Chậm nhất đến tháng 2/2025, các sàn giao dịch bất động sản phải đủ điều kiện hoạt động

Nội dung chính

Sàn giao dịch bất động sản là gì? Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản 

Tại khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động.. 

Tại Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

- Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch, theo quy chế hoạt động, quy trình giao dịch được ban hành; cung cấp các dịch vụ giao dịch bất động sản thông qua sàn, hưởng thù lao theo quy định và hợp đồng được ký kết với bên yêu cầu cung cấp dịch vụ.

- Được đăng tải thông tin về sàn giao dịch bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

- Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản thì cá nhân môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện hoạt động theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Sàn giao dịch bất động sản thực hiện giao dịch trực tiếp và giao dịch điện tử (nếu có); trường hợp thông qua hình thức giao dịch điện tử thì phải tuân thủ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Giao dịch điện tử 2023 và quy định của pháp luật có liên quan.

Chậm nhất đến tháng 2/2025, các sàn giao dịch bất động sản phải đủ điều kiện hoạt động (Hình ảnh từ Internet)

Chậm nhất đến tháng 2/2025, các sàn giao dịch bất động sản phải đủ điều kiện hoạt động

Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

- Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020;

+ Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Theo đó, tại khoản 10 Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì các sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động trước ngày 01/8/2024 mà chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì phải bổ sung đủ các điều kiện trên trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày 01/8/2024.

Như vậy, chậm nhất đến tháng 2/2024, các sàn giao dịch kinh doanh bất động sản hoạt động trước ngày 01/8/2024 chưa đủ điều kiện hoạt động phải tiến hành bổ sung điều kiện hoạt động theo quy dinh của pháp luật.

Hướng dẫn đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản

Cụ thể, tại Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và gửi  đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản (nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi hồ sơ qua hệ thống bưu chính hoặc nộp hồ sơ trực tuyến) để được cấp giấy phép hoạt động. Hồ sơ bao gồm:

(1) Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục XVII);

(2) Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;

(3) Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn giao dịch bất động sản;

(4) Bản sao giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;

(5) Danh sách các môi giới bất động sản đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- Bước 2: Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ

Trong thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, cấp Giấy phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục XVIII); trong trường hợp từ chối thì phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do. Sau khi cấp Giấy phép hoạt động, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh báo cáo về Bộ Xây dựng để đưa thông tin của sàn giao dịch bất động sản lên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng. Thông tin của sàn giao dịch bất động sản gồm: Tên sàn giao dịch bất động sản; tên doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản; họ tên của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản; địa chỉ và số điện thoại liên hệ của sàn giao dịch bất động sản.

Trường hợp có sự thay đổi tên, địa chỉ trụ sở, người đại diện theo pháp luật, các nội dung khác trong hồ sơ đăng ký hoạt động thì trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày quyết định thay đổi, sàn giao dịch bất động sản phải có văn bản gửi cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi sàn giao dịch bất động sản đăng ký thành lập và hoạt động để được cấp lại Giấy đăng ký hoạt động. Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh báo cáo về Bộ Xây dựng để quản lý và đăng tải thông tin.