Phần chênh lệch diện tích khi nhận tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở tại khu đô thị mới Thủ Thiêm được tính ra sao?

Nội dung chính

Phần chênh lệch diện tích khi nhận tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở tại khu đô thị mới Thủ Thiêm được tính ra sao?

Theo Điều 3 Quy định về đền bù, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư trong khu quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu phục vụ tái định cư tại quận 2, thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định 135/2002/QĐ-UB (sửa đổi bởi điểm 1.1 khoản 1 Điều 2 Quyết định 123/2006/QĐ-UBND) thì người dân bị thu hồi đất ở Thủ Thiêm sẽ được đền bù thiệt hại về đất.

Việc đền bù, hỗ trợ thiệt hại đối với đất ở được áp dụng theo một trong hai phương thức

- Phương thức 1: đền bù bằng đất ở hoặc căn nhà khác.

- Phương thức 2: đền bù bằng tiền.

Trường hợp hộ gia đình và cá nhân bị thu hồi toàn bộ nhà ở, đất ở và thuộc diện tái định cư sẽ được điều chỉnh, bố trí lại bằng căn hộ chung cư trong khu quy hoạch tái định cư của dự án này hoặc bố trí lại đất ở khác trong các khu tái định cư của dự án (phương thức 1) thì phần diện tích chênh lệch giữa diện tích đất ở có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ hoặc phần diện tích đất ở bị thu hồi trong hạn mức (đối với trường hợp chưa có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về đất ở) và diện tích tái bố trí được thanh toán bù trừ bằng tiền như sau:

- Trường hợp diện tích đất ở có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ hoặc phần diện tích đất ở bị thu hồi trong hạn mức (đối với trường hợp chưa có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về đất ở) lớn hơn diện tích tái bố trí: Hộ dân được hỗ trợ thêm bằng tiền theo giá chênh lệch quy định tại điểm a.6, mục a khoản 3 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 135/2002/QĐ-UB.

- Trường hợp diện tích đất ở có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ hoặc phần diện tích đất ở bị thu hồi trong hạn mức (đối với trường hợp chưa có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ về đất ở) nhỏ hơn diện tích tái bố trí: Hộ dân thanh toán tiền mua đối với phần diện tích chênh lệch này theo giá bán không kinh doanh.

- Trường hợp diện tích đất ở bị thu hồi (đủ điều kiện tái định cư) nhỏ hơn diện tích căn hộ chung cư có diện tích nhỏ nhất theo thiết kế quy hoạch được duyệt (32m2), thì hộ dân thanh toán tiền mua căn hộ chung cư đối với phần diện tích chênh lệch của căn hộ chung theo giá bán tái định cư nhân (x) 1,2 lần.

- Hội đồng bồi thường của dự án căn cứ diện tích, vị trí đất ở bị thu hồi, đơn giá bồi thường về đất ở và đơn giá nền đất hoặc căn hộ chung cư tái bố trí để xác định địa điểm, vị trí và diện tích nền đất, diện tích và số lượng căn hộ chung cư tái bố trí phù hợp cho từng hộ dân

Lưu ý: Đối với các trường hợp đủ điều kiện tái định cư bằng nền đất ở hoặc căn hộ chung cư và có yêu cầu bố trí tái định cư, diện tích tái bố trí là diện tích lô đất nền hoặc căn hộ chung cư theo thiết kế quy hoạch được duyệt tại khu tái định cư nhưng tối đa không quá 200m2/hộ.

Phần chênh lệch diện tích khi nhận tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở tại khu đô thị mới Thủ Thiêm được tính ra sao? (Hình từ Internet)

Đất ở được đền bù hỗ trợ thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm là đất nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 3 Quy định về đền bù, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư trong khu quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu phục vụ tái định cư tại quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định 135/2002/QĐ-UB thì đất ở được đền bù hỗ trợ thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất ở Thủ Thiêm là đất ở của hộ gia đình, cá nhân là đất để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ sinh hoạt như:

- Bếp, sân, giếng nước, nhà tắm, nhà vệ sinh, lối đi.

- Chuồng chăn nuôi gia súc, gia cầm, nhà kho, nơi để thức ăn gia súc, gia cầm, nơi để chất đốt, nơi để xe.

- Đất được cơ quan có thẩm quyền giao đất để sử dụng vào mục đích làm nhà ở nhưng chưa xây dựng nhà, đã hoàn tất thủ tục sử dụng đất và san lấp mặt bằng.

Tuy nhiên, để được đền bù, hỗ trợ thiệt hại thì ngoài điều kiện về nhóm đất ra thì hộ gia đình và cá nhân cũng cần phải đảm bảo mình không thuộc các trường hợp không được đền bù thiệt hại về đất và đáp ứng các điều kiện để được đền bù thiệt hại về đất tại Điều 1 và Điều 2 Quy định về đền bù, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư trong khu quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu phục vụ tái định cư tại quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định 135/2002/QĐ-UB.