Khái niệm chung cư mini trong Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP

Nội dung chính

Khái niệm chung cư mini trong Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP

Căn cứ theo quy định tại Điều 57 Luật Nhà ở 2023 về khái niệm chung cư mini là nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ. Qua đó, đây là loại hình nhà ở được chia làm 2 loại khác nhau tùy theo điều kiện giao dịch nhà ở như sau:

- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về khái niệm của nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ (chung cư mini như sau:

Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ

1. Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là nhà ở có từ 02 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc chỉ để cho thuê đối với từng căn hộ.

…

Như vậy, nếu dựa trên kết cấu xây dựng thì có thể hiểu chung cư mini là một tòa nhà:

- Có từ 2 tầng trở lên, được thiết kế và xây dựng nhằm mục đích bán, cho thuê mua, hoặc kết hợp giữa bán và cho thuê, cũng như cho thuê riêng lẻ từng căn hộ.

- Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

Khái niệm chung cư mini trong Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024/NĐ-CP (Hình từ Internet)

Khi xây dựng chung cư mini có cần đáp ứng điều kiện nào không?

Khi xây dựng chung cư mini, cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 1, 3, 4 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

b) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

…

3. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải thực hiện theo quy định sau đây:

a) Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

b) Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;

c) Đáp ứng điều kiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

4. Trường hợp nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân quy định tại khoản 3 Điều này có căn hộ để bán, để cho thuê mua thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này.

Theo đó, nếu xây dựng nhà ở từ 2 tầng trở lên với ít nhất 20 căn hộ để bán hoặc cho thuê, cá nhân phải đáp ứng yêu cầu về chủ đầu tư và các quy định liên quan.

Ngoài ra, nếu xây dựng nhà ở từ 2 tầng trở lên nhưng có dưới 20 căn hộ cho thuê, cá nhân phải tuân thủ các yêu cầu về thiết kế, phòng cháy chữa cháy và điều kiện giao thông chữa cháy do cơ quan chức năng quy định. Nếu có căn hộ để bán hoặc cho thuê mua, phải đảm bảo các điều kiện đã nêu.

Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về điều kiện khi xây dựng chung cư mini như sau:

Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ

…

2. Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện như sau:

a) Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan;

b) Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ mà có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì việc xây dựng nhà ở này phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân, bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật.

Như vậy, việc xây dựng chung cư mini được quy định như sau:

- Nếu có từ 20 căn hộ trở lên để bán hoặc cho thuê, phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án theo quy định pháp luật;

- Nếu dưới 20 căn hộ, việc xây dựng phải tuân thủ quy định về nhà ở riêng lẻ, bao gồm thiết kế, cấp Giấy phép xây dựng và yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy.

Khi nào thì được bàn giao căn hộ chung cư mini?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về việc bàn giao các căn hộ chung cư mini trong mua bán, thuê, thuê mua được thực hiện theo quy định sau đây:

- Việc bàn giao nhà ở cho người mua hoặc thuê mua chỉ được thực hiện sau khi hoàn tất nghiệm thu công trình nhà ở và công trình hạ tầng kỹ thuật liên quan. Nếu dự án yêu cầu xây dựng công trình hạ tầng xã hội, công trình này cũng phải được hoàn thành và nghiệm thu trước khi bàn giao nhà ở. Đối với nhà ở xây dựng thô, cần hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài trước khi bàn giao, và chủ đầu tư phải có đầy đủ hồ sơ bàn giao theo quy định.

- Đối với trường hợp tại khoản 2 Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, việc bàn giao nhà ở sẽ thực hiện theo hợp đồng thuê nhà đã ký trước đó. Từ ngày 01/8/2024, chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao căn hộ chung cư mini sau khi đã hoàn tất nghiệm thu công trình.