Bảng giá đất tỉnh Sóc Trăng mới nhất? Tra cứu Bảng giá đất tỉnh Sóc Trăng 2025?

Nội dung chính

Cập nhật bảng giá đất tỉnh Sóc Trăng mới nhất? Tra cứu Bảng giá đất tỉnh Sóc Trăng 2025?

Tính đến ngày 19/12/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Sóc Trăng chưa ban hành văn bản điều chỉnh bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Hiện tại, bảng giá đất của tỉnh Sóc vẫn được áp dụng theo Quyết định 33/2019/QĐ-UBND tỉnh Sóc Trăng. Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025.

Quyết định 33/2019/QĐ-UBND tỉnh Sóc Trăng ban hành quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng giai đoạn 2020-2024.

Tuy nhiên, Quyết định 33/2019/QĐ-UBND tỉnh Sóc Trăng đã được sửa đổi, bổ sung bởi các văn bản sau:

(1) Nghị quyết 13/2019/NQ-HĐND  tỉnh Sóc Trăng thông qua bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng giai đoạn 2020-2024.

(2) Nghị quyết 08/2023/NQ-HĐND tỉnh Sóc Trăng sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị quyết 13/2019/NQ-HĐND tỉnh Sóc Trăng ngày 06 tháng 12 năm 2019 thông qua bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng giai đoạn 2020-2024.

(3) Quyết định 02/2024/QĐ-UBND tỉnh Sóc Trăng sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng giai đoạn 2020-2024 ban hành kèm theo Quyết định 33/2019/QĐ-UBND tỉnh Sóc Trăng ngày 20 tháng 12 năm 2019.

Cập nhật bảng giá đất tỉnh Sóc Trăng mới nhất? Tra cứu Bảng giá đất tỉnh Sóc Trăng 2025? (Ảnh từ Internet)

Có bao nhiêu phương pháp định giá đất?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

...

5. Các phương pháp định giá đất bao gồm:

a) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

b) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

c) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

đ) Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

...

Theo đó, có 4 phương pháp định giá đất là so sánh, thu nhập, thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất là gì?

Theo quy định tại khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024 như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

...

6. Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:

a) Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;

b) Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

c) Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án;

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

Như vậy, trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như trên.