Lấn chiếm đất từ 1998 đến 2002 tại Thủ Thiêm: Chỉ được hỗ trợ 10% và mua nhà tái định cư theo giá không kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất

Nội dung chính

Hộ dân lấn chiếm đất từ 1998 đến 2002 tại Thủ Thiêm có được bồi thường thiệt hại về đất khi Nhà nước thu hồi đất không?

Căn cứ Điều 1 Quy định về đền bù, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư trong khu quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu phục vụ tái định cư tại quận 2, thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định 135/2002/QĐ-UB thì các điều kiện để được đền bù thiệt hại về đất như sau:

Điều 1.-Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất (sau đây gọi chung là người sử dụng đất) bị Nhà nước thu hồi đất được đền bù thiệt hại về đất đang sử dụng phải có một trong các điều kiện theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 22/1998/NĐ-CP ngày 24/4/1998 của Chính phủ. Cụ thể là :

...

8. Người tự khai hoang đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và liên tục sử dụng cho đến khi thu hồi đất, không có tranh chấp, không thuộc diện lấn chiếm và làm đầy đủ nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

Bên cạnh đó, tại Điều 2 Quy định đền bù, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư trong khu quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu phục vụ tái định cư tại quận 2, thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định 135/2002/QĐ-UB có quy định như sau:

Điều 2.- Các trường hợp không được đền bù thiệt hại về đất :

1. Người bị thu hồi đất không có một trong các điều kiện theo quy định tại Điều 1 của Bản quy định này.

2. Người chiếm đất trái phép.

3. Tại thời điểm sử dụng đất vi phạm quy hoạch, vi phạm lộ giới và hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật do các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt và công bố thì không được đền bù thiệt hại về đất ở mà chỉ xét đền bù cho loại đất đã sử dụng trước khi vi phạm.

4. Trong một số trường hợp, được xét hỗ trợ thiệt hại về đất theo bản quy định này.

Như vậy, trường hợp hộ dân lấn chiếm đất từ 1998 đến 2002 tại Thủ Thiêm không thuộc diện được bồi thường thiệt hại về đất khi Nhà nước thu hồi đất để tiến hành Quy hoạch xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Lấn chiếm đất từ 1998 đến 2002 tại Thủ Thiêm: Chỉ được hỗ trợ 10% và mua nhà tái định cư theo giá không kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất (Hình từ Internet)

Lấn chiếm đất từ 1998 đến 2002 tại Thủ Thiêm: Chỉ được hỗ trợ 10% và mua nhà tái định cư theo giá không kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất

Như đã nêu trên thì hộ dân lấn chiếm đất từ 1998 đến 2002 tại Thủ Thiêm không thuộc diện được bồi thường thiệt hại về đất khi Nhà nước thu hồi đất để tiến hành Quy hoạch xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên, nhà nước vẫn sẽ hỗ trợ bằng tiền đối với các hộ dân này.

Cụ thể, tại điểm b khoản 3 Điều 3 Quy định đền bù, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư trong khu quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu phục vụ tái định cư tại quận 2, thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định 135/2002/QĐ-UBND (được bổ sung bởi điểm 2.4, 2.5 khoản 2 Điều 2 Quyết định 123/2006/QĐ-UBND và điểm b khoản 1 Điều 1 Quyết định 70/2025/QĐ-UBND) có quy định như sau:

Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định về bồi thường, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm ban hành kèm theo Quyết định số 135/2002/QĐ-UB ngày 21 tháng 11 năm 2002, Quyết định số 123/2006/QĐ-UBND ngày 16 tháng 8 năm 2006 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, như sau:

1. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của Điều 2 Quyết định số 123/2006/QĐ-UBNĐ ngày 16 tháng 8 năm 2006 của Ủy ban nhân dân Thành phố như sau:

...

b) Sửa đổi, bổ sung điểm 2.3 khoản 2 Điều 2 như sau:

“2.3- Sửa đổi, bổ sung điểm b.2 như sau:

b.2- Đối với đất ở có nguồn gốc lấn, chiếm thì không được bồi thường thiệt hại về đất, nhưng được hỗ trợ từng trường hợp cụ thể với mức hỗ trợ bằng tiền không quá 30% đơn giá đất ở tính bồi thường tùy theo thời điểm lấn, chiếm trước hay sau ngày 15 tháng 10 năm 1993. Cụ thể như sau:

- Sử dụng từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993: hỗ trợ bằng 30% đơn giá đất ở và được giải quyết mua 01 căn hộ chung cư theo giá tái định cư.

- Sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 16 tháng 9 năm 1998 (đối với khu đô thị mới Thủ Thiêm) hoặc trước ngày 22 tháng 4 năm 2002 (đối với các khu quy hoạch tái định cư): hỗ trợ bằng 20% đơn giá đất ở. Các trường hợp này được mua (trả tiền một lần, trả góp) hoặc thuê (khấu hao 30 năm) căn hộ chung cư theo giá tái định cư với diện tích không quá 56m2/hộ (không được quy đổi nhận tiền hỗ trợ giá chênh lệch được hưởng từ chính sách tái định cư), phần diện tích chênh lệch lớn hơn 56m2 (nếu có) được mua theo giá không kinh doanh (bố trí căn hộ không quá 02 phòng ngủ).

- Sử dụng từ ngày 16 tháng 9 năm 1998 đến trước ngày 10 tháng 5 năm 2002 (đối với khu đô thị mới Thủ Thiêm): hỗ trợ bằng 10% đơn giá đất ở. Các trường hợp này được mua (trả tiền một lần, trả góp) hoặc thuê (khấu hao 30 năm) căn hộ chung cư theo giá không kinh doanh với diện tích không quá 56m2/hộ (không được quy đổi nhận tiền hỗ trợ giá chênh lệch được hưởng từ chính sách tái định cư), phần diện tích chênh lệch lớn hơn 56m2 (nếu có) được mua theo giá bảo tồn vốn (bố trí căn hộ không quá 02 phòng ngủ).

- Sử dụng từ ngày 10 tháng 5 năm 2002 (đối với Khu đô thị mới Thủ Thiêm) hoặc từ ngày 22 tháng 4 năm 2002 (đối với khu tái định cư) trở về sau thì không xét hỗ trợ thiệt hại về đất, được hỗ trợ một lần 06 tháng tiền thuê nhà theo mức hỗ trợ tiền tạm cư theo quy định để tự di chuyển và tự lo nơi ở khác.

- Mức diện tích đất ở lấn chiếm để hỗ trợ là diện tích đang sử dụng thực tế bị thu hồi nhưng không quá 100m2/hộ. Phần diện tích còn lại ngoài 100m2 đang sử dụng được hỗ trợ theo mức giá hỗ trợ của đất nông nghiệp có nguồn gốc lấn chiếm (quy định tại khoản 5 Điều 4).”.

Theo quy định trên thì đối với hộ dân lấn chiếm đất từ 1998 đến 2002 tại Thủ Thiêm (từ ngày 16 tháng 9 năm 1998 đến trước ngày 10 tháng 5 năm 2002) sẽ được hỗ trợ bằng 10% đơn giá đất ở.

Các trường hợp này được mua (trả tiền một lần, trả góp) hoặc thuê (khấu hao 30 năm) căn hộ chung cư theo giá không kinh doanh với diện tích không quá 56m2/hộ (không được quy đổi nhận tiền hỗ trợ giá chênh lệch được hưởng từ chính sách tái định cư), phần diện tích chênh lệch lớn hơn 56m2 (nếu có) được mua theo giá bảo tồn vốn (bố trí căn hộ không quá 02 phòng ngủ).