Năm 2025, các trường hợp nào phải cấp mới Sổ đỏ khi đăng ký biến động?

Nội dung chính

Năm 2025, các trường hợp nào phải cấp mới Sổ đỏ khi đăng ký biến động?

Các trường hợp phải cấp mới Sổ đỏ khi đăng ký biến động được quy định tại Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm 6 trường hợp nêu sau:

(1) Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.

(2) Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

(3) Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp Sổ đỏ cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.

(4) Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Sổ đỏ.

(5) Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024.

(6) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Sổ đỏ đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Sổ đỏ.

Năm 2025, các trường hợp nào phải cấp mới Sổ đỏ khi đăng ký biến động? (Hình từ Internet)

Năm 2025, Sổ đỏ được cấp mới khi đăng ký biến động thể hiện các nội dung gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, năm 2025, Sổ đỏ được cấp mới khi đăng ký biến động thể hiện các nội dung sau:

- Trang 1 gồm: Quốc huy, Quốc hiệu; dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ; mã QR; mã Giấy chứng nhận; mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”; mục “2. Thông tin thửa đất:”; mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”; địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận; số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;

- Trang 2 gồm: mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”; mục “5. Ghi chú:”; mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;

- Nội dung và hình thức thể hiện thông tin cụ thể trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Năm 2025, mã QR trên Sổ đỏ được cấp mới khi đăng ký biến động dùng để làm gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, năm 2025, Sổ đỏ được cấp mới khi đăng ký biến động sẽ có mã QR nằm ở góc trên bên phải trang 1 của Sổ đỏ. Đối với trường hợp có thay đổi thông tin sau khi cấp Sổ đỏ thì mã QR sẽ nằm ở góc bên phải của cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” tại mục 6 trang 2 của Sổ đỏ.

Theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mã QR được in trên Sổ đỏ dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chi tiết của Sổ đỏ và các thông tin để quản lý mã QR.

Thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên Sổ đỏ, thống nhất với thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc thông tin ghi nhận trong hồ sơ địa chính đối với những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.