Gợi ý các mẫu thiết kế nhà vườn cho khu vực đô thị

Nội dung chính

Thiết kế nhà vườn có thích hợp với khu vực đô thị hay không?

Thiết kế nhà vườn là một trong những xu hướng được ưa thích hiện nay. Tuy nhiên, tại khu vực đô thị, không phải lúc nào cũng có thể áp dụng thiết kế nhà vườn.

(1) Khi nào khu vực đô thị thích hợp thiết kế nhà vườn?

Thiết kế nhà vườn tại đô thị sẽ thích hợp với các lô đất có diện tích từ 150 - 200m² trở lên, nằm ở các khu vực ven trung tâm hoặc những khu quy hoạch thấp tầng như nhà phố vườn, biệt thự đơn lập, hoặc khu đô thị sinh thái, đều rất thích hợp.

Với quỹ đất này, chủ nhà có thể thoải mái thiết kế không gian hài hòa với cây xanh, tiểu cảnh, sân trước - sau, thậm chí có đủ chỗ để trồng rau, nuôi cá, tạo nên một không gian sống gần gũi thiên nhiên.

Bên cạnh đó, các khu đô thị mới quy hoạch thoáng, không quá đông đúc cũng là môi trường lý tưởng cho nhà vườn. Các khu vực như Thủ Đức, Nhà Bè, Quận 9 cũ, Bình Tân, hoặc những dự án khu đô thị kiểu mới (EcoPark, Mizuki Park, Celadon City…) thường có quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản cho biệt thự hoặc nhà vườn. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để xây dựng những ngôi nhà có sân vườn rộng rãi, mang lại cảm giác thoáng đãng và yên bình.

(2) Khi nào nhà vườn không phù hợp trong khu đô thị?

Mặc dù nhà vườn mang lại nhiều lợi ích, nhưng không phải lúc nào cũng là giải pháp tối ưu cho mọi lô đất và mọi nhu cầu sử dụng trong khu đô thị. Có những trường hợp mà việc xây dựng nhà vườn có thể không phù hợp hoặc không hiệu quả.

Nếu chủ nhà chỉ sở hữu lô đất dưới 100m2và nằm trong khu phố đông đúc, việc thiết kế nhà vườn có thể gây ra nhiều hạn chế. Khi diện tích đất eo hẹp, nếu ưu tiên quá nhiều cho sân vườn thì không gian sinh hoạt trong nhà sẽ bị thu hẹp đáng kể, gây bất tiện.

Trong trường hợp này, việc tận dụng ban công hoặc sân thượng để trồng cây, tạo mảng xanh sẽ là giải pháp hợp lý và hiệu quả hơn.

Ngoài ra, nếu khu vực xung quanh có mật độ xây dựng cao, không khí ô nhiễm, và nhiều công trình cao tầng, thì giá trị nghỉ dưỡng thực sự của nhà vườn sẽ khó đạt được như mong muốn.

Tiếng ồn, bụi bặm và sự che khuất tầm nhìn từ các tòa nhà cao tầng có thể làm giảm đi đáng kể trải nghiệm sống xanh mát mà nhà vườn mang lại. Trong những trường hợp này, việc tìm kiếm không gian xanh ở các khu vực ven đô có thể là lựa chọn tốt hơn.

Gợi ý các mẫu thiết kế nhà vườn cho khu vực đô thị? (Hình từ Internet)

Gợi ý các mẫu thiết kế nhà vườn cho khu vực đô thị?

(1) Nhà vườn mini kiểu ống – sân vườn trước sau (diện tích 5x20m hoặc 6x18m)

- Phù hợp với: đất phố điển hình, khu đô thị đông dân, đất mặt tiền nhỏ.

- Ý tưởng thiết kế:

• Dành 2–3m phía trước làm sân vườn tiểu cảnh, trồng cây thấp, kết hợp lối đi lát đá và chỗ đậu xe máy/ôtô.
  

• Nhà xây lùi vào, sử dụng giếng trời giữa nhà kết hợp tiểu cảnh hoặc hồ cá mini.
  

• Phía sau chừa 1,5–2m làm sân sau, có thể đặt máy giặt, phơi đồ, trồng rau sạch.
  

• Tầng lửng hoặc tầng 2 bố trí ban công trồng cây leo, lan can kính để lấy sáng tự nhiên.

- Ưu điểm: tối ưu hóa diện tích sử dụng, không khí lưu thông tốt, không gian xanh nhiều mà vẫn đúng quy chuẩn đô thị.

Gợi ý các mẫu thiết kế nhà vườn cho khu vực đô thị? (Hình từ Internet)

(2) Nhà vườn lệch tầng kết hợp giếng trời – ban công xanh

- Phù hợp với: nhà phố mặt tiền hẹp, đất sâu, không đủ chiều ngang để chia phòng đều.

- Ý tưởng thiết kế:

• Thiết kế lệch tầng tạo cảm giác thoáng, tận dụng tối đa giếng trời giữa nhà.
  

• Mỗi tầng đều có ban công trồng cây, sử dụng lan can kính hoặc sắt hoa văn để nhẹ nhàng hơn.
  

• Gầm cầu thang hoặc khu vực giếng trời có thể làm vườn khô, hòn non bộ, tiểu cảnh nhỏ.

- Ưu điểm: lấy sáng và gió tốt cho nhà phố sâu và kín, tạo điểm nhấn sinh thái trong không gian chật hẹp.

Gợi ý các mẫu thiết kế nhà vườn cho khu vực đô thị? (Hình từ Internet)

- Phù hợp với: đất thổ cư ven đô, khu quy hoạch thấp tầng, biệt thự sân vườn.

- Ý tưởng thiết kế:

• Chừa sân trước từ 4–6m để trồng cỏ, cây xanh, lối đi lát đá, có thể kết hợp hòn non bộ.
  

• Bố trí nhà 1 tầng gồm phòng khách – bếp – 2–3 phòng ngủ, bao quanh là sân vườn thoáng.
  

• Có thể xây thêm mái hiên rộng để ngồi uống trà, đọc sách hoặc thư giãn buổi chiều.

- Ưu điểm: phù hợp cho người lớn tuổi, không gian nghỉ dưỡng, dễ bảo trì, chi phí vừa phải nếu chỉ xây 1 tầng.

Gợi ý các mẫu thiết kế nhà vườn cho khu vực đô thị? (Hình từ Internet)

- Phù hợp với: nhà trong khu dân cư đông đúc, diện tích đất nhỏ (3x10m, 4x15m...).

- Ý tưởng thiết kế:

• Biến sân thượng thành vườn rau sạch, nơi trồng cây cảnh, bố trí bàn trà hoặc ghế ngồi.
  

• Sử dụng hệ thống tưới nhỏ giọt tự động hoặc trồng cây trong chậu nhựa nhẹ.
  

• Bổ sung lam che nắng, pergola hoặc mái kính để chống nóng cho tầng dưới.

- Ưu điểm: tiết kiệm không gian, phù hợp đô thị hóa cao, vẫn đảm bảo mảng xanh và sinh thái cho ngôi nhà.

Gợi ý các mẫu thiết kế nhà vườn cho khu vực đô thị? (Hình từ Internet)

Quy định về thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân như thế nào?

Quy định về thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân theo khoản 2 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP như sau:

- Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình;

- Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện;

- Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, hồ sơ thiết kế phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình trước khi xin cấp giấy phép xây dựng. Việc thiết kế và thẩm tra thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện.