Thủ tục mua nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường để cho thuê với cán bộ công chức thuộc Quỹ nhà ở quốc gia ra sao?

Nội dung chính

Thủ tục mua nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường để cho thuê với cán bộ công chức thuộc Quỹ nhà ở quốc gia ra sao?

Căn cứ Điều 18 Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định thủ tục mua nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường để cho thuê với cán bộ công chức thuộc Quỹ nhà ở quốc gia như sau:

Điều 18. Hình thức, thủ tục đầu tư xây dựng, tạo lập nhà ở, nhà ở xã hội của Quỹ

1. Hình thức đầu tư xây dựng, tạo lập nhà ở, nhà ở xã hội của Quỹ

[...]

đ) Mua nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường để cho thuê đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động;

[...]

4. Thủ tục mua nhà ở theo quy định tại điểm d, điểm đ khoản 1 Điều này để cho thuê được thực hiện như sau:

a) Trước khi mua nhà ở để bố trí cho các đối tượng thuê, Quỹ phải lập đề án mua nhà ở trình cơ quan quản lý Quỹ chấp thuận chủ trương mua nhà ở;

b) Nội dung chủ yếu của đề án mua nhà ở bao gồm: xác định nhu cầu thuê nhà ở, phương án cho thuê và quản lý vận hành nhà ở cho thuê; vị trí, địa điểm, loại nhà, số lượng, chất lượng nhà ở, diện tích sử dụng của mỗi loại nhà ở; giá mua nhà ở, chi phí có liên quan, nguồn vốn để mua nhà ở, phương thức thanh toán tiền mua nhà ở, cơ quan ký hợp đồng mua nhà ở, tiến độ thực hiện dự án.

Giá mua nhà ở được xác định trên cơ sở giá bán nhà ở của chủ đầu tư, tham khảo giá mua bán nhà ở trên thị trường và kết quả thẩm định giá của đơn vị có chức năng thẩm định giá tại thời điểm mua nhà ở.

[...]

Như vậy, thủ tục mua nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường để cho thuê với cán bộ công chức thuộc Quỹ nhà ở quốc gia như sau:

- Trước khi mua nhà ở để bố trí cho các đối tượng thuê, Quỹ phải lập đề án mua nhà ở trình cơ quan quản lý Quỹ nhà ở quốc gia chấp thuận chủ trương mua nhà ở;

- Nội dung chủ yếu của đề án mua nhà ở bao gồm: xác định nhu cầu thuê nhà ở, phương án cho thuê và quản lý vận hành nhà ở cho thuê; vị trí, địa điểm, loại nhà, số lượng, chất lượng nhà ở, diện tích sử dụng của mỗi loại nhà ở; giá mua nhà ở, chi phí có liên quan, nguồn vốn để mua nhà ở, phương thức thanh toán tiền mua nhà ở, cơ quan ký hợp đồng mua nhà ở, tiến độ thực hiện dự án.

+ Giá mua nhà ở được xác định trên cơ sở giá bán nhà ở của chủ đầu tư, tham khảo giá mua bán nhà ở trên thị trường và kết quả thẩm định giá của đơn vị có chức năng thẩm định giá tại thời điểm mua nhà ở.

Thủ tục mua nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường để cho thuê với cán bộ công chức thuộc Quỹ nhà ở quốc gia ra sao? (Hình từ Internet)

05 nguồn vốn để phát triển nhà ở thương mại là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 115 Luật Nhà ở 2023 quy định về 05 nguồn vốn để phát tiển nhà ở thương mại như sau:

Nguồn vốn để phát triển nhà ở thương mại bao gồm:

(1) Vốn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại;

(2) Vốn huy động thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;

(3) Vốn huy động thông qua phát hành trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ theo quy định của pháp luật;

(4) Tiền mua, tiền thuê mua nhà ở trả trước, trả chậm, trả dần của khách hàng theo hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

(5) Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.

Hồ sơ đề nghị phê duyệt danh mục khu đất dự kiến thí điểm dự án nhà ở thương mại gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 4 Nghị định 75/2025/NĐ-CP quy định hồ sơ trình ban hành Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, bao gồm:

(1) Tờ trình của cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh về việc ban hành Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm;

(2) Dự thảo Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm;

(3) Dự thảo Nghị quyết của Hội đồng nhân dân tỉnh ban hành kèm theo Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, gồm các nội dung chính sau:

- Tên, địa chỉ của tổ chức đăng ký thực hiện dự án;

- Tổng diện tích, vị trí khu đất thực hiện dự án (kèm theo sơ đồ vị trí, ranh giới được thể hiện trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc bản đồ quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị); trong đó, có xác định diện tích các loại đất thuộc dự án thí điểm phải chuyển mục đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

- Tổng mức đầu tư dự kiến;

- Thời hạn, tiến độ thực hiện dự án;

- Các nội dung khác có liên quan (nếu có);

(4) Báo cáo tổng hợp, trong đó có nội dung: tổng hợp đề xuất khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm; phân tích và đề xuất về thứ tự ưu tiên theo quy định tại khoản 6 và khoản 7 Điều 4 Nghị định 75/2025/NĐ-CP;

(5) Dự thảo văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xin ý kiến Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, Bộ Công an đối với đất an ninh trong trường hợp có sử dụng diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh để thực hiện dự án thí điểm mà dự án đó không phải do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an tổ chức thực hiện;

(6) Dự thảo Thông báo của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm;

(9) Danh mục các trường hợp đề xuất của tổ chức kinh doanh bất động sản không được lựa chọn đưa vào danh mục và lý do không đưa vào danh mục.

Như vậy, hồ sơ đề nghị phê duyệt danh mục khu đất dự kiến thí điểm dự án nhà ở thương mại gồm đầy đủ các tài liệu như: tờ trình, dự thảo nghị quyết, báo cáo tổng hợp, bản đồ vị trí khu đất, các văn bản xin ý kiến bộ ngành liên quan và danh mục các trường hợp không được lựa chọn được nêu chi tiết như trên.