Hỗ trợ hộ dân có đất lấn chiếm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm khi thực hiện quy hoạch từ ngày 10/6/2025

Nội dung chính

Hộ dân có đất lấn chiếm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm có được đền bù thiệt hại về đất không?

Các trường hợp không được đền bù thiệt hại về đất được quy định tại Điều 2 Quy định đền bù, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư trong khu quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu phục vụ tái định cư tại quận 2, thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định 135/2002/QĐ-UB của UBND TPHCM như sau:

Điều 2.- Các trường hợp không được đền bù thiệt hại về đất :

1. Người bị thu hồi đất không có một trong các điều kiện theo quy định tại Điều 1 của Bản quy định này.

2. Người chiếm đất trái phép.

3. Tại thời điểm sử dụng đất vi phạm quy hoạch, vi phạm lộ giới và hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật do các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt và công bố thì không được đền bù thiệt hại về đất ở mà chỉ xét đền bù cho loại đất đã sử dụng trước khi vi phạm.

4. Trong một số trường hợp, được xét hỗ trợ thiệt hại về đất theo bản quy định này.

Theo quy định trên thì hộ dân có đất lấn chiếm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ không được đền bù thiệt hại về đất.

Hỗ trợ hộ dân có đất lấn chiếm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm khi thực hiện quy hoạch từ ngày 10/6/2025 (Hình từ Internet)

Hỗ trợ hộ dân có đất lấn chiếm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm khi thực hiện quy hoạch

Như đã nêu trên thì hộ dân có đất lấn chiếm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ không được đền bù thiệt hại về đất.

Tuy nhiên, theo điểm b khoản 3 Điều 3 Quy định đền bù, hỗ trợ thiệt hại và tái định cư trong khu quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu phục vụ tái định cư tại quận 2, thành phố Hồ Chí Minh ban hành kèm theo Quyết định 135/2002/QĐ-UBND (được bổ sung bởi điểm 2.4, 2.5 khoản 2 Điều 2 Quyết định 123/2006/QĐ-UBND và điểm b khoản 1 Điều 1 Quyết định 70/2025/QĐ-UBND) thì hộ dân có đất lấn chiếm sẽ trong khu vực quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ được hỗ trợ từng trường hợp cụ thể với mức hỗ trợ bằng tiền không quá 30% đơn giá đất ở tính bồi thường tùy theo thời điểm lấn, chiếm trước hay sau ngày 15 tháng 10 năm 1993. Cụ thể như sau:

(1) Sử dụng từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993:

- Hỗ trợ bằng 30% đơn giá đất ở và được giải quyết mua 01 căn hộ chung cư theo giá tái định cư.

(2) Sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 16 tháng 9 năm 1998 (đối với khu đô thị mới Thủ Thiêm) hoặc trước ngày 22 tháng 4 năm 2002 (đối với các khu quy hoạch tái định cư):

- Hỗ trợ bằng 20% đơn giá đất ở.

- Các trường hợp này được mua (trả tiền một lần, trả góp) Hoặc thuê (khấu hao 30 năm) căn hộ chung cư theo giá tái định cư với diện tích không quá 56m2/hộ (không được quy đổi nhận tiền hỗ trợ giá chênh lệch được hưởng từ chính sách tái định cư),

Phần diện tích chênh lệch lớn hơn 56m2 (nếu có) được mua theo giá không kinh doanh (bố trí căn hộ không quá 02 phòng ngủ).

(3) Sử dụng từ ngày 16 tháng 9 năm 1998 đến trước ngày 10 tháng 5 năm 2002 (đối với khu đô thị mới Thủ Thiêm):

- Hỗ trợ bằng 10% đơn giá đất ở.

- Các trường hợp này được mua (trả tiền một lần, trả góp) hoặc thuê (khấu hao 30 năm) căn hộ chung cư theo giá không kinh doanh với diện tích không quá 56m2/hộ (không được quy đổi nhận tiền hỗ trợ giá chênh lệch được hưởng từ chính sách tái định cư).

Phần diện tích chênh lệch lớn hơn 56m2 (nếu có) được mua theo giá bảo tồn vốn (bố trí căn hộ không quá 02 phòng ngủ).

- Sử dụng từ ngày 10 tháng 5 năm 2002 (đối với Khu đô thị mới Thủ Thiêm) hoặc từ ngày 22 tháng 4 năm 2002 (đối với khu tái định cư) trở về sau thì không xét hỗ trợ thiệt hại về đất, được hỗ trợ một lần 06 tháng tiền thuê nhà theo mức hỗ trợ tiền tạm cư theo quy định để tự di chuyển và tự lo nơi ở khác.

- Mức diện tích đất ở lấn chiếm để hỗ trợ là diện tích đang sử dụng thực tế bị thu hồi nhưng không quá 100m2/hộ. Phần diện tích còn lại ngoài 100m2 đang sử dụng được hỗ trợ theo mức giá hỗ trợ của đất nông nghiệp có nguồn gốc lấn chiếm (quy định tại khoản 5 Điều 4 Quyết định 135/2002/QĐ-UB).