Tải file Công văn 4109/BTP-PLDSKT 2025 lấy ý kiến về đề án Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý?

Nội dung chính

Tải file Công văn 4109/BTP-PLDSKT 2025 lấy ý kiến về đề án Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý?

Ngày 10 tháng 07 năm 2025 Sở Tư pháp ban hành Công văn 4109/BTP-PLDSKT năm 2025 về việc lấy ý kiến về đề án Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.

Tải về Công văn 4109/BTP-PLDSKT năm 2025.

Trả lời Công văn 4935/BXD-QLN năm 2025 của Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp có ý kiến về dự thảo Đề án Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý (sau đây gọi là Trung tâm) như sau:

Căn cứ theo mục 1 Công văn 4109/BTP-PLDSKT năm 2025 về sự cần thiết ban hành Đề án. Dự thảo Đề án chưa thể hiện rõ sự cần thiết của việc thành lập Trung tâm và cần được bổ sung, hoàn thiện. Cụ thể:

(1) Về cơ sở chính trị:

Đề nghị rà soát, cập nhật, bổ sung các văn bản, Nghị quyết của Đảng để thể chế hóa đầy đủ các chủ trương, chính sách liên quan đến đất đai, thị trường bất động sản. Cụ thể, cần đảm bảo tuân thủ yêu cầu của Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIII của Đảng về cơ cấu lại thị trường bất động sản, đất đai, tài nguyên đất, phát triển và quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản và quyền sử dụng đất, và vận hành đồng bộ các thị trường theo chuẩn mực kinh tế thị trường đầy đủ, hiện đại, hội nhập quốc tế. Ngoài ra, cần nghiên cứu Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022 về hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, đẩy mạnh thương mại hóa quyền sử dụng đất, xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản, và kiểm soát chặt chẽ tình trạng đầu cơ. Đồng thời, cần nghiên cứu thêm các chủ trương tại Nghị quyết 66-NQ/TW năm 2025 và Nghị quyết 68-NQ/TW năm 2025 của Bộ Chính trị về đổi mới công tác xây dựng và thi hành pháp luật, phát triển kinh tế tư nhân.

(2) Về cơ sở pháp lý:

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP chưa phải là cơ sở pháp lý rõ ràng cho việc thành lập Trung tâm.

(3) Về cơ sở thực tiễn:

Dự thảo Đề án chưa phân tích tổng quan về những bất cập từ thực tiễn dẫn đến sự cần thiết thành lập Trung tâm. Việc đánh giá tác động và tính khả thi của Đề án chưa đầy đủ. Nhiều nội dung còn đơn giản, đặc biệt là ở Phần thứ ba, không mô tả rõ vị trí, chức năng, nhiệm vụ của từng chủ thể hoặc mô hình số hóa còn sơ lược.

Tải file Công văn 4109/BTP-PLDSKT năm 2025 về việc lấy ý kiến về đề án Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý? (Hình từ Internet)

Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản từ 01/7/2025 thế nào?

Căn cứ tại Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản có hiệu lực thi hành từ 01/7/2025 như sau:

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Các loại đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 217 Luật Đất đai 2024 quy định về đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý như sau:

- Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý là đất chưa giao, chưa cho thuê hoặc đã được giao đất để quản lý, bao gồm:

+ Đất sử dụng vào mục đích công cộng;

+ Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối, ao, hồ, đầm, phá;

+ Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;

+ Đất có mặt nước chuyên dùng;

+ Đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

+ Đất do Nhà nước thu hồi và giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý;

+ Đất do Nhà nước thu hồi và giao Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý trong các trường hợp tại điểm đ khoản 1 và khoản 3 Điều 82; khoản 2 Điều 82 tại khu vực nông thôn; khoản 5 Điều 86; điểm e khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024;

+ Đất giao lại, chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao khi không có nhu cầu sử dụng đất thực hiện trên cơ sở điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế và quy định của pháp luật có liên quan;

+ Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn;

+ Đất chưa sử dụng.

- Cơ quan, tổ chức của Nhà nước được giao quản lý quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024 có trách nhiệm quản lý, bảo toàn diện tích đất được giao quản lý; việc sử dụng quỹ đất nêu trên thực hiện theo chế độ sử dụng đất tương ứng theo quy định của Luật Đất đai 2024 .