Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Tổng hợp các quy định mới liên quan đến sổ đỏ sổ hồng từ năm 2026
Nội dung chính
Tổng hợp các quy định mới liên quan đến sổ đỏ sổ hồng từ năm 2026
Quốc hội thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 quy định cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Cụ thể, tại khoản 2 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 có một số quy định mới liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng từ 2026 như sau:
(1) Trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản theo quy định của pháp luật về địa chất và khoáng sản hoặc trường hợp chuyển đổi loại hình doanh nghiệp mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì thực hiện đăng ký biến động; (2) Trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm p khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì được cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai mà không phải xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp; (3) Trường hợp Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về thời hạn nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua tài sản khác với thời hạn đăng ký biến động theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023; (4) Trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; (5) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024; (6) Trường hợp đất được giao để quản lý quy định tại Điều 7 Luật Đất đai 2024 mà thuộc quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024 thì được xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024. |
Như vậy, Nghị quyết 254/2025/QH15 đã bổ sung và làm rõ nhiều quy định mới liên quan đến sổ đỏ sổ hồng áp dụng từ năm 2026.
So với quy định trước đây thì Nghị quyết 254/2025/QH15 mở rộng thêm 2 trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận lần đầu, gồm: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cấp từ ngày 15/10/1993 trở về sau; và Trường hợp đất được giao để quản lý nhưng đủ điều kiện theo Điều 139 Luật Đất đai 2024.
Tổng hợp các quy định mới liên quan đến sổ đỏ sổ hồng từ năm 2026 (Hình từ Internet)
Làm thế nào để lựa chọn dự án bất động sản uy tín, có sổ đỏ, sổ hồng pháp lý đầy đủ?
Để hạn chế rủi ro và đảm bảo an toàn khi đầu tư hoặc mua nhà ở, người dân và nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn các dự án bất động sản uy tín, có sổ đỏ, sổ hồng rõ ràng, pháp lý đầy đủ và minh bạch. Những dự án này thường được phát triển bởi chủ đầu tư có năng lực, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và bảo đảm quyền lợi lâu dài cho người mua.
Để thuận tiện trong việc tìm kiếm, so sánh và kiểm tra thông tin pháp lý dự án, người mua có thể tham khảo trên Thư Viện Nhà Đất nền tảng tổng hợp các dự án bất động sản chính chủ, cập nhật thông tin pháp lý, vị trí, giá bán và tiến độ triển khai. Qua đó, người mua dễ dàng tiếp cận các dự án phù hợp nhu cầu, hạn chế rủi ro pháp lý và đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả hơn.
>>> Tham khảo: CÁC DỰ ÁN BÁN NHÀ ĐẤT MỚI NHẤT TẠI TOÀN QUỐC
Hướng dẫn cách tính lệ phí trước bạ khi làm Sổ đỏ mới nhất 2026
Căn cứ theo Điều 6 và khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ 0,5%.
Theo đó, lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ được tính theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5% |
Bên cạnh đó, tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm a khoản 2 Điều 1 Nghị định 175/2025/NĐ-CP hướng dẫn về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất như sau:
(1) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất quy định tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành thì giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ được xác định như sau:
Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ | = | Giá đất tại Bảng giá đất | x Thời hạn thuê đất |
70 năm |
(2) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
(3) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất trong một số trường hợp đặc biệt:
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, bao gồm cả đất kèm theo là giá bán thực tế theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất mua theo phương thức đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật về đấu giá, đấu thầu là giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế ghi trên hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật hoặc giá trúng đấu giá, đấu thầu thực tế theo biên bản trúng đấu giá, đấu thầu hoặc theo văn bản phê duyệt kết quả đấu giá, đấu thầu (nếu có) của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả giá trị đất được phân bổ. Giá trị đất được phân bổ được xác định bằng giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành nhân với hệ số phân bổ. Hệ số phân bổ được xác định theo quy định tại Nghị định 53/2011/NĐ-CP và các văn bản thay thế, sửa đổi, bổ sung (nếu có).
(4) Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, đất (đất gắn liền với nhà, tài sản trên đất không tách riêng giá trị đất) cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng mua bán nhà, đất.
Trên đây là thông tin về "Tổng hợp các quy định mới liên quan đến sổ đỏ sổ hồng từ năm 2026"
