Chung cư mới phải bố trí chỗ để xe điện riêng theo đề xuất mới của Bộ Xây dựng

Nội dung chính

Chung cư mới phải bố trí chỗ để xe điện riêng theo đề xuất mới của Bộ Xây dựng

Ngày 5/1/2026, Bộ Xây dựng đã ban hành dự thảo Thông tư ban hành sửa đổi 01:2025 QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư. Trong đó bổ sung quy định về việc nhà chung cư mới phải bố trí chỗ để xe điện riêng.

Cụ thể, tại Tiểu mục 2.10 được bổ sung tại dự thảo Thông tư ban hành sửa đổi 01:2025 QCVN 04:2021/BXD quy định về việc nhà chung cư mới phải bố trí chỗ để xe điện riêng gồm:

Yêu cầu về khu vực để xe điện trong chung cư xây mới

(1) Chung cư xây mới phải bố trí chỗ để xe điện cho cư dân, đáp ứng lộ trình chuyển đổi phương tiện giao thông xanh của địa phương.

(2) Các yêu cầu kỹ thuật tuân thủ gồm:

Khu vực để xe điện của nhà chung cư phải tuân thủ các yêu cầu tại Điều 2.2.17 và đáp ứng các yêu cầu sau:

- Bố trí chỗ để xe điện:

+ Phải nằm trong phần diện tích của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp không thể bố trí ở ngoài trời hoặc trên mặt đất thì bố trí tại chỗ để xe trong nhà chung cư.

+ Phải bố trí chỗ để xe điện gần lối ra vào, gần đường dốc. Trường hợp bố trí tại tầng hầm phải thuận lợi cho việc thông gió và tiếp cận của lực lượng chữa cháy.

- Phân vùng riêng biệt và khoảng cách an toàn:

+ Tách biệt khu vực để xe điện và xe sử dụng động cơ đốt trong.

+ Tách biệt khu vực để xe ô tô điện và khu vực để xe hai bánh điện (xe mô tô điện, xe gắn máy điện, xe đạp điện). Duy trì khoảng ngăn cách tối thiểu 2 m giữa các khu vực để xe; Trường hợp không đảm bảo khoảng cách trên, phải sử dụng tường hoặc vách ngăn đặc bằng vật liệu không cháy với chiều cao tối thiểu 2 m.

- Diện tích khu vực để xe điện được tính chung vào tổng diện tích chỗ để xe của nhà chung cư.

- Giao thông và tiếp cận trong khu vực để xe điện phải thuận tiện, không gây cản trở đối với phương tiện và người đi bộ.

- Hệ thống phòng cháy chữa cháy cho khu vực để xe điện phải tuân thủ QCVN 06:2022/BXD, QCVN 10:2025/BCA cùng những quy định sau:

+ Phải lắp đặt hệ thống camera giám sát phát hiện cháy sớm thông qua nhận diện nhiệt độ, khói và lửa từ hình ảnh.

+ Phải có phương án xử lý sự cố cháy nổ phù hợp với tính chất cháy nổ của xe điện.

Hệ thống thông gió thoát khói phải đảm bảo duy trì chiều cao biên dưới của lớp khói không thấp hơn quy định tại Phụ lục D của QCVN 06:2022/BXD.

- Hệ thống điện cho khu vực để xe điện phải đảm bảo đủ công suất hoạt động cho các phụ tải.

- Hệ thống chiếu sáng trong khu vực để xe điện phải đủ độ sáng và phân bổ đồng đều chống chói. Trang bị đầy đủ hệ thống chiếu sáng sự cố, biển chỉ dẫn thoát nạn đồng bộ.

- Phải lắp đặt đầy đủ biển báo loại phương tiện được phép được đỗ, vạch kẻ sơn, bảng quy định và các cảnh báo an toàn trực quan.

Chung cư mới phải bố trí chỗ để xe điện riêng theo đề xuất mới của Bộ Xây dựng (Hình từ Internet)

Có quy định chung cư cấm xe điện không? Hầm chung cư có được cấm xe điện không?

Căn cứ khoản 1 Điều 144 Luật Nhà ở 2023 quy định về chỗ để xe chung cư như sau:

Điều 144. Chỗ để xe của nhà chung cư

1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt; trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ khu vực để xe ô tô và khu vực để xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật.

Khu vực sạc điện cho xe động cơ điện được bố trí theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

[...]

Như vậy, không có quy định về việc chung cư cấm xe điện. Tuy nhiên, nhà chung cư cần đảm bảo khu vực sạc điện cho xe động cơ điện được bố trí theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

Hầm chung cư có được cấm xe điện không? Như vậy theo quy định của pháp luật không có quy định về việc được cấm xe điện trong nhà chung cư. Trường hợp Ban Quản lý/Chủ sở hữu chung cư hầm chung cư cấm xe điện có thể được xem là vượt quá thẩm quyền được quy định tại Luật Nhà 2023 và Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Tóm lại, hiện tại các văn bản pháp luật không có quy định về việc chung cư cấm xe điện hay hầm chung cư cấm xe điện.

Năm 2026, tìm mua chung cư ở đâu uy tín?

Trước các quy định và đề xuất mới liên quan đến thiết kế, hạ tầng và khu vực để xe điện tại chung cư, người mua nhà cần ưu tiên lựa chọn các dự án chung cư có thông tin rõ ràng về quy hoạch, thiết kế và tiêu chuẩn sử dụng.

Trong đó, Thư Viện Nhà Đất (TVNĐ) là nền tảng tổng hợp tin rao vặt mua bán chung cư đang được mua bán trên thị trường, minh bạch pháp lý, hỗ trợ người mua:

(1) Tra cứu nhanh các tin rao chung cư theo khu vực, mức giá và loại hình căn hộ;

(2) Dễ dàng so sánh các dự án chung cư dựa trên thông tin cơ bản về pháp lý, thiết kế và tiện ích;

(3) Kết nối trực tiếp với người bán và môi giới để tìm hiểu chi tiết về hạ tầng, bãi xe và điều kiện sử dụng thực tế.

>>> Tham khảo ngay tin rao vặt căn hộ chung cư tại Thư Viện Nhà Đất để chủ động lựa chọn căn hộ phù hợp nhu cầu ở và xu hướng phát triển chung cư hiện nay.