Cải tạo chung cư là gì? Có những hình thức cải tạo nhà chung cư nào?

Nội dung chính

Cải tạo chung cư là gì? Có những hình thức cải tạo nhà chung cư nào?

Căn cứ vào khoản 1, 3, 16 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

...

3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

...

16. Cải tạo nhà ở là việc nâng cấp chất lượng, tăng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà ở hiện có.

....

Như vậy, có thể hiểu cải tạo chung cư là việc nâng cấp chất lượng, tăng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà chung cư hiện có.

Căn cứ vào Điều 66 Luật Nhà ở 2023 quy định về các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì có các hình thức cải tạo nhà chung cư như sau:

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, trừ hai trường hợp dưới đây.

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sử dụng vốn từ ngân sách địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn trong các trường hợp sau đây (trừ trường hợp đề cập bên dưới):

+ Toàn bộ nhà chung cư thuộc tài sản công;

+ Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ vì bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng, trừ trường hợp toàn bộ nhà chung cư đó thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công.

- Đối với nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương là đại diện chủ sở hữu, việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Cải tạo chung cư là gì? Có những hình thức cải tạo nhà chung cư nào? (Hình từ Internet)

Nội dung kế hoạch cải tạo chung cư gồm những nội dung gì?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 7 Nghị định 98/2024/NĐ-CP hướng dẫn Điều 66 Luật Nhà ở 2023 quy định về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì kế hoạch cải tạo nhà chung cư gồm các nội dung sau:

- Đánh giá hiện trạng nhà chung cư, khu chung cư; tình hình sử dụng nhà chung cư, khu chung cư của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trên cơ sở điều tra xã hội học, khảo sát thực tế tại nhà chung cư, khu chung cư cần cải tạo, xây dựng lại;

- Tên, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại, trong đó xác định thời gian phá dỡ đối với từng loại nhà chung cư thuộc diện phá dỡ.

Trường hợp cải tạo, xây dựng lại khu chung cư thì phải dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư đầu tiên của khu chung cư, dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư còn lại trong khu chung cư đó;

- Dự kiến phạm vi, quy mô của dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Dự kiến sơ bộ về các nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời, bố trí tái định cư;

- Dự kiến thời gian thực hiện dự án, thời gian hoàn thành dự án;

- Dự kiến nguồn vốn để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư trên địa bàn; trường hợp sử dụng nguồn vốn đầu tư công thì phải có trong kế hoạch vốn đầu tư công của địa phương đã được phê duyệt;

- Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư và các cơ quan chức năng của địa phương trong việc thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Dự thảo nội dung kế hoạch cải tạo chung cư được công khai thế nào?

Căn cứ vào khoản 3 Điều 7 Nghị định 98/2024/NĐ-CP hướng dẫn Điều 66 Luật Nhà ở 2023 quy định về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:

Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

...

3. Dự thảo nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều này sau khi được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho ý kiến phải được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư và gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại để thông báo và lấy ý kiến góp ý của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, đồng thời gửi cho các cơ quan chuyên môn có liên quan cấp tỉnh và cấp huyện nơi có dự án để lấy ý kiến góp ý.

Như vậy, sau khi được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho ý kiến thì dự thảo nội dung kế hoạch cải tạo nhà chung cư phải được công khai ở các địa điểm sau:

- Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh;

- Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư;

- Gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo;

- Gửi cho các cơ quan chuyên môn có liên quan cấp tỉnh và cấp huyện nơi có dự án.