Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Giảm giá khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở năm 2026
Nội dung chính
Giảm giá khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở năm 2026
Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về các cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thực hiện Luật Đất đai, trong đó có nội dung quy định mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ 01/01/2026.
Về chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, Nghị quyết quy định: Nếu thuộc trường hợp được miễn tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất thì không phải xác định giá đất, không phải tính tiền và cũng không cần nộp hồ sơ đề nghị miễn, trừ các trường hợp miễn theo thời hạn.
Đối với trường hợp được giảm tiền thuê đất hằng năm theo quy định của Chính phủ thì không phải làm thủ tục đề nghị giảm.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất, người dân phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một lần cho thời gian còn lại, tính theo chênh lệch giữa loại đất sau và trước khi chuyển mục đích.
Đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất theo mức thu:
(1) 30% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức giao đất ở tại địa phương;
(2) 50% chênh lệch với phần vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương;
(3) 100% chênh lệch với phần vượt quá mức trên.
Lưu ý: Mức thu này chỉ được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.
Như vậy từ 01/01/2026, khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, người dân sẽ được giảm mạnh tiền sử dụng đất, Cụ thể, tiền sử dụng đất được tính theo mức:
- 30% chênh lệch trong hạn mức;
- 50% chênh lệch cho phần vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức;
- 100% chênh lệch cho phần vượt quá mức trên.
Giảm giá khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở năm 2026 (Hình từ Internet)
Những trường hợp nào phải xin phép khi chuyển mục đích sử dụng đất từ năm 2026?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào?
Căn cứ tại Điều 173 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- Thời hạn sử dụng đất đối với cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
+ Trường hợp chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ sang loại đất khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Trường hợp chuyển đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ thì thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;
+ Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất nông nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 173 Luật Đất đai 2024 thì cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê;
+ Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được xác định theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 172 của Luật Đất đai 2024, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 173 Luật Đất đai 2024.
- Thời hạn sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài là ổn định lâu dài.
Trên đây là thông tin câu hỏi "Giảm giá khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở năm 2026"
