dự án bất động sản như sau:
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
...
3. Dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật, bao gồm: dự án đầu tư xây dựng nhà ở; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn; dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp; dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.
...
Như vậy, dự án bất động sản bao gồm:
- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị;
- Dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn;
- Dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;
- Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.
Chủ đầu tư được ủy quyền cho người khác ký hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản không?
Căn cứ theo Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:
Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản
...
3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
5. Thực hiện quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua của chủ đầu tư.
...
Như vậy, chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho người khác ký hợp đồng chuyển nhượng công trình xây dựng trong công trình xây dựng đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
