Chủ sở hữu nhà chung cư có phải đóng góp kinh phí kiểm định chất lượng nhà chung cư không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu nhà chung cư có phải đóng góp kinh phí kiểm định chất lượng nhà chung cư không?

Tại khoản 12 Điều 60 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Nguyên tắc thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

...

12. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí kinh phí từ ngân sách địa phương theo trình tự, thủ tục của pháp luật về ngân sách nhà nước để thực hiện các công việc sau đây:

a) Kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư thuộc tài sản công; kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư khác, trừ trường hợp nhà chung cư đó thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công;

b) Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

c) Tổ chức xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

d) Thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư sử dụng vốn ngân sách địa phương trên địa bàn.

...

Như vậy, kinh phí để kiểm định chất lượng nhà chung cư được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí từ ngân sách địa phương, do đó, chủ sở hữu nhà chung cư không phải đóng góp kinh phí để kiểm định chất lượng nhà chung cư, trừ trường hợp nhà chung cư thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công thì không sử dụng kinh phí từ ngân sách địa phương.

Chủ sở hữu nhà chung cư có phải đóng góp kinh phí kiểm định chất lượng nhà chung cư không? (Hình từ Internet)

Địa phương đã hoàn thành việc kiểm định toàn bộ nhà chung cư trên địa bàn trước ngày 1/8/2024 thì có phải thực hiện kiểm định lại không?

Tại khoản 1 Điều 48 Nghị định 98/2024/NĐ-CP có quy định chuyển tiếp đối với các chính sách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện như sau:

Quy định chuyển tiếp

Quy định chuyển tiếp đối với các chính sách cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2, khoản 3 Điều 198 của Luật Nhà ở và quy định sau đây:

1. Đối với địa phương đã hoàn thành việc kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ nhà chung cư trên địa bàn trước thời điểm Nghị định này có hiệu lực thi hành thì không phải thực hiện kiểm định, đánh giá lại theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này, trừ trường hợp nhà chung cư đã kiểm định chưa thuộc diện phá dỡ để xây dựng lại nhưng sau ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, nhà chung cư này thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại Điều 59 của Luật Nhà ở thì phải kiểm định, đánh giá lại để làm cơ sở xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Nghị định này.

Đối với các nhà chung cư đã thực hiện kiểm định và thuộc diện phải phá dỡ để xây dựng lại theo quy định tại khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở nhưng chưa đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì trong thời hạn không quá 06 tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải tổ chức lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư này theo quy định của Nghị định này.

...

Theo quy định trên, địa phương đã hoàn thành việc kiểm định toàn bộ nhà chung cư trên địa bàn trước thời điểm Nghị định 98/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (ngày 1/8/2024) thì không phải thực hiện kiểm định lại theo quy định.

Lưu ý: trường hợp nhà chung cư đã kiểm định chưa thuộc diện phá dỡ để xây dựng lại nhưng sau ngày Nghị định 98/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, nhà chung cư này thuộc diện phải phá dỡ theo quy định tại Điều 59 của Luật Nhà ở 2023 thì phải kiểm định, đánh giá lại để làm cơ sở xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Thời hạn định kỳ để kiểm định nhà chung cư là bao lâu?

Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 98/2024/NĐ-CP có quy định về nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:

Nguyên tắc xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

...

2. Định kỳ 06 tháng một lần, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện) tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư theo quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Nhà ở trên địa bàn, làm cơ sở để điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh và xây dựng, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng theo quy định của Nghị định này.

...

Như vậy, thời hạn định kỳ để cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp huyện) tổ chức kiểm định nhà chung cư là 06 tháng một lần.