Hợp đồng cho thuê cửa hàng có được giao kết bằng lời nói không?

Nội dung chính

Hợp đồng cho thuê cửa hàng là gì?

Hợp đồng thuê cửa hàng, theo quy định pháp luật được xem như một dạng hợp đồng thuê nhà ở nhằm mục đích kinh doanh, là hợp đồng cho thuê tài sản theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015. Đây là một loại hợp đồng dân sự phổ biến, thường được sử dụng trong các giao dịch thuê mặt bằng phục vụ hoạt động kinh doanh hoặc thương mại.

Hợp đồng này là một văn bản thỏa thuận giữa bên cho thuê (chủ sở hữu cửa hàng) và bên thuê (người sử dụng cửa hàng), trong đó nêu rõ các điều khoản liên quan đến việc cho thuê, sử dụng, và quản lý cửa hàng.

Mục đích chính của hợp đồng là đảm bảo tính minh bạch, công bằng và ràng buộc pháp lý, nhằm bảo vệ lợi ích hợp pháp của cả hai bên trong quá trình thuê cửa hàng.

Hợp đồng cho thuê cửa hàng có được giao kết bằng lời nói không?

Như phân tích ở trên cũng như Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng thuê tài sản và Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở thì hợp đồng thuê nhà ở để kinh doanh được hình thành dựa trên sự thỏa thuận giữa các bên và bắt buộc phải được lập thành văn bản. Do đó, hợp đồng cho thuê cửa hàng không thể giao kết bằng lời nói được, trường hợp này bắt buộc phải lập hợp đồng cho thuê bằng văn bản.

Nội dung của hợp đồng cho thuê cửa hàng bao gồm các điều khoản chính sau:

- Thông tin các bên: Ghi rõ họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD hoặc giấy tờ pháp lý của bên cho thuê và bên thuê.

- Thông tin cửa hàng: Địa chỉ, diện tích, tình trạng và mục đích sử dụng (ví dụ: kinh doanh, làm văn phòng).

- Thời hạn thuê: Xác định rõ ngày bắt đầu và kết thúc hợp đồng, cùng các điều kiện gia hạn (nếu có).

- Giá thuê và phương thức thanh toán: Ghi rõ số tiền thuê, chu kỳ thanh toán (theo tháng/quý/năm), phương thức thanh toán và các khoản đặt cọc (nếu có).

- Quyền và nghĩa vụ của các bên:

- Bên cho thuê: Bảo đảm quyền sử dụng hợp pháp của cửa hàng và các tài sản đi kèm.

- Bên thuê: Sử dụng cửa hàng đúng mục đích, giữ gìn tài sản và thanh toán đúng hạn.

- Chấm dứt hợp đồng: Điều kiện và thủ tục để chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.

- Xử lý tranh chấp: Quy định về phương án giải quyết tranh chấp (thương lượng, tòa án, trọng tài thương mại).

- Các điều khoản khác: Ví dụ, ai chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa, hoặc chi trả các loại thuế, phí liên quan.

Hợp đồng cho thuê cửa hàng có được giao kết bằng lời nói không? (Hình từ Internet)

Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng cho thuê cửa hàng không?

Hiện nay, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, pháp luật không đặt ra yêu cầu bắt buộc về việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thuê cửa hàng. Điều này đồng nghĩa với việc các bên tham gia giao dịch thuê cửa hàng để kinh doanh chỉ cần lập hợp đồng bằng văn bản, đảm bảo rõ ràng và chi tiết về các điều khoản cũng như cam kết giữa hai bên mà không cần thực hiện thủ tục công chứng.

Bên cạnh đó, Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định rằng đối với trường hợp thuê nhà ở, bao gồm cửa hàng, thì cũng không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ khi các bên có nhu cầu thực hiện việc này cụ thể như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

...

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

…

Mặc dù pháp luật không yêu cầu bắt buộc, việc công chứng hợp đồng thuê cửa hàng vẫn là một lựa chọn mà các bên nên cân nhắc. Công chứng không chỉ giúp đảm bảo tính pháp lý vững chắc cho hợp đồng mà còn tăng cường sự minh bạch và rõ ràng trong các thỏa thuận. Ngoài ra, công chứng còn là một biện pháp bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê, giảm thiểu các rủi ro pháp lý và tạo cơ sở chắc chắn để giải quyết tranh chấp nếu xảy ra mâu thuẫn trong quá trình thực hiện hợp đồng.