Quy mô dự án The Peak Garden Quận 7 TPHCM (nay là phường Tân Mỹ, TPHCM)

Nội dung chính

Quy mô dự án The Peak Garden Quận 7 TPHCM (nay là phường Tân Mỹ, TPHCM)

Ngày 26/12/2025, Sở Xây dựng ban hành Công văn 21774/SXD-PTÐT thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với 903 căn hộ chung cư thuộc Khu cao tầng tại dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ, Quận 7 (nay là phường Tân Mỹ, Thành phố Hồ Chí Minh) do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư (tên thương mại dự án: The Peak Garden).

Theo đó, tại Mục I Công văn 21774/SXD-PTÐT 2025 nêu rõ quy mô dự án The Peak Garden Quận 7 TPHCM như sau:

- Quy mô nhà ở: 111 căn nhà ở thấp tầng và 903 căn hộ chung cư.

- Tổng diện tích đất: 52.648,6 m2.

Quy mô dự án The Peak Garden Quận 7 TPHCM (nay là phường Tân Mỹ, TPHCM) (Hình từ Internet)

Thông tin về đất đai của dự án The Peak Garden Quận 7 TPHCM (nay là phường Tân Mỹ, TPHCM)

Tại tiểu mục 3 Mục II Công văn 21774/SXD-PTÐT 2025 có nêu thông tin về đất đai của dự án The Peak Garden Quận 7 TPHCM (nay là phường Tân Mỹ, TPHCM) như sau:

- Quyết định 2463/QĐ-UBND ngày 06/7/2021 của Ủy ban nhân dân Thành phố cho phép sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư dự án.

- Quyết định 4265/QĐ-UBND ngày 25/9/2023 của Ủy ban nhân dân Thành phố về phê duyệt phương án giá đất để Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát thực hiện nghĩa vụ tài chính khi sử dụng đất để thực hiện Dự án.

- Phiếu chuyển thông tin địa chỉnh số 1256/PC-VPĐK-ĐK ngày 16/11/2023 của Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố gửi Sở Tài chính và Cục Thuế Thành phố liên quan đến tỉnh tiền sử dụng đất của dự án.

- Phiếu chuyển thông tin địa chính số 1138/PC-VPĐK-ĐK ngày 06/9/2024 của Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố gửi Sở Tài chính và Cục Thuế Thành phổ liên quan đến tính tiền sử dụng đất của dự án.

- Thông báo 612/TB-CCTKV2 ngày 14/4/2025 của Chi cục Thuế Khu vực II về việc nộp tiền sử dụng đất của Dự án.

- Thông báo 11323/TB-CCTKV02 ngày 20/6/2025 của Chi cục Thuế Khu vực II (điều chỉnh Thông báo 612/TB-CCTKV2 ngày 14/4/2025 của Chi Cục thuế khu vực II) về việc nộp tiền sử dụng đất dự án và Công văn 2583/CCTKV02-QLĐ ngày 20/6/2025 của Chi cục Thuế Khu vực II báo cáo Uy ban nhân dân Thành phố về điều chỉnh nghĩa vụ tài chính của dự án.

- Giấy nộp tiền vào Ngân sách Nhà nước số 0189940 ngày 19/11/2025 và số 0194371 ngày 27/11/2025.

- Thông báo 14271/TB-TPHCM ngày 10/12/2025 về việc xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ thuê với ngân sách Nhà nước.

Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở

Căn cứ tại Điều 5 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi tại điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như sau:

1. Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, địa phương, vùng, miền trong từng thời kỳ.

2. Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm các nguồn lực; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà ở.

3. Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, thực hiện đúng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng theo quy định của pháp luật; có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.

4. Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đối với các khu vực còn lại thì căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án. Tại đô thị loại I, tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì chủ yếu phát triển nhà chung cư.

5. Tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.

6. Căn cứ nhu cầu về nhà ở và điều kiện của địa phương, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động làm việc trong khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

7. Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền; từng bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, nhà ở nhiều tầng.

8. Việc quản lý, sử dụng nhà ở phải đúng mục đích, công năng sử dụng, đáp ứng các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, tuân thủ quy định về quản lý hồ sơ nhà ở, bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở và các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở có liên quan.

9. Đáp ứng yêu cầu khác theo quy định của Luật Nhà ở 2023 đối với việc phát triển từng loại hình nhà ở.

Trên đây là thông tin "Quy mô dự án The Peak Garden Quận 7 TPHCM (nay là phường Tân Mỹ, TPHCM)"