Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Trước khi nhận bàn giao căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl, người mua phải yêu cầu chủ đầu tư chuẩn bị những giấy tờ gì?
Nội dung chính
Trước khi nhận bàn giao căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl, người mua phải yêu cầu chủ đầu tư chuẩn bị những giấy tờ gì?
Căn cứ khoản 3 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về bàn giao nhà ở như sau:
Điều 25. Bàn giao nhà ở
[...]
3. Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:
a) Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;
c) Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;
d) Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.
Như vậy, theo quy định, trước khi nhận bàn giao căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl, người mua phải yêu cầu chủ đầu tư chuẩn bị những giấy tờ sau đây:
[1] Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;
[2] Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;
[3] Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;
[4] Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.
Trước khi nhận bàn giao căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl, người mua phải yêu cầu chủ đầu tư chuẩn bị những giấy tờ gì? (Hình từ Internet)
Việc bàn giao căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl có bắt buộc phải được lập thành biên bản không?
Căn cứ khoản 4 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về bàn giao nhà ở như sau:
Điều 25. Bàn giao nhà ở
[...]
4. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều này cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.
Như vậy, theo quy định, việc bàn giao căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl bắt buộc phải được lập thành biên bản.
Đồng thời, biên bản bàn giao phải kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.
Chủ đầu tư căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl có quyền không bàn giao căn hộ nếu chưa nhận đủ tiền không?
Căn cứ khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;
e) Quyền khác theo hợp đồng.
[...]
Theo đó, nếu chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng thì chủ đầu tư căn hộ chung cư Hoàng Thành Pearl hoàn toàn có quyền không bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng.
