Thời hạn sử dụng chung cư mini
Nội dung chính
Thời hạn sử dụng chung cư mini quy định như thế nào?
Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 thời hạn sử dụng chung cư mini không quy định cụ thể mà thay vào đó sẽ được xác định theo:
- Hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng (*).
- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Như vậy, thời hạn sử dụng của chung cư mini sẽ phụ thuộc vào thiết kế ban đầu và kết quả kiểm định chất lượng trong quá trình sử dụng. Khi hết thời hạn sử dụng, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm định để xác định khả năng tiếp tục sử dụng hoặc cần cải tạo, xây dựng lại.
Thời hạn sử dụng chung cư mini (Hình từ Internet)
Căn hộ chung cư mini có được cấp sổ hồng không?
Căn hộ chung cư sẽ được xem xét cấp sổ hồng khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật tại khoản 1 khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định:
- Cá nhân có quyền sử dụng đất ở thuộc quyền sử dụng của mình, được Nhà nước giao, bao gồm cả trường hợp giao đất do bồi thường về đất, đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thuê, mượn của tổ chức, cá nhân khác. xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
+ Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;
+ Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.
Vì vậy, Căn hộ quy định như trên được cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Chung cư mini khi xây dựng phải đáp ứng điều kiện nào?
Theo Điều 57 Luật Nhà ở 2023 và khoản 2 Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, điều kiện xây dựng chung cư mini được quy định cụ thể như sau:
(1) Chung cư mini có quy mô từ 20 căn hộ trở lên
Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
(2) Chung cư mini có quy mô dưới 20 căn hộ
Đối với công trình nhà ở nhiều tầng có quy mô dưới 20 căn hộ và được sử dụng để cho thuê, việc xây dựng phải tuân thủ các quy định pháp luật về nhà ở riêng lẻ của cá nhân. Cụ thể, chủ đầu tư cần đảm bảo:
- Thiết kế và thẩm tra thiết kế: Các hạng mục thiết kế phải được thực hiện và thẩm định theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành;
- Cấp giấy phép xây dựng: Việc xây dựng chỉ được tiến hành sau khi có giấy phép xây dựng hợp pháp do cơ quan có thẩm quyền cấp;
- Quản lý và giám sát thi công: Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm đảm bảo việc thi công đúng với hồ sơ thiết kế và các quy định pháp luật;
- An toàn phòng cháy, chữa cháy: Công trình phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định.
Chủ đầu tư khi xây dựng chung cư mini, dù có quy mô lớn hay nhỏ, đều phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật liên quan nhằm đảm bảo tính hợp pháp, an toàn và bền vững của công trình. Trong trường hợp không thực hiện đúng, có thể bị xử lý theo quy định pháp luật.