Cách tính thuế đất Hà Nội theo Bảng giá đất 2025? Thuế đất Hà Nội 2025 có tăng không?

Nội dung chính

Cách tính thuế đất Hà Nội theo Bảng giá đất 2025? Thuế đất Hà Nội 2025 có tăng không?

Căn cứ quy định Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về đối tượng chịu thuế như sau:

Đối tượng chịu thuế
1. Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
3. Đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 3 của Luật này sử dụng vào mục đích kinh doanh.

Theo quy định, đất phi nông nghiệp tại địa bàn Thành phố Hà Nội là một trong những đối tượng chịu thuế.

Theo đó, căn cứ tính thuế được quy định tại Điều 5 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 là giá tính thuế và thuế suất. 

Thuế suất được tính theo biểu thuế lũy tiến từng phần được quy định tại Điều 7 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 như sau:

Lưu ý: Hạn mức đất ở để tính thuế là hạn mức giao đất mới theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Nếu hạn mức đất ở cũ thấp hơn hạn mức mới, sẽ áp dụng hạn mức mới để tính thuế; nếu cao hơn, sẽ áp dụng hạn mức cũ.

Công thức tính thuế đất ở dối với đất ở nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư (bao gồm cả trường hợp có tầng hầm) và công trình xây dựng dưới mặt đất được quy định tại điểm 2.2 khoản 2 Điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC.

Đồng thời, theo quy định tại Điều 6 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 về giá tính thuế như sau:

Giá tính thuế
1. Giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất.
2. Diện tích đất tính thuế được quy định như sau:
a) Diện tích đất tính thuế là diện tích đất thực tế sử dụng.
Trường hợp có quyền sử dụng nhiều thửa đất ở thì diện tích đất tính thuế là tổng diện tích các thửa đất tính thuế.
Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng khu công nghiệp thì diện tích đất tính thuế không bao gồm diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung;
b) Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư chia cho tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ;
c) Đối với công trình xây dựng dưới mặt đất thì áp dụng hệ số phân bổ bằng 0,5 diện tích đất xây dựng chia cho tổng diện tích công trình của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
3. Giá của 1m2 đất là giá đất theo mục đích sử dụng do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và được ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

Giá tính thuế được xác định bằng diện tính đất nhân với giá 1m2 đất. Giá 1m2 đất phi nông nghiệp tại Thành phố Hà Nội vừa được ban hành ngày 20/12/2024 vừa qua tại Quyết định 71/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội. Theo quyết định mới thì Bảng giá đất Thành phố Hà Nội sẽ được áp dụng từ ngày Quyết định 71/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội chính thức có hiệu lực đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025, tức được áp dụng từ 20/12/2024 đến hết 31/12/2025. 

Tải về File chi tiết Bảng giá đất Hà Nội 30 quận huyện mới nhất.

Theo bảng giá đất mới, giá đất ở cao nhất tại các tuyến đường quận Hoàn Kiếm đã đạt trên 695 triệu đồng/m², áp dụng cho các phố như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Hàng Khay, và Trần Hưng Đạo, gấp gần 3,7 lần so với giá đất năm 2019.

Các quận trung tâm khác cũng có mức giá cao, như tại Ba Đình, đường Phan Đình Phùng đạt trên 450 triệu đồng/m², gấp 3,4 lần so với trước; quận Hai Bà Trưng, giá đất cao nhất tại Nguyễn Du và Phố Huế trên 368 triệu đồng/m², gấp 3,5 lần; và quận Tây Hồ, đường Văn Cao đạt hơn 256 triệu đồng/m², gấp 3,3 lần so với bảng giá cũ.

Như vậy, thuế đất Hà Nội 2025 sẽ tăng cao do thuế đất Hà Nội bao gồm yếu tố giá đất 1m2, và giá đất m2 Hà Nội tăng theo bảng giá đất mới theo Quyết định 71/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội.

Cách tính thuế đất Hà Nội theo Bảng giá đất 2025? Thuế đất Hà Nội 2025 có tăng không? (Hình từ Internet)

Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 về các trường hợp áp dụng bảng giá đất như sau:

Bảng giá đất
1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:
a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;
c) Tính thuế sử dụng đất;
d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;
đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
e) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
g) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
h) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
i) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
k) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;
l) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

...

Theo đó, bảng giá đất hiện nay được áp dụng trong các trường hợp được quy định như trên.