Khu đô thị mới Thủ Thiêm: Điều chỉnh mức bồi thường đất với hộ dân đã chuyển mục đích sử dụng đất trước 10/5/2002

Từ ngày 10/6/2025, Nhà nước sẽ điều chỉnh mức bồi thường đất với hộ dân đã chuyển mục đích sử dụng trước 20/12/2021 khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm theo quy định tại Quyết định 70/2025/QĐ-UBND.

Nội dung chính

    Khu đô thị mới Thủ Thiêm: Điều chỉnh mức bồi thường đất với hộ dân đã chuyển mục đích sử dụng trước 10/5/2022

    Kể từ ngày 10/6/2025, Quyết định 70/2025/QĐ-UBND sửa đổi Quy định kèm theo Quyết định 135/2002/QĐ-UB và Quyết định 123/2006/QĐ-UBND về bồi thường, thiệt hại và tái định cư trong khu quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các khu phục vụ tái định cư do Thành phố Hồ Chí Minh ban hành sẽ có hiệu lực.

    Theo đó, mức đền bù thiệt hại đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 16/9/1998 đến trước ngày 10/5/2002 tại điểm 2.1 khoản 2 Điều 2 Quy chế ban hành kèm theo Quyết định 135/2002/QĐ-UB (được sửa đổi bởi Quyết định 123/2006/QĐ-UBND) có sự điều chỉnh như sau:

    Điều 3.- Đền bù, hỗ trợ thiệt hại về đất ở:
    ...
    3. Phương thức đền bù thiệt hại đối với đất ở :
    Việc đền bù, hỗ trợ thiệt hại đối với đất ở được áp dụng theo một trong hai phương thức sau đây:
    ...
    b) Phương thức 2 : Đền bù bằng tiền
    b.1- Đối với đất ở có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất (các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 3 Nghị Định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29/3/1999 của Chính phủ và được sửa đổi, bổ sung theo Nghị định số 79/2001/NĐ-CP ngày 01/11/2001 của Chính phủ) hoặc đất ở không có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất nhưng đã sử dụng ổn định có nguồn gốc không lấn chiếm, không tranh chấp, không vi phạm quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt và đã công bố, hoặc không vi phạm lộ giới, hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, được tính đền bù tùy theo thời điểm chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên nguyên tắc trừ đi nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất) chưa làm nghĩa vụ với Nhà nước theo quy định tại các Điều 6, 7 của Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23/8/2000 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.

    - Việc tính giá đền bù, hỗ trợ thiệt hại về đất ở được áp dụng như sau:

    ...

    b.1.2.4- Đất ở chuyển mục đích sử dụng từ ngày 16 tháng 9 năm 1998 đến trước ngày 10 tháng 5 năm 2002 (ngày Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định thu hồi đất số 1997/QĐ-UB về thu hồi và giao đất xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm) tính hỗ trợ không quá 80% đơn giá đất ở để tính bồi thường (nhưng không cao hơn mức giá bồi thường đất ở quy định tại tiểu tiết b.1.2.3 trên và không thấp hơn mức hỗ trợ của đất ở có nguồn gốc chiếm dụng, có cùng thời điểm sử dụng; không thấp hơn đơn giá bồi thường đất trồng cây lâu năm ở cùng vị trí khu vực đất). Trường hợp hộ dân có nhu cầu về chỗ ở được mua căn hộ chung cư theo giá tái định cư với diện tích tiêu chuẩn không quá 200m2/hộ. Trường hợp không mua căn hộ chung cư thì được hỗ trợ giá theo quy định tại khoản 1 Điều 1 của Quyết định số 06/2009/QĐ-UBND ngày 21 tháng 01 năm 2009.
    ...

    Theo đó, mức bồi thường thiệt hại về đất với hộ dân có đất ở chuyển mục đích sử dụng từ ngày 16/9/1998 đến trước ngày 10/5/2002 (ngày Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định thu hồi đất số 1997/QĐ-UB về thu hồi và giao đất xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm) đã tăng lên mức 80% đơn giá đất ở để tính bồi thường (quy định cũ là 30%).

    Tuy nhiên mức bồi thường thiệt hại về đất này sẽ không cao hơn mức giá bồi thường đất ở quy định tại tiểu tiết b.1.2.3 tiết b.1 điểm b khoản 3 khoản 3 Điều 3 Quyết định 135/2002/QĐ-UB và không thấp hơn mức hỗ trợ của đất ở có nguồn gốc chiếm dụng, có cùng thời điểm sử dụng; không thấp hơn đơn giá bồi thường đất trồng cây lâu năm ở cùng vị trí khu vực đất.

    Khu đô thị mới thủ Thiêm: Điều chỉnh mức bồi thường đất với hộ dân đã chuyển mục đích sử dụng trước 10/5/2002

    Khu đô thị mới thủ Thiêm: Điều chỉnh mức bồi thường đất với hộ dân đã chuyển mục đích sử dụng trước 10/5/2002 (Hình từ Internet)

    Chi phí hỗ trợ hộ dân cư di dời nhà khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm

    Tại khoản 2 Điều 12 Quyết định 135/2002/QĐ-UB có quy định về hỗ trợ chi phí di dời nhà như sau:

    Điều 12.- Các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân bị thu hồi đất (không thuộc diện lấn chiếm) có nhà ở phải di chuyển toàn bộ, ngoài mức đền bù hỗ trợ thiệt hại về nhà và đất, được hỗ trợ thêm các khoản như sau :
    ...
    2. Hỗ trợ chi phí tháo dỡ, di dời nhà :
    a) Hộ dân cư : 2.000.000đ /căn/hộ cấp 3 trở lên và 1.000.000đ /căn/hộ cấp 4, nhà tạm, nếu di chuyển trong phạm vi thành phố. Trường hợp di chuyển đến tỉnh khác ngoài phạm vi thành phố thì được hỗ trợ gấp đôi mức hỗ trợ trên.
    b) Cơ quan, đơn vị : Hỗ trợ theo khối lượng và chi phí thực tế di chuyển và do Hội đồng đền bù thiệt hại giải phóng mặt bằng của dự án xem xét, giải quyết mức hỗ trợ cụ thể cho từng trường hợp.
    ...

    Như vậy, mức hỗ trợ chi phí tháo dỡ, di dời nhà trog phạm vi thành phố đối với hộ dân cư khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm là:

    - 2.000.000đ /căn/hộ cấp 3 trở lên.

    - 1.000.000đ /căn/hộ cấp 4, nhà tạm.

    Trường hợp di chuyển đến tỉnh khác ngoài phạm vi thành phố thì được hỗ trợ gấp đôi mức hỗ trợ trên.

    saved-content
    unsaved-content
    146