Cho thuê tạo dòng tiền trong đầu tư bất động sản là gì? Ưu nhược điểm của phương pháp cho thuê tạo dòng tiền?

Nội dung chính

Cho thuê tạo dòng tiền trong đầu tư bất động sản là gì?

“Cho thuê tạo dòng tiền” trong đầu tư bất động sản là việc mà nhà đầu tư mua và sở hữu bất động sản, sau đó cho người khác thuê lại để thu về dòng tiền định kỳ (thường là hàng tháng, quý hoặc năm).

Mục tiêu của phương pháp này là tạo ra nguồn thu nhập thụ động ổn định, song song với việc tài sản vẫn có thể tăng giá theo thời gian.

Phương pháp này thường dành cho những người muốn đầu tư dài hạn, họ sẽ ưu tiên việc ổn định dòng tiền hơn là việc lãi vốn từ việc mua bán chênh lệch. 

Thông thường, nhà đầu tư thường kết hợp phương pháp này với "đòn bẩy tài chính", dòng tiền thu được từ việc cho thuê sẽ được dùng để trả lãi ngân hàng hằng tháng.

Ưu điểm của phương pháp này là nhà đầu tư sẽ có được dòng tiền ổn định mà không lo về khoản lãi suất hàng tháng, trong khi chờ đợi cơ hội để bất động sản lên giá.

Với hình thức đầu tư dài hạn này, thông thường nhà đầu tư sẽ lựa chọn các loại bất động sản sau để áp dụng phương pháp:

Cho thuê tạo dòng tiền trong đầu tư bất động sản là gì? Ưu nhược điểm của phương pháp cho thuê tạo dòng tiền? (Hình từ Inetrnet)

Nhược điểm của phương pháp cho thuê tạo dòng tiền?

Về lý thuyến thì phương pháp cho thuê tạo dòng tiền khá là an toàn. Tuy nhiên, bất kỳ phương pháp đầu tư bất động sản nào cũng sẽ tồn tại ưu điểm và nhược điểm của nó.

Để thực hiện phương pháp này, nhà đầu tư cần năm rõ về các yếu tố pháp lý như giấy tờ sở hữu, hợp đồng thuê.,...Đặc biệt, nhà đầu tư cần chú ý về các yếu tố về quy hoạch đối với khu đất mình định đầu tư bất động sản.

Ngoài ra, nhà đầu tư cần phải theo dõi sự biến động của thị trường bất động sản, các tác nhân có thể khiến cho tài sản không được khai thác hiệu quả (dịch bệnh, kinh tế yếu,...).

Việc tính toán các chi phí phát sinh có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận trong quá trình cho thuê bất động sản (phí bảo trì, phí sửa chữa, phí quản lý,...) cũng là một yếu tố quan trọng. Nếu không tính toán kỷ lưỡng, dòng tiền ổn định của nhà đầu tư có thể bị ảnh hưởng.

Nhin chung, phương pháp cho thuê tạo dòng tiền vẫn khá là an toàn, hạn chế được nhiều rủi ro.

Việc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn cần tuân thủ những nguyên tắc nào?

Căn cứ Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì việc kinh doanh nhà ở, công trình có sẵn cần tuân thủ nguyên tắc sau:

(1) Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai 2024, Luật Nhà 2023 ở có quy định khác.

Các chủ sở hữu đối với các căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.

(2)  Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua.

Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

(3) Việc bán, cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Việc bán, cho thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(4) Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(5) Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

(6) Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.