Hồ sơ định giá đất cụ thể có bao gồm quyết định công nhận quyền sử dụng đất không?

Nội dung chính

Hồ sơ định giá đất cụ thể có bao gồm quyết định công nhận quyền sử dụng đất không?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 31 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 31. Chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể và lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất

1. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể. Hồ sơ định giá đất cụ thể gồm:

a) Mục đích định giá đất, thời gian thực hiện và dự toán kinh phí;

b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, thu hồi đất;

c) Các văn bản pháp lý khác liên quan đến thửa đất cần định giá.

[...]

Như vậy, cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ định giá đất cụ thể theo quy định.

Hồ sơ định giá đất cụ thể có bao gồm quyết định công nhận quyền sử dụng đất không? (Hình từ Internet)

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp nào?

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 160. Giá đất cụ thể

[...]

2. Thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể được quy định như sau:

a) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật này;

[...]

Theo đó, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định giá đất cụ thể đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, bao gồm:

- Giao đất, cho thuê đất

- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

- Công nhận quyền sử dụng đất

- Gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất

- Điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết có liên quan đến đất

- Thu hồi đất và tính tiền bồi thường

- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

- Xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước thuộc thẩm quyền tỉnh.

Trường hợp định giá đất có cùng mục đích sử dụng đất thì áp dụng phương pháp định giá đất nào?

Căn cứ điểm a khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 6. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

[...]

6. Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:

a) Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;

b) Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

c) Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án;

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

7. Các phương pháp định giá đất quy định tại khoản 5 Điều này được sử dụng để xác định giá đất cụ thể và xây dựng bảng giá đất.

8. Trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất tại các điểm a, b và d khoản 5 Điều này để xác định giá đất cụ thể mà có kết quả thấp hơn giá đất trong bảng giá đất thì sử dụng giá đất trong bảng giá đất.

9. Việc lựa chọn phương pháp định giá đất do tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất và Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định.

10. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thì phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đất;

Thửa đất có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh thì phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng.