Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở thương mại phải tuân thủ quy định gì?

Nội dung chính

Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở thương mại phải tuân thủ quy định gì?

Căn cứ Điều 32 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bởi điểm l khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở thương mại phải tuân thủ quy định như sau:

Điều 32. Quỹ đất để phát triển nhà ở

1. Diện tích đất để phát triển nhà ở phải được xác định trong quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn, quy hoạch khu công nghiệp, quy hoạch cơ sở giáo dục đại học, quy hoạch khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu diện tích đất để phát triển nhà ở trên địa bàn trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ quy định của Luật này và pháp luật về đất đai.

3. Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, quy định tại các mục 2, 3 và 4 Chương này.

4. Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải tuân thủ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và quy định tại Chương VI của Luật này.

Như vậy, việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở thương mại phải tuân thủ quy định sau:

- Diện tích đất để phát triển nhà ở phải được xác định trong quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn, quy hoạch khu công nghiệp, quy hoạch cơ sở giáo dục đại học, quy hoạch khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu diện tích đất để phát triển nhà ở trên địa bàn trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai.

- Ngoài ra, việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở thương mại phải tuân thủ quy định tại các mục 2, 3 và 4 Chương IV của Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, có thể thấy việc phát triển nhà ở thương mại bắt buộc phải phù hợp với quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất và chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt... Vì vậy, khi có nhu cầu tìm mua nhà ở thương mại, người mua nên ưu tiên tra cứu và lựa chọn các tin rao vặt minh bạch về thông tin quy hoạch, pháp lý dự án và tình trạng sử dụng đất.

Người dân thực hiện tra cứu nhà đất toàn quốc chuẩn pháp lý tại:

Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở thương mại phải tuân thủ quy định gì? (Hình từ Internet)

Người mua có thể xin cung cấp thông tin thửa đất trước khi thực hiện mua bán bằng cách nào?

Mẫu xin cung cấp thông tin thửa đất tại mẫu số 14 được quy định tại Phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP về đất đai.

Dưới đây là mẫu Đơn xin cung cấp thông tin thửa đất áp dụng cho năm 2026:

Tải về: Mẫu Đơn xin cung cấp thông tin thửa đất 2026

Hướng dẫn điền đơn xin cung cấp thông tin thửa đất 2026:

(1) Thông tin của người yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai

- Tổ chức: Ghi tên tổ chức, với tổ chức phải ghi thông tin của người đại diện (Ví dụ: với công ty, ghi người đại diện căn cứ vào điều lệ của Công ty).

- Cá nhân: Ghi họ và tên của cá nhân người xin thông tin, số CMND/CCCD hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu, ngày cấp, nơi cấp và quốc tịch.

(2) Nội dung thông tin, dữ liệu cần cung cấp của thửa đất

- Ghi rõ thông tin thửa đất cần xin thông tin, gồm: Số thửa đất, địa chỉ của thửa đất.

- Nội dung thông tin cần cung cấp: Tùy thuộc vào mục đích người yêu cầu cung cấp thông tin mà có thể xin toàn bộ hoặc xin từng mục.

Lưu ý:

Tại ô dữ liệu thửa đất, dữ liệu người sử dụng đã bao gồm thông tin cụ thể như sau:

+ Dữ liệu thửa đất bao gồm: Số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ địa chính, diện tích, địa chỉ.

+ Dữ liệu người sử dụng đất bao gồm: Họ tên vợ chồng, năm sinh, CMND, địa chỉ.

(3) Mục đích sử dụng dữ liệu

Người yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai ghi rõ mục đích sử dụng dữ liệu về thửa đất như: Nhận chuyển nhượng, thế chấp,…

Từ các quy định về quy hoạch quỹ đất, tra cứu thông tin thửa đất đến rủi ro pháp lý khi đặt cọc mua nhà, có thể thấy việc mua nhà ở chỉ an toàn khi người mua chọn đúng bất động sản đủ điều kiện pháp lý ngay từ đầu.

Tham khảo thông tin RAO VẶT MUA BÁN NHÀ Ở, BẤT ĐỘNG SẢN trên toàn quốc

Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như thế nào?

Căn cứ vào Điều 37 Luật Nhà ở 2023, quy định về thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

- Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.

- Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

- Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở.

Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

- Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.