Sau 30/5/2025, chung cư mini không hoàn thành giải pháp phòng cháy chữa cháy sẽ phải ngừng hoạt động?
Nội dung chính
Yêu cầu về phòng cháy chữa cháy (PCCC) đối với chung cư mini như thế nào?
Trước đây, thuật ngữ "chung cư mini" lần đầu tiên xuất hiện trong Phụ lục A của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD (đã hết hiệu lực từ ngày 1/6/2023). Theo quy chuẩn này, chung cư mini được xếp vào nhóm nhà chung cư, bao gồm các loại hình như: chung cư cao tầng, chung cư nhiều tầng, chung cư thấp tầng, chung cư mini và chung cư hỗn hợp.
Ngoài ra, khái niệm cụ thể về chung cư mini từng được đề cập rõ ràng tại Quyết định 24/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội (hết hiệu lực ngày 28/12/2015). Theo Điều 22 của Quyết định này, chung cư mini được định nghĩa là nhà ở do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng, có từ hai tầng trở lên, mỗi tầng có từ hai căn hộ được thiết kế khép kín. Các căn hộ này phải đáp ứng yêu cầu như có phòng riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh và nhà tắm riêng, với diện tích sàn xây dựng tối thiểu 30m², đồng thời tuân thủ các quy định về nhà chung cư được quy định tại Điều 70 Luật Nhà ở.
Hiện nay, cụm từ "chung cư mini" không còn được đề cập trong bất kỳ văn bản pháp luật hiện hành nào. Tuy nhiên, dựa trên các quy định trước đây và cách hiểu phổ biến của người dân, chung cư mini thường được xem là những căn nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ do hộ gia đình, cá nhân sở hữu và quản lý.
Về yêu cầu phòng cháy chữa cháy (PCCC) đối với chung cư mini trước ngày 10/5/2025, tại khoản 1 và khoản 2 Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP có quy định như sau:
(Lưu ý: Phụ lục III, IV, V ban hành kèm theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP đã bị bãi bỏ bởi Nghị định 50/2024/NĐ-CP, các cơ sở là chung cư mini tại Phụ lục III, IV, V ban hành kèm theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP được quy định tương ứng tại Phụ lục III, IV, V ban hành kèm theo Nghị định 50/2024/NĐ-CP)
Đối với chung cư mini cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m3 trở lên (thuộc danh mục quy định tại Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 50/2024/NĐ-CP)
(1) Có nội quy, biển cấm, biển báo, sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn về phòng cháy và chữa cháy, thoát nạn phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;
(2) Có lực lượng phòng cháy và chữa cháy cơ sở, chuyên ngành tương ứng với loại hình chung cư mini, được huấn luyện nghiệp vụ phòng cháy và chữa cháy và tổ chức sẵn sàng chữa cháy đáp ứng yêu cầu chữa cháy tại chỗ theo quy định;
(3) Có phương án chữa cháy được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
(4) Hệ thống điện, chống sét, chống tĩnh điện, thiết bị sử dụng điện, sinh lửa, sinh nhiệt, việc sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt phải bảo đảm an toàn về phòng cháy và chữa cháy phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;
(5) Có hệ thống giao thông, cấp nước, thông tin liên lạc phục vụ chữa cháy, hệ thống quản lý cơ sở dữ liệu về phòng cháy, chữa cháy và truyền tin báo sự cố, hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, ngăn khói, thoát nạn, phương tiện phòng cháy và chữa cháy khác, phương tiện cứu người bảo đảm về số lượng, chất lượng phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;
(6) Có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy đối với dự án, công trình xây dựng chung cư mini cao 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên (thuộc danh mục quy định tại Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định 50/2024/NĐ-CP).
Đối với chung cư mini cao dưới 5 tầng và có khối tích dưới 5.000 m3 (thuộc danh mục quy định tại Phụ lục IV ban hành kèm theo Nghị định 50/2024/NĐ-CP)
- Các yêu cầu PCCC tại (1), (3), (4);
- Có hệ thống giao thông, cấp nước, thông tin liên lạc phục vụ chữa cháy, hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy, ngăn khói, thoát nạn, phương tiện phòng cháy và chữa cháy khác, phương tiện cứu người bảo đảm về số lượng, chất lượng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về phòng cháy và chữa cháy hoặc theo quy định của Bộ Công an;
- Có quy định và phân công chức trách, nhiệm vụ phòng cháy và chữa cháy. Người làm nhiệm vụ phòng cháy và chữa cháy phải được huấn luyện, bồi dưỡng nghiệp vụ phòng cháy và chữa cháy theo quy định tại Điều 33 Nghị định 136/2020/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 1, Điều 4, Điều 5 Nghị định 50/2024/NĐ-CP)
Sau 30/5/2025, chung cư mini không hoàn thành giải pháp phòng cháy chữa cháy sẽ phải ngừng hoạt động? (Hình từ Internet)
Tạm đình chỉ hoạt động của chung cư mini không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) trong các trường hợp nào?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Nghị định 136/2020/NĐ-CP (điểm b, điểm c được sửa đổi bởi điểm a khoản 9 Điều 1 Nghị định 50/2024/NĐ-CP), tạm đình chỉ hoạt động của chung cư mini không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) trong các trường hợp sau:
- Trong môi trường nguy hiểm cháy, nổ xuất hiện nguồn lửa, nguồn nhiệt hoặc khi đang có nguồn lửa, nguồn nhiệt mà xuất hiện môi trường nguy hiểm cháy, nổ (sau đây gọi là nguy cơ trực tiếp phát sinh cháy, nổ);
- Vi phạm nghiêm trọng quy định về phòng cháy và chữa cháy đã được cơ quan có thẩm quyền yêu cầu khắc phục bằng văn bản mà không thực hiện, bao gồm: sản xuất, tàng trữ, vận chuyển, sử dụng trái phép chất nguy hiểm về cháy, nổ; không bảo đảm giải pháp ngăn cháy lan giữa các khoang cháy, gian phòng của cơ sở công nghiệp có hạng nguy hiểm cháy, cháy nổ A, B, C; không có đủ số lượng lối thoát nạn theo quy định;
- Vi phạm đặc biệt nghiêm trọng quy định về phòng cháy và chữa cháy:
Đưa chung cư mini cao 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên vào hoạt động, sử dụng khi chưa có giấy chứng nhận thẩm duyệt hoặc văn bản thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy hoặc văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy đã được cơ quan Công an có thẩm quyền yêu cầu khắc phục bằng văn bản mà không thực hiện
Sau 30/5/2025, chung cư mini không hoàn thành giải pháp phòng cháy chữa cháy sẽ phải ngừng hoạt động?
Ngày 23/12/2024, Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Chỉ thị 46/CT-TTg năm 2024 về tăng cường công tác phòng cháy, chữa cháy (PCCC) đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh.
Chỉ thị nêu rõ trong thời gian tới, tình hình cháy, nổ tiếp tục diễn biến phức tạp, khó lường, nhất là trong thời điểm cuối năm, thời tiết hanh khô, hoạt động sản xuất, kinh doanh, dự trữ hàng hóa phục vụ Tết tăng cao, các nguyên vật liệu, hàng hóa tập kết lớn, việc tiêu thụ điện, nhiên liệu gia tăng gây nguy cơ mất an toàn về PCCC.
Để chủ động phòng ngừa, ngăn chặn tình hình cháy, nổ, hạn chế thấp nhất thiệt hại do cháy, nổ gây ra, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu chủ hộ gia đình, người đứng đầu nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (chung cư mini) phải cam kết, có lộ trình thực hiện các giải pháp tăng cường PCCC do UBND cấp tỉnh ban hành và dứt điểm phải hoàn thành thực hiện các giải pháp trước ngày 30 tháng 3 năm 2025 theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Chỉ thị số 19/CT-TTg năm 2024. Sau thời gian trên, nếu không tổ chức thực hiện phải dừng hoạt động cho đến khi thực hiện xong.
Theo đó, sau 30/5/2025, nếu chung cư mini không hoàn thành giải pháp phòng cháy chữa cháy sẽ phải ngừng hoạt động cho đến khi thực hiện xong.
