Hộ thuê đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng trước 2002 bị thu hồi đất ở Thủ Thiêm được hỗ trợ tái định cư không?

Nội dung chính

Hộ thuê đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng trước 2002 bị thu hồi đất ở Thủ Thiêm được hỗ trợ tái định cư không?

Tại Điều 8 Quy định về đền bù, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư trong khu quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu phục vụ tái định cư tại quận 2, thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định 135/2002/QĐ-UB (được bổ sung bởi điểm 6.4 khoản 6 Điều 2 Quyết định 123/2006/QĐ-UBND và điểm d khoản 1 Điều 1 Quyết định 70/2025/QĐ-UBND) có quy định về việc hỗ trợ đối với trường hợp thuê đất nông nghiệp như sau:

Điều 8.- Đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước:

...

8- Hỗ trợ đối với trường hợp thuê đất do Nhà nước trực tiếp quản lý với mục đích kinh doanh nhưng dùng để ở và kinh doanh, cụ thể:

8.1- Đất được thuê là đất nông nghiệp và chuyển mục đích sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993: tính hỗ trợ chi phí đầu tư vào đất bằng 60% đơn giá đất ở để tính bồi thường. Mức diện tích đất ở để tính hỗ trợ không quá 100m2/hộ, phần diện tích còn lại (nếu có) tính bồi thường chi phí san lấp (nếu có) 50.000 đồng/m2.

Về tái định cư: được mua căn hộ chung cư theo giá tái định cư với diện tích tiêu chuẩn không quá 100m2/hộ hoặc được nhận hỗ trợ giá chênh lệch được hưởng từ chính sách tái định cư theo quy định tại khoản 1, Điều 1 của Quyết đinh số 06/2009/QĐ-UBND ngày 21 tháng 01 năm 2009. Trường hợp sử dụng đất như trên mà bị giải tỏa một phần thì không đủ điều kiện tái định cư nhưng được hỗ trợ giá chênh lệch được hưởng từ chính sách tái định cư theo quy định đối với phần diện tích đất chuyển mục đích bị giải tỏa.

8.2- Đất được thuê là đất nông nghiệp và chuyển mục đích sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 10 tháng 5 năm 2002: tính hỗ trợ chi phí đầu tư vào đất bằng 40% đơn giá đất ở để tính bồi thường. Mức diện tích đất ở để tính hỗ trợ không quá 100m2/hộ, phần diện tích còn lại (nếu có) tính bồi thường chi phí san lấp (nếu có) 50.000 đồng/m2. Trường hợp này được mua (trả tiền một lần, trả góp) hoặc thuê (khấu hao 30 năm) căn hộ chung cư theo giá tái định cư với diện tích không quá 56m2/hộ (không được quy đổi nhận tiên hỗ trợ giá chênh lệch được hưởng từ chính sách tái định cư), phần diện tích chênh lệch lớn hơn 56m2 (nếu có) được mua theo giá không kinh doanh (bố trí căn hộ không quá 02 phòng ngủ).

8.3- Vật kiến trúc được bồi thường, hỗ trợ theo quy định tại Điều 6.

Theo đó, đối với hộ dân thuê đất nông nghiệp do Nhà nước trực tiếp quản lý với mục đích kinh doanh nhưng dùng để ở và kinh doanh (đã chuyển mục đích sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 10/5/2002) thì sẽ được hỗ trợ chi phí đầu tư vào đất bằng 40% đơn giá đất ở để tính bồi thường khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất thực hiện quy hoạch đầu tư xây dựng khu đô thị Thủ Thiêm mới.

Mức diện tích đất ở để tính hỗ trợ không quá 100m2/hộ, phần diện tích còn lại (nếu có) tính bồi thường chi phí san lấp (nếu có) 50.000 đồng/m2.

Trường hợp này được mua (trả tiền một lần, trả góp) hoặc thuê (khấu hao 30 năm) căn hộ chung cư theo giá tái định cư với diện tích không quá 56m2/hộ (không được quy đổi nhận tiên hỗ trợ giá chênh lệch được hưởng từ chính sách tái định cư), phần diện tích chênh lệch lớn hơn 56m2 (nếu có) được mua theo giá không kinh doanh (bố trí căn hộ không quá 02 phòng ngủ).

Hộ thuê đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng trước 2002 bị thu hồi đất ở Thủ Thiêm được hỗ trợ tái định cư? (Hình từ Internet)

Hộ thuê đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng trước 2002 bị thu hồi đất ở theo Quyết định 1997/QĐ-UB có được hỗ trợ tái định cư không?

Căn cứ Điều 4 Quyết định 70/2025/QĐ-UBND quy định về hiệu lực thi hành như sau:

Điều 4. Hiệu lực thi hành:

1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 10 tháng 6 năm 2025. Các nội dung khác của Quy định về bồi thường, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư ban hành kèm theo Quyết định số 135/2002/QĐ-UB ngày 21 tháng 11 năm 2002, Quyết định số 123/2006/QĐ-UBNĐ ngày 16 tháng 8 năm 2006 của Ủy ban nhân dân Thành phố không trái với Quyết định này vẫn có hiệu lực thi hành.

2. Quyết định này áp dụng đối với các trường hợp nhà, đất bị ảnh hưởng di dời theo Quyết định số 1997/QĐ-UB ngày 10 tháng 5 năm 2002 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về thu hồi và giao đất xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm (nay thuộc thành phố Thủ Đức).

Như vậy, hộ thuê đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng trước 2002 bị thu hồi đất ở theo Quyết định 1997/QĐ-UB sẽ được hỗ trợ tái định cư theo Quyết định 70/2025/QĐ-UBND.